КОПИЯ

Дело № 2-4177/2025

24RS0017-01-2025-004378-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Разводовской К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, который расположен по адресу: 

<

адрес>. Соглашением об уступке пользования земельный участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял право пользования вышеуказанным земельным участком. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в общем размере 1 287 519,52 руб., кроме того, в соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 22 126,12 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 519,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 126,12 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил, письменных возражений относительно существа заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не просили, письменных пояснений относительно существа заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4 610 кв. м, с наложением на санитарно-защитную зону промышленной площадки автоцентра, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № к настоящему договору), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (административное здание) (п. 1.1).

Участок считается переданным арендатору с даты подписания акта приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.2).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1 988 490 руб. в квартал. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексации арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 3.8 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пени устанавливаются в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № по тексту договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ арендатор «ФИО3» заменен арендатором «ФИО4» (п. 1).

Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № по тексту договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ арендатор «ФИО4» заменен на арендатора «ФИО2» (п. 1).

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «3.1 размер арендной платы за участок составляет 2 097 856,95 руб. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексации арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года» (п. 2).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение об уступке права пользования земельным участком, по условиям которого продавец уступил, а покупатель принял право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО2 (п. 1).

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено административное здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, которое ФИО2 продал ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого датой расторжения договора было принято считать ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 519,52 руб., задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 126,12 руб., вследствие чего в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено досудебное предупреждение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена.

Произведенный истцом расчет вышеуказанной задолженности судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах со ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 519,52 руб., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 126,12 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона был освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 28 096 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 519 рублей 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 126 рублей 12 копеек, а всего взыскать 1 309 645 (один миллион триста девять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 64 копейки.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 096 (двадцать восемь тысяч девяносто шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в полном объеме 10.04.2026.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева