№ 2 - 33/2020

75RS0023 – 01 – 2019 – 002100 - 65

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего Куклиной И.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ТСЖ «ЖСК № 23А» ФИО2 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО6 к ТСЖ «ЖСК № 23А» об обязании произвести перерасчет,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО6, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ФИО6 проживает по адресу: 

<

адрес> семьей: супруг ФИО3 и сын ФИО4 Они являются собственниками данного жилого помещения с 2014 года. С 2014 года им за оказанные жилищные и коммунальные услуги начисляют оплату за семь человек, тогда как с 2014 года в квартире проживало двое человек, а с 2017 года – трое. Ответчик утверждает, что в квартире проживали их родственники, однако никаких подтверждающих документов не имеется. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой произвести перерасчет долга, который по состоянию на март 2019 года составил 36 078 руб. 77 коп., однако ей было отказано.

Просит суд обязать ТСЖ «ЖСК № 23А» произвести перерасчет долга за жилищные и коммунальные услуги с 2014 года по 01.08.2019 год.

Впоследствии исковые требования представителем истца неоднократно уточнялись, согласно уточнений в окончательной форме, просит суд обязать ТСЖ «ЖСК № 23А» произвести перерасчет долга за жилищные и коммунальные услуги с 2014 года по 01.08.2019 года в размере 73 766 руб. 63 коп. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 30.03.2019 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в квартире проживает только истец ФИО6 со своей семьей – супругом и сыном. Родители истца, а также ее бабушка только приходят в гости, в квартире не проживают. Счетчики в квартире установлены только на электроэнергию. Сумму, подлежащую перерасчету, в размере 73 766 руб. 63 коп. истец рассчитала самостоятельно. 

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «ЖСК № 23А» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что количество фактически проживающих в квартире лиц, устанавливается на основании опроса жильцов, а также со слов соседей. Обход квартир производится один раз в квартал, жильцы сообщают сколько жильцов проживает в квартире, акты не составляются, фиксация сведений производится в устной форме. Ранее, из-за отсутствия в ТСЖ компьютера, квитанции с расшифровками выдавались дважды в год, при этом истец ФИО6 ни в 2014 году, ни 2015 году не обращалась в ТСЖ с претензией относительно количества проживающих лиц. В январе 2019 года супруг ФИО6 сообщил в ТСЖ, что в квартире проживает три человека, и с этого времени начисление жилищно – коммунальных услуг производится на троих человек. 

Представитель ответчика ТСЖ «ЖСК № 23А» ФИО5, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что общим собранием принято решение, согласно которому начисления производятся, исходя из количества проживающих лиц. В доме установлены общедомовые счетчики, в связи с чем, иной порядок расчета не позволит собрать нужное количество денежных средств, так как в данной квартире проживает большее количество лиц, чем зарегистрировано. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, показания свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на праве общей совместной собственности являются ФИО6 и ФИО3, на основании договора купли – продажи от 22.08.2014 года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2014 года (л.д. ).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственником жилья «ЖСК № 23А». 

Согласно п. 4.3 Устава после организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь жилого помещения квартиры истца составляет 69, 4 кв.м., аналогичная площадь указана в техническом паспорте на жилое помещение (л.д. ).

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ЖСК № 23А» от 07.07.2013 года было определено, что оплату за холодное и горячее водоснабжение производить по количеству проживающих человек в квартире (л.д. ).

Вместе с тем, каких – либо документов, которыми был установлен порядок начисления такой оплаты в зависимости от количества проживающих лиц, а также регламентирующими процедуру установления количества проживающих лиц в квартире и какие документы при этом составляются в ТСЖ «ЖСК № 23А» не имеется. 

Из показаний представителей ответчика установлено, что количество фактически проживающих в квартире лиц, устанавливается на основании опроса жильцов, а также со слов соседей. Обход квартир производится один раз в квартал, жильцы сообщают о количестве лиц, проживающих в квартире, акты не составляются, фиксация сведений производится в устной форме.

