Дело № 2-291\2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года

с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре судебного заседания

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Сосновского муниципального района, Администрации Саргазинского сельского поселения о включении в состав наследственной массы после смерти К.Н.А. земельный участок, признании права собственности на участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с учетом уточнений просили:

- включить в состав наследственной массы после смерти К.Н.А. земельный участок площадью 1083 кв.м.? расположенный АДРЕС с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- признать право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1083 кв.м.. ?расположенный АДРЕС, в равных долях за истцами.

В обоснование указывает следующее: решением исполнительного комитета Саргазинского сельсовета № от 2\25.10.1990г. К.Н.А. отведен земельный участок из земель совхоза для строительства дома в размере 10 соток.

21.08.2009г. между администрацией Саргазинского сельского поселения и К.Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину здания, строения, сооружения, по которому продавец передал покупателю земельный участок из земель населенных пунктов АДРЕС, общей площадью 1083 кв.м., находящийся в собственности на основании постановления № от 21.08.2009г. 

Постановлением главы Саргазинского сельского поселения № от 21.08.2009г. в решение исполкома Саргазинского сельского Совета народных депутатов № от 25.10.1990 года внесены изменения, в части уточнения имени и отчества ФИО6, а также изменен п.2 решения, которым в собственность К.Н.А. передать земельный участок в размере 2-83 кв.м. (в том числе, 1000 кв.м. - бесплатно, 1083 кв.м. - за плату) земли населенных пунктов в АДРЕС, для строительства жилого дома. Согласно квитанции о приеме денежных средств К.Н.А. ДАТА оплатил 21 660 руб. на счет продавца. В соответствии с п.4.2.5 договора К.Н.А. должен был обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок, однако этого сделать не успел, ДАТА. он умер. После его смерти наследство приняли дочери ФИО3 и ФИО5, а также супруга ФИО4 

Указывают, что между администрацией Саргазинского сельского поселения и К.Н.А., универсальным правопреемником которого являются истцы, сложились отношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, по которому обязательства исполнены, оплата произведена, земельный участок передан истцу, который владел и пользовался им до своей смерти, а после его смерти продолжают пользоваться наследники на протяжении почтим 9 лет, осуществляют на нем строительство жилого дома. Поскольку договор купли-продажи заключен в требуемой письменной форме, содержит все существенные условия для договора данного вида, считают, что договор является заключенным.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены, не явились.

Ответчики Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Администрация Саргазнского сельского поселения Администрации Сосновского муниципального района извещены, представители не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав все материалы дела, суд полагает следующее.

Из материалов дела суд установил, что решением исполнительного комитета Саргазинского сельского Совета народных депутатов Сосновского района Челябинской области от 26.10.1990 г. № К.Н.А. из земель совхоза "Смолинский" отведен земельный участок в п.ст. Смолино в районе тяговой подстанции в размере 0,10 га (десять соток) в соответствии с утвержденным актом застройки квартала для строительства дома.

04.08.2010г. отделом кадастрового учета земельных участков и государственного земельного контроля по г.Челябинску и Сосновскому району Управления Росреестра по Челябинской области выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м. АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство жилого дома, сведения о котором были внесены в ГКН 25.10.1990г. (л.д. 15-17)

На основании решения Саргазинского сельского Совета народных депутатов Сосновского района Челябинской области № от 25.10.21990 года зарегистрировано право собственности К.Н.А. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома площадь 1000 кв.м. с кадастровым №, АДРЕС, о чем в ЕГРП 19.04.2010г. сделана запись регистрации ;№. (л.д. 20, 146)

Постановлением Главы Саргазинского сельского поселения от 19.06.2009г. № на основании заявления К.Н.А. присвоен порядковый № дому по АДРЕС, находящемуся на земельном участке № б\н. (л.д. 25)

Право собственности К.Н.А. на жилой дом площадью 122,8 кв.м., расположенный АДРЕС зарегистрировано 11.06.2010г. (л.д. 28)

ДАТА между МО Саргазинское сельское поселения (продавец) и К.Н.А. (Покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения, сооружения, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся АДРЕС в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1083 кв.м., находящийся на праве собственности на основании постановления № от 21.08.2009г. На участке имеется жилой дом.

В соответствии с п.2.1 договора цена участка составляет 21660 руб.

Согласно справки администрации Саргазинского сельского поселения расчет К.Н.А. по договору № от 21.08.2009 года в сумме 21660 руб. произведен полностью. (л.д. 14)

По акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № от 21.08.2009г. Администрация Саргазинского сельского поселения в лице главы поселения (Продавец) передала К.Н.А. земельный участок, общей площадью 1083 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный АДРЕС, для строительства жилого дома. (л.д. 13)

Постановлением главы Саргазинского сельского поселения от 21.08.2009г. № внесены изменения в решение исполнительного комитета Саргазинского сельского Совета народных депутатов № от 25.10.1990 года в связи с технической ошибкой, указана фамилия, имя и отчество собственника земельного участка К.Н.А. вместо К.Н.А. и пункте 1 решения исполкома изложен в редакции: "передать в собственность К.Н.А. земельный участок в размере 2083 кв.м. (в том числе 1000 кв.м. - бесплатно, 1083 кв.м. - за плату) земли населенных- пунктов АДРЕС, для строительства жилого дома.

К.Н.А. умер ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, специализированным отделом ЗАГС администрации города Челябинска. (л.д. 27)

По сообщению нотариуса нотариального округа Сосновского района Челябинской области Б.О.Л., после смерти К.Н.А., умершего ДАТА., заведено наследственное дело. наследниками, принявшими наследство, являются: супруга ФИО4, дочь - ФИО5, дочь - ФИО3 Наследниками в наследственную массу заявлено, в том числе: 1\2 доля в праве собственности на жилой дом и 1\2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенные АДРЕС (л.д. 105).

Из наследственного дела следует, что нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1\2 долю земельного участка АДРЕС, площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, принадлежащего наследодателю на основании решения Саргазснкого сельского Совета народных депутатов Сосновского района Челябинской области № от 25.10.1990г. (л.д.139 об.)

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.ст. 8, 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, в ЕГРН не имеется сведений о регистрации прав, ограничений, обременений на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок АДРЕС площадью 1083 кв.м. 

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ст. 17 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, истцы приняли наследство после смерти ФИО7

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. 

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельный участок АДРЕС, площадью 1083 кв.м. был предоставлен в собственность К.Н.А. в установленном законом порядке и управомоченным на то лицом, однако, при своей жизни К.Н.А. право собственности на участок площадью 1083 кв.м. не зарегистрировал, что препятствует его наследникам по закону оформить свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

При этом достоверность изложенной в межевом плане информации должна быть проверена органом кадастрового учета.

Поскольку с межевым планом истцы в орган кадастрового учета не обращались, а суд не вправе подменять собой данный орган и потому не вправе определять местоположение участка при том, что с требованиями к смежным землепользователям истцы не обращались, а межевой план не содержит сведений о согласовании границ участка.

Потому суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах, признать за истцами право собственности в порядке наследования земельный участок площадью 1083 кв.м., расположенный АДРЕС, поскольку в силу положений п. 11 Постановления Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Включить в состав наследственной массы после смерти К.Н.А. земельный участок площадью 1083 кв.м., расположенный АДРЕС. 

Признать право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке наследования на земельный участок площадью 1083 кв.м., расположенный АДРЕС в равных долях по 1\3 доли за каждой. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий