№ 2- 5181

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» сентября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на строения возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2005г. Право собственности на земельный участок у истицы возникло на основании договора купли- продажи № от 27.10.2016г. и договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2005г. Домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из жилого дома литер «Д,д2,Д2» общей площадью 46,7 кв.м., в т.ч. жилой 33.1 кв.м. с навесом, жилого дома литер «Б» общей площадью 61,5 кв.м., в т.ч. жилой 30.2 кв.м., гаража литер «Г» площадью 18,5 кв.м., наружных сооружений, земельного участка площадью 558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для эксплуатации жилого дома. С целью улучшения жилищных условий, истица выполнила реконструкцию жилого дома, пристроив коридор литер "Д2" и навес литер «д2». Также ею возведен жилой дом лит. «Б» общей площадью 61.5 кв.м.

С целью узаконить выполненную реконструкцию жилого дома литер «Д, д2,Д2» и получения разрешения на строительство жилого дома литер «Б», истица в досудебном порядке обратилась в Администрацию 

<

адрес>, откуда в июне 2017г. получила отказы за № и №.

Истица ФИО1 просит сохранить жилой дом литер «Д, д2,Д2» общей площадью 46,7 кв.м., в т.ч. жилой 33.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии; признать право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью общей площадью 61,5 кв.м., в т.ч. жилой 30.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истца ФИО1 отсутствует, о слушании дела извещена, просила рассматривать без её участия.

Представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено: 

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом лит. «Д» площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.07.2005 года (л.д.11,22). Также она является собственником земельного участка общей площадью 557 кв.м. на основании указанного договора и договора купли-продажи № от 

<

дата> (л.д.15,24-26) Земельный участок имеет разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» от 

<

дата> жилой дом лит. «Д» реконструирован, путем возведения пристроек лит. «Д2,д2», документы на которые не представлены (л.д.36). Также возведен дом лит. «Б» без разрешительных документов. 

Согласно заключению специалиста АПМ ФИО5 от 18.07.2017 года конструктивные решения жилых домов лит. "Д" и лит. «Б» соответствуют требованиям п.8.15 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001,требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4), п.2.3.2 "Основные положения по эксплуатационному содержанию аэродромов". Собственником земельного участка не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон. Вв соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций домов оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Реконструированный жилой дом лит. "Д" и возведенный жилой дом лит. «Б» расположены в сложившейся городской застройке, в пределах земельного участка, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляют, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений (л.д.53-78 )

В ответах № от 22.06.2017 г. и № от 2.06.2017г. Администрация 

<

адрес> сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.32,33). 

Из представленных технических документов видно, что строения жилых домов расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, строения можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования в этой части подлежат удовлетворению.

Также суд полагает обоснованными требования о признании права собственности на возведенный без разрешительных документов жилой дом, поскольку он расположен на земельном участке, принадлежащем истице, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Д», общей площадью 46,7 кв. м., адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом лит. «Б» площадью 61,50 кв.м., адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2017 года.

Председательствующий: