Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - ФИО4,

с участием: представителя истца - ФИО5,

представителя ответчика 

ФИО2 - адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о разделе жилого дома, выделении в натуре и признании 1/2 его части отдельным жилым домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о разделе жилого дома, выделении в натуре и признании 1/2 его части отдельным жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 части 

<

адрес> общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. по 

<

адрес> Республики Крым. Указанный дом состоит из двух частей (квартир), которые имеют самостоятельные входы, каждая часть расположена на отдельном земельном участке, паспортный учет на каждую часть ведется отдельно. Части (квартиры) разделены между собой отдельной капитальной стеной без проемов. В настоящее время истец желает произвести реконструкцию принадлежащей ему части дома (квартиры), однако этому препятствует ее статус – квартиры в многоквартирном доме. Поскольку данные обстоятельства лишают истца возможности произвести реконструкцию принадлежащей ему части дома (квартиры), он обратился в суд и просит произвести раздел жилого 

<

адрес> Республики Крым и признать принадлежащую истцу часть в указанном доме отдельным жилым домом блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суд не сообщил.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договора купли-продажи 1/2 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым (л.д.8-9).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, домовладение № на балансе администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не состоит (л.д.19).

При решении вопроса о разделе жилого дома, выделении в натуре и признании 1/2 его части отдельным жилым домом блокированной застройки, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом на дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским БТИ (л.д.10-13).

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердили тот факт, что 

<

адрес> является домом блокированной застройки, имеет изолированные обособленные жилые помещения, разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, имеет отдельные выходы и коммуникации.

У суда нет оснований ставить под сомнения показания данного свидетеля.Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. 

В судебном заседании также установлено, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет изолированные обособленные жилые помещения, разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, имеет отдельные выходы и коммуникации, земельный участок между собственниками разделен, при этом собственником второй половине дома является ФИО2. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает, стороны пришли к согласию о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на отдельные изолированные по сложившемуся порядку пользования жилые помещения, который соответствует их долям и не нарушает их законные права и интересы, в связи с чем суд считает возможным признать указанный дом домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон и их интересов приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признании за ФИО3 права собственности на вновь образованный жилой 

<

адрес> составе блокированного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать 1/2 часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Выделить внатуре и признать 1/2 часть жилого 

<

адрес> Республики Крым за ФИО3, отдельным домом блокированной застройки в виде здания площадью по внутреннему обмеру 61,9 кв.м., общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М.Дмитриев