Дело № 2-2670/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Ковалевой В.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Квартира принадлежит на основании договора приватизации от 23 февраля 1993 года (1/3 доля в праве) и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Полесска Калининградской области ФИО3 07 декабря 2012 г. в реестре нотариуса за № (2/3 доли в праве). В государственной регистрации 2/3 доли в праве было отказано, так как до момента принятия наследства, указанная квартира была перепланирована и переустроена. В результате перепланировки в перегородке между помещением 1 и бывшим помещением 3 закрыт дверной проем; выполнено устройство санузла путем образования нового помещения 2 образованного путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 2 и 3; произведено остекление лоджии (помещение 8а) деревянными окнами по наружному контуру ограждения. В результате переустройства в бывшем помещении 2 демонтирован полотенцесушитель; в новом помещении 2 развернут унитаз и произведен монтаж полотенцесушителя; в санузле по полу устроена выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры № с холодными помещениями изменилась с 62,9 кв. м на 63,0 кв. м, общая площадь квартиры увеличилась с 61,1 кв. м до 61,2 кв. м, жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 45,5 кв. м. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Остекление лоджии не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Перенос полотенцесушителя не нарушил нормативных и конструктивных норм горячего водоснабжения и отопления многоквартирного жилого дома. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором указала, что в случае предоставления согласования из обслуживающей организации о переносе полотенцесушителя, с учетом положительного технического отчета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», администрация городского округа «Город Калининград» не возражает в удовлетворении исковых требований о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно чч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23 февраля 1993 года был заключен договор по которому Прибалтийский судостроительный завод «Янтарь» г. Калининграда передал, а М.В.И., ФИО2, И.И.В. приобрели в долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 61,1 кв. м, в том числе жилой площадью 45,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>

В вышеуказанном договоре имеется отметка о выдаче ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю квартиры умершего М.В.И. его дочери И.И.В. госнотариусом ФИО5

07 декабря 2012 года нотариусом Полесского нотариального округа Калининградской области ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, в соответствии с которым наследником имущества И.И.В. является её мать ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 2/3 долей трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Площадь квартиры с холодными помещениями составляет 63,0 кв. м, в том числе общая площадь 61,2 кв. м и жилая площадь 45,5 кв. м.

Из плана указанной квартиры по состоянию на 16 декабря 1992 года следует, что площадь всех частей квартиры составляла 62,9 кв. м, общая площадь – 61,1 кв. м, жилая площадь – 45,5 кв. м, количество жилых комнат – 3.

Как следует из технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 26 июля 2012 года площадь всех частей квартиры составляет 63 кв. м, общая площадь – 61,2 кв. м, жилая – 45,5 кв. м, подсобная – 15,7 кв. м. Квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 12,5 кв. м, 20,3 кв. м и 12,7 кв. м, коридора – 6,1 кв. м, санузла – 2,9 кв. м, кухни – 6,0 кв. м, шкафа - 0,7 кв. м, лоджии - 1,8 кв. м.

Техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0527-17 от 24 июля 2017 года установлено, что квартира 

<

адрес> расположена на третьем этаже. Здание и обследуемая квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления. Электропроводка выполнена скрыто. Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе перепланировки в перегородке между помещением 1 и бывшим помещением 3 при помощи гипсоплиты закрыт дверной проем. Выполнено устройство санузла (новое помещение 2) за счет демонтажа перегородки между бывшими помещениями 2 и 3. Произведено остекление лоджии (помещение 8а) деревянными окнами по наружному контуру ограждения. В ходе переустройства в бывшем помещении 2 демонтирован полотенцесушитель. В новом помещении 2 развернут унитаз и произведен монтаж полотенцесушителя. В санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13-88 «Полы»). Отопление и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. В квартире выполнена косметическая отделка помещений. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего ома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненное остекление лоджии не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Перенос полотенцесушителя рекомендовано согласовать с обслуживающей организацией. Обследуемая квартира № общей площадью 61,2 кв. м и общей площадью всех частей квартиры 63,0 кв. м для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная, пригодна.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» № 57 от 28 июля 2017 года следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире 

<

адрес> выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий"

В справке ТСН «Розовый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что при переустройстве и перепланировке санузла по 

<

адрес> перенос полотенцесушителя не нарушил систему горячего водоснабжения жилого дома №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование квартиры направлены на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном виде. Считать площадь всех частей квартиры – 63,0 кв. м, общую площадь – 61,2 кв. м, жилую – 45,5 кв. м, подсобную – 15,7 кв. м, площадь коридора – 6,1 кв. м, санузла – 2,9 кв. м, кухни – 6,0 кв. м, жилой комнаты – 12,5 кв. м, жилой комнаты – 20,3 кв. м, шкафа – 0,7 кв. м, лоджии – 1,8 кв. м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Сохранить произведенные переустройства в квартире 

<

адрес> в виде демонтажа в бывшем помещении 2 полотенцесушителя, разворота унитаза и монтажа полотенцесушителя в новом помещении 2. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья