Дело № 2-2718/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Авагян Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается уставом, свидетельством и выпиской из ЕГРЮЛ.

<

дата> между ФИО12 и ФИО1 заключен договор займа (при ипотеки в силу закона) №

В соответствии с условиями договора займодавец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 450 000 руб. на срок 

<

данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м. расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором займа. 

В соответствии с условиями Договора займа, кредит предоставлен заемщику при выполнении совокупных условий, предусмотренных п. 2.2 Договора займа.

Кредит в сумме 450 000 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

<

дата> заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец), в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность у продавца, а продавец продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира приобретена покупателем у продавца за 900 000 руб. Платежным поручением № от 

<

дата> подтверждается перечисление денежных средств в сумме 450 000 руб. 

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРПН 

<

дата>.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодержателем.

В соответствии с п. 4.4.6 договора, кредитор имеет право передавать свои права по закладной другому лицу в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

Начиная с 

<

дата>, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

В адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № от 

<

дата> ФИО6 расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет – 1 295 000,00 руб., начальная продажная стоимость составляет 1 036 600 руб.

Истец просил суд расторгнуть договор займа № от 

<

дата> заключенный ФИО12 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 181 856 руб. 05 коп. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере – 1 036 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» уплаченную государственную пошлину в сумме 10 837,12 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации и адресу, указанному в договоре, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 

Гражданское процессуальное законодательство РФ предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом неоднократно предпринимались меры к извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ФИО12 и ФИО1 был заключен договор займа (при ипотеки в силу закона) №

В соответствии с условиями договора займодавец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 450 000 руб. на срок 

<

данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м. расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором займа. 

Кредит в сумме 450 000 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 

<

дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРПН 

<

дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодержателем.

Начиная с 

<

дата>, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Размер задолженности по состоянию на 

<

дата> составляет 181 856,05 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу – 168 338,03 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 9 066,70 руб.; неустойка по просроченному основному долгу- 3 167,51 руб., неустойка по просроченным процентам – 1 283,81 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, возражений по методике расчета и сумме задолженности от ответчика не поступило. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, в адрес ответчика направлялись претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору, а также подписания соглашения о расторжении кредитного договора. Однако, из материалов дела следует, что требование истца не исполнено, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы кредита подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору правомерны и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 181 856,05 руб.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий кредитного договора существенны и являются основанием для расторжения кредитного договора. 

В соответствии с ч.1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( в редакции на дату передачи прав на закладную) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. (ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии (ч.3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона (ч.3 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). 

Новым владельцем закладной указано ФИО8 на основании договора купли-продажи закладных № от 

<

дата>. 

Согласно п.1.2 Устава Акционерного общества «ДОМ.РФ» Общество учреждено Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства РФ от 

<

дата>. № «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию». Прежнее наименование ФИО8 изменено на наименование на акционерное общество «ДОМ.РФ» распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров ФИО8 от 

<

дата>г. №.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 4.4 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ (в редакции на дату заключения кредитного договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно ч.2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст. 349 ГК РФ (в редакции на дату заключения кредитного договора) взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № от 

<

дата> ФИО6 расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет – 1 295 000,00 руб., начальная продажная стоимость составляет 1 036 600,00 руб.

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену квартиры в размере 1 036 600,00 руб. (80% от стоимости имущества, указанной в отчете № от 

<

дата>).

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 837,12 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от 

<

дата> заключенный Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Казачья Казна» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 181 856 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 837 руб. 12 коп. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере – 1 036 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2019 года.