Опрошенные в суде свидетели ФИО8 и ФИО9, показали, что жильцов спорной квартиры не знают, но им знакома бабушка ФИО7 Лаврентьевна, которая проживала в этой квартире и рассказала, что в квартире проживает ее дочь, внучка, ее муж, ребенок, а также сын или внук. Сколько жильцов проживало в данной квартире с 2014 года им неизвестно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, подтверждающих количество проживающих лиц в квартире в спорные периоды времени, исходя из которых производилось начисление за жилищно – коммунальные услуги ответчиком суду представлено не было, суд приходит к выводу, о том, что начисление (вывоз ТБО, горячее и холодное водоснабжение) в данном случае должно было производиться, исходя из количества зарегистрированных лиц, поскольку приборы учета на горячее и холодное водоснабжение в квартире истца установлены не были.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из справки отделения по вопросам миграции ОП «Черновский» установлено, что с 16.09.2014 года и по настоящее время в квартире были зарегистрированы ФИО13, ФИО6, с 06.11.2014 года по 04.11.2017 года был зарегистрирован ФИО10, с 27.01.2015 года по 27.01.2018 год были зарегистрированы ФИО11, ФИО12, с 16.02.2017 года и по настоящее время зарегистрирован ФИО4 (л.д. ). Аналогичные сведения содержаться в справке, выданной ТСЖ «ЖСК № 23А».

Проверив представленные ответчиком ведомости начислений за жилищно - коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес> установлено следующее:

Начисление за отопление и жилищные услуги истцу за период с 2014 года по 2019 год производилось за квартиру площадью 69, 8 кв.м., тогда как площадь квартиры истца – 69, 4 кв.м.. Таким образом, с сентября 2014 года по декабрь 2014 года начисление за отопление по спорной квартире составило 6 871 руб. 12 коп. (69, 8 х 24, 61 руб.) х 4), тогда как должно составлять 6 831 руб. 72 коп. (69,4 х 24, 61 руб.) х 4). За жилищные услуги 3 756 руб. 08 коп. (13, 45 руб. х 69, 8 кв.м.) х 4), тогда как должно составлять 3 733 руб. 72 коп. (13, 45 руб. х 69, 4 кв.м.) х 4). 

За горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО начисление производилось по количеству проживающих лиц, а именно за сентябрь за двоих человек, за октябрь, ноябрь, декабрь за 6 человек и составило за холодное водоснабжение - 4 592 руб. 60 коп., горячее водоснабжение – 3 155 руб. 80 коп., вывоз ТБО – 770 руб. 

Согласно справки о зарегистрированных лицах, с 16.09.2014 года в квартире зарегистрировано 2 человека, с 06.11.2014 года – 3 человека. Следовательно, расчет, исходя из количества зарегистрированных лиц, должен быть следующим: за холодное водоснабжение – 2 296 руб. 30 коп. (229, 63 х 2 х 2 м-ца + 229, 63 х 3 х 2 м-ца); за горячее водоснабжение – 1577 руб. 90 коп. (157, 79 х 2 х 2 м-ца + 157, 79 х 3 х 2 м-ца); за вывоз ТБО – 385 руб. (38, 50 х 2 х 2 м-ца + 38, 50 х 3 х 2 м-ца).

Таким образом за 2014 год ответчиком была необоснованно начислена и подлежит перерасчету: за отопление сумма в размере 39 руб. 40 коп. (6 871, 12 - 6 831, 72), за жилищные услуги сумма в размере 22 руб. 36 коп. (3 756, 08 - 3 733, 72), за холодное водоснабжение сумма в размере 2 296 руб. 30 коп. (4 592, 60 – 2 296, 30), за горячее водоснабжение сумма в размере 1 577 руб. 90 коп. (3 155, 80 – 1577, 90), за вывоз ТБО сумма в размере 385 руб. (770 – 385), всего на сумму 4 320 руб. 96 коп. 

За 2015 год начисление за отопление составило 21 559 руб. 80 коп. (69, 8 х 24, 61 х 6 + 69, 8 х 26, 87 х 6), тогда как должно составлять 21 436 руб. 26 коп. (69, 4 х 24, 61 х 6 + 69, 4 х 26, 87 х 6). За жилищные услуги 11 268 руб. 24 коп. (69, 8 х 13, 45 х 12), тогда как должно составлять 11 201 руб. 16 коп. (69, 4 х 13, 45 х 12). 

За горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО начисление производилось по количеству проживающих лиц, а именно с января по июнь за шестерых человек, с июля по декабрь за четверых человек и составило за холодное водоснабжение – 14 604 руб. 12 коп., горячее водоснабжение – 10 035 руб. 48 коп., вывоз ТБО – 2 370 руб. 

Согласно справки о зарегистрированных лицах, с 27.01.2015 года в квартире зарегистрировано 5 человек, поэтому суд производит расчет услуг исходя из зарегистрированных 5 человек. 

Расчет должен быть следующим: за холодное водоснабжение – 14 810 руб. 70 коп. (229, 63 х 5 х 6 м-цев + 264, 06 х 5 х 6 м-цев); за горячее водоснабжение – 10 177 руб. 50 коп. (157, 79 х 5 х 6 м-цев + 181, 46 х 5 х 6 м-цев); за вывоз ТБО – 2 385 руб. (38, 50 х 5 х 6 м-цев + 41 х 5 х 6 м-цев).

Таким образом за 2015 год ответчиком была необоснованно начислена и подлежит перерасчету: за отопление сумма в размере 123 руб. 54 коп. (21 559, 80 - 21 436, 26), за жилищные услуги сумма в размере 67 руб. 08 коп. (11 268, 24 – 11 201, 16). При этом, за холодное водоснабжение истцу начислена сумма меньше, чем по количеству зарегистрированных лиц, в связи с чем, задолженность истца по данной услуге составила - 206 руб. 58 коп. (14 810, 70 – 14 604, 12), за горячее водоснабжение задолженность истца составляет 142 руб. 02 коп. (10 177, 50 – 10 035, 48), за вывоз ТБО задолженность истца составляет 15 руб. (2 385 – 2 370). Ответчиком истцу была необоснованно начислена сумма в размере 190 руб. 62 коп. (123, 54 + 67, 08), однако, учитывая, что сумма задолженности истца ответчику составляет 363 руб. 60 коп. (206, 58 + 142, 02 + 15), следовательно, в данном случае сумма задолженности истца ответчику составляет 172 руб. 98 коп. (363, 60 – 190, 62). 

За 2016 год начисление за отопление составило 22 979 руб. 52 коп. (69, 8 х 26, 87 х 6 + 69, 8 х 28,0 х 6), тогда как должно составлять 22 847 руб. 88 коп. (69, 4 х 26, 87 х 6 + 69, 4 х 28,0 х 6). За жилищные услуги 11 268 руб. 24 коп. (69, 8 х 13, 45 х 12), тогда как должно составлять 11 201 руб. 16 коп. (69, 4 х 13, 45 х 12). 

За горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО начисление производилось по количеству проживающих лиц, а именно за четверых человек и составило за холодное водоснабжение – 14 058 руб., горячее водоснабжение – 8 892 руб. 96 коп., вывоз ТБО – 2 451 руб. 84 коп. 

Согласно справки о зарегистрированных лицах, в квартире в период 2016 года было зарегистрировано 5 человек, поэтому суд производит расчет услуг исходя из зарегистрированных 5 человек. 

Расчет должен быть следующим: за холодное водоснабжение – 17 572 руб. 50 коп. (264, 06 х 5 х 6 м-цев + 321, 69 х 5 х 6 м-цев); за горячее водоснабжение – 11 116 руб. 20 коп. (181, 46 х 5 х 6 м-цев + 189, 08 х 5 х 6 м-цев); за вывоз ТБО – 3 064 руб. 80 коп. (41 х 5 х 6 м-цев + 61, 16 х 5 х 6 м-цев).

Таким образом за 2016 год ответчиком была необоснованно начислена и подлежит перерасчету: за отопление сумма в размере 131 руб. 64 коп. (22 979, 52 - 22 847, 88), за жилищные услуги сумма в размере 67 руб. 08 коп. (11 268, 24 – 11 201, 16). При этом, за холодное водоснабжение истцу начислена сумма меньше, чем по количеству зарегистрированных лиц, в связи с чем, задолженность истца по данной услуге составила - 3 514 руб. 50 коп. (17 572, 50 – 14 058), за горячее водоснабжение задолженность истца составляет 2 223 руб. 24 коп. (11 116, 20 – 8 892, 96), за вывоз ТБО задолженность истца составляет 612 руб. 96 коп. (3 064, 80 – 2 451, 84). Ответчиком истцу была необоснованно начислена сумма в размере 198 руб. 72 коп. (131, 64 + 67, 08), однако, учитывая, что сумма задолженности истца ответчику составляет 6 350 руб. 70 коп. (3 514, 50 + 2 223, 24 + 612, 96), следовательно, в данном случае сумма задолженности истца ответчику составляет 6 151 руб. 98 коп. (6 350, 70 – 198, 72).

За 2017 год начисление за отопление составило 23 888 руб. 40 коп. (69, 8 х 28,0 х 6 + 69, 8 х 29,04 х 6), тогда как должно составлять 23 751 руб. 42 коп. (69, 4 х 28,0 х 6 + 69, 4 х 29,04 х 6). За жилищные услуги 11 634 руб. 72 коп. (69, 8 х 13, 45 х 6 + 69, 8 х 14, 32 х 6), тогда как должно составлять 11 563 руб. 38 коп. (69, 4 х 13, 45 х 6 + 69, 4 х 14, 32 х 6). 

За горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО начисление производилось по количеству проживающих лиц, а именно за четверых человек и составило за холодное водоснабжение – 15 728 руб. 40 коп., горячее водоснабжение – 9 243 руб. 60 коп., вывоз ТБО – 2 993 руб. 52 коп. 

Согласно справки о зарегистрированных лицах, в квартире в период с 16.02.2017 года зарегистрировано 6 человек, с 04.11.2017 года – 5 человек, поэтому суд производит расчет услуг исходя из зарегистрированных лиц.

Расчет должен быть следующим: за холодное водоснабжение – 22 603 руб. 59 коп. (321, 69 х 5 х 1 м-ц + 321, 69 х 6 х 5 м-цев + 333, 66 х 6 х 4 м-ца + 333, 66 х 5 х 2 м-ца); за горячее водоснабжение – 13 284 руб. 18 коп. (189, 08 х 5 х 1 м-ц + 189, 08 х 6 х 5 м-цев + 196, 07 х 6 х 4 м-ца + 196, 07 х 5 х 2 м-ца); за вывоз ТБО – 4 301 руб. 98 коп. (61, 16 х 5 х 1 м-ц + 61, 16 х 6 х 5 м-цев + 63, 57 х 6 х 4 м- ца + 63, 57 х 5 х 2 м-ца).

Таким образом за 2017 год ответчиком была необоснованно начислена и подлежит перерасчету: за отопление сумма в размере 136 руб. 98 коп. (23 888, 40 – 23 751, 42), за жилищные услуги сумма в размере 71 руб. 34 коп. (11 634, 72 – 11 563, 38). При этом, за холодное водоснабжение истцу начислена сумма меньше, чем по количеству зарегистрированных лиц, в связи с чем, задолженность истца по данной услуге составила - 6 875 руб. 19 коп. (22 603, 59 – 15 728,40), за горячее водоснабжение задолженность истца составляет 4 040 руб. 58 коп. (13 284, 18 – 9 243, 60), за вывоз ТБО задолженность истца составляет 1 308 руб. 46 коп. (4 301, 98 – 2 993, 52). Ответчиком истцу была необоснованно начислена сумма в размере 208 руб. 32 коп. (136, 98 + 71, 34), однако, учитывая, что сумма задолженности истца ответчику составляет 12 224 руб. 23 коп. (6 875, 19 + 4 040, 58 + 1 308, 46), следовательно, в данном случае сумма задолженности истца ответчику составляет 12 015 руб. 91 коп. (12 224, 23 – 208, 32).

За 2018 год начисление за отопление составило 24 240 руб. 24 коп. (69, 8 х 29, 04 х 6 + 69, 8 х 28,84 х 6), тогда как должно составлять 24 101 руб. 22 коп. (69, 4 х 29, 04 х 6 + 69, 4 х 28,84 х 6). За жилищные услуги 12 001 руб. 20 коп. (69, 8 х 14, 32 х 12), тогда как должно составлять 11 925 руб. 72 коп. (69, 4 х 14, 32 х 12). 

За горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО начисление производилось по количеству проживающих лиц, а именно за семерых человек и составило за холодное водоснабжение – 28 684 руб. 78 коп., горячее водоснабжение – 16 799 руб. 16 коп., вывоз ТБО – 5 339 руб. 88 коп. 

Согласно справки о зарегистрированных лицах, в квартире в период января 2018 года было зарегистрировано 5 человек, с 27.01.2018 года зарегистрировано 3 человека, поэтому суд производит расчет услуг исходя из зарегистрированных лиц. 

Расчет должен быть следующим: за холодное водоснабжение – 12 917 руб. 94 коп. (333, 66 х 5 х 1 м-ц + 333, 66 х 3 х 5 м-цев + 346, 93 х 3 х 6 м-цев); за горячее водоснабжение – 7 591 руб. 78 коп. (196, 07 х 5 х 1 м-ц + 196, 07 х 3 х 5 м-цев + 203, 91 х 3 х 6 м-цев); за вывоз ТБО – 2 415 руб. 66 коп. (63, 57 х 5 х 1 м-ц + 63, 57 х 3 х 11 м-цев).

Таким образом за 2018 год ответчиком была необоснованно начислена и подлежит перерасчету: за отопление сумма в размере 139 руб. 02 коп. (24 240, 24 - 24 101, 22), за жилищные услуги сумма в размере 75 руб. 48 коп. (12 001, 20 – 11 925, 72), за холодное водоснабжение сумма в размере 15 766 руб. 84 коп. (28 684, 78 – 12 917, 94), за горячее водоснабжение сумма в размере 9 207 руб. 38 коп. (16 799, 16 – 7 591, 78), за вывоз ТБО сумма в размере 2 924 руб. 22 коп. (5 339, 88 – 2 415, 66), всего на общую сумму 28 112 руб. 94 коп. 

За период с января по июль 2019 года начисление за отопление составило 14 390 руб. 01 коп. (69, 8 х 29, 33 х 6 + 69, 8 х 30,18 х 1), тогда как должно составлять 14 307 руб. 49 коп. (69, 4 х 29, 33 х 6 + 69, 4 х 30,18 х 1). За жилищные услуги 7 000 руб. 70 коп. (69, 8 х 14, 32 х 7), тогда как должно составлять 6 956 руб. 65 коп. (69, 4 х 14, 32 х 7). 

За горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО начисление производилось верно - по количеству зарегистрированных лиц, а именно за троих человек и составило за холодное водоснабжение – 8 595 руб. 90 коп., горячее водоснабжение – 5 013 руб. 12 коп., вывоз ТБО – 1 525 руб. 68 коп. 

Таким образом, за период с января по июль 2019 года ответчиком была необоснованно начислена и подлежит перерасчету: за отопление сумма в размере 82 руб. 52 коп. (14 390, 01 – 14 307, 49), за жилищные услуги сумма в размере 44 руб. 05 коп. (7 000, 70 – 6 956, 65), всего на общую сумму 126 руб. 57 коп.

Произведя взаимозачет сумм необоснованно начисленных истцу в размере 32 560 руб. 47 коп. (4 320, 96 + 28 112, 94 + 126, 57) и сумм задолженности истца ТСЖ «ЖСК № 23А» в размере 18 340, 87 (172, 98 + 6 151, 98 + 12 015, 91), суд приходит к выводу, что перерасчет ответчиком должен быть произведен на сумму 14 219 руб. 60 коп. (32 560, 47 – 18 340, 87). 

Ссылки представителя истца о не проживании в квартире иных родственников истца, за исключением членов ее семьи (супруга и сына), опровергаются справкой о зарегистрированных лицах.

Расчет, представленный истцом, согласно которого сумма перерасчета должна составлять 73 766 руб. 63 коп., суд не может принять во внимание, поскольку данный расчет произведен истцом исходя из зарегистрированных лиц – 2 человека, а с 16.02.2017 года – 3 человека, без учета лиц, имевших временную регистрацию в жилом помещении. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «ЖСК № 23А» произвести перерасчет задолженности ФИО6 по оплате за жилищно – коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сентября 2014 года по 01.08.2019 года на сумму 14 219 рублей 60 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина