Дело № 2-1446/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.Д. Чечеленко, 

с участием 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения №, расположенного на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было передано в аренду, о чем имеется акт приема-передачи. Размер ежемесячной арендной платы составлял 260000 рублей. Также отдельно подлежали оплате расходы за потребленную электроэнергию, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оплату арендной платы не производила. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение, по которому ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась передать истцу указанное жилое помещение в исправном состоянии. Однако помещение было возвращено только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что ответчик продолжала пользоваться арендуемым помещением после заключения соглашения о расторжении договора аренды, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года не исполнены. Договором аренды предусмотрена пени в размере 1 % в случае просрочки арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 290570 рублей, из которых: 260000 рублей – аренда помещения, 30570 рублей – коммунальные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 87171 рубль. Учитывая, что между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то с указанной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 629708 рублей 49 копеек, из которых: 477014 рублей 32 копейки – сумма задолженности по арендной плате, 87171 рубль – пени, 65523 рубля 17 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – 20000 рублей, по оплате государственной пошлины - 9497 рублей 09 копеек. 

В дальнейшем истец уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика в свою пользу 581736 рублей 49 копеек, согласно представленного расчета. 

Истец ФИО2 в судебное заедание не явилась, её представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, требования с учетом уменьшения поддержала. Дополнительно указала, что независимо от того, пользовалась или нет ответчик помещением, поскольку она в установленном законом порядке не передала его по акту истцу, до ДД.ММ.ГГГГ она обязана оплатить сумму арендной платы и за пользование коммунальными услугами. После ответчика никто спорным помещением не пользовался, оно было передано в аренду новому арендатору и при передачи были указаны все сведения о потребленных услугах. В силу чего, с ответчика подлежит взысканию сумма за потребленные воду, электричество. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве возражала против удовлетворения требований. Указала, что помещение ею было освобождено ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты помещением не пользовалась. Акт приема-передачи был заключен позже ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что истец препятствовала в подписании акта. Также указала, что расходы по оплате коммунальных платежей не подлежат взысканию, поскольку в помещении установлены приборы индивидуального учета и показания по ним, снятые при подписании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, идентичны показаниям, снятым ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения требований ходатайствовала о снижении размера подлежащей взысканию неустойки. 

Представитель ответчика ФИО4 ранее в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснила, что ответчик добровольно освободила помещение в ДД.ММ.ГГГГ года, однако акт подписала только в октябре, она не обращалась к истцу с письменными требованиями о принятии помещения. Коммунальными услугами не пользовались, в силу чего они не подлежат взысканию, расчет представленный истцом неверный, также просила снизить размер неустойки. 

Свидетель ФИО6, допрошенная ранее в судебном заседании пояснила, что истца знает, помещение находится на первом этаже дома. Она (свидетель) собирала подписи на ремонт дома, магазин работал. В октябре месяце они начала переезд, указали, что переезжают в здание торгового цента 

<

данные изъяты> Дату запомнила, поскольку дочери нужна была икебана, а она у них на окне стояла и они пояснили, что она им нужна. В конце октября в магазине не было никого, витрин не было, холодильников не было, от них шум был. 

Свидетель ФИО7, допрошенная ранее в судебном заседании пояснила, что проживает в угловой квартире. На первое сентября покупали там цветы, ДД.ММ.ГГГГ еще был магазин, но ассортимент уже был скудный, у ребенка день рождение было, она хотела приобрести там цветы, в конце ДД.ММ.ГГГГ года магазин не работал. 

Свидетель Свидетель №1, допрошенный ранее в судебном заседании пояснил, что с ФИО2 знаком более 6 лет. Столько же времени знает ФИО3. В спорном помещении производил электромонтажные работы, отключение кондиционеров производил до ДД.ММ.ГГГГ. Дату помнит, поскольку каждый год в апреле и сентябре месяце уходит в отпуск. Оборудование вывозили на грузовом автомобиле, рабочие с лестницами были. 

Свидетель ФИО8, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что работала у ФИО3. Устроилась на работу в ДД.ММ.ГГГГ году, магазина на 

<

адрес> еще не было. Работали до ДД.ММ.ГГГГ года, затем разместили объявление, что переезжают. 

Свидетель ФИО9, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что работает у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ готовились к свадьбе и занимались перевозкой товара. Перевозили товар на склад, потом несколько дней в 

<

адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ магазин на 

<

адрес> не работал. 

Свидетель ФИО10, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что из магазина съехали до середины августа. На переезд ушло где-то 1,5 дня. В ДД.ММ.ГГГГ года на 

<

адрес> магазин уже не работал, мы работали в 

<

данные изъяты>. Со слов матери ФИО3 известно, что ключи были переданы. 

Свидетель ФИО11, допрошенный ранее в судебном заседании, пояснил, что по адресу: 

<

адрес>, находился цветочный магазин. Он производил демонтаж оборудования ДД.ММ.ГГГГ. Оборудование из магазина вывозили на прицепе.

Свидетель ФИО12, допрошенный ранее в судебном заседании, пояснил, что по адресу: 

<

адрес>, ранее находился магазин «

<

данные изъяты>». В конце ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ производил в данном магазине демонтаж телевизора и колонки. Дату заполнил, поскольку знаком с хозяйкой магазина, у него ребенок пошел в школу, надо было покупать цветы, в магазине пусто было. 

Свидетель ФИО13, допрошенный ранее в судебном заседании, пояснил, что магазин «

<

данные изъяты>» знает, в настоящее время он находится в 

<

адрес>, ранее находился на 

<

адрес>. О том, что магазин переезжает по новому адресу ему стало известно по той причине, что им была заказана фотосессия, это было ДД.ММ.ГГГГ. В связи со спецификой своей работы, запоминает даты. Также нужно было уехать, поэтому звонил заранее и уточнял, будет ли фотосессия, разговаривал с ФИО26, в магазине на тот момент он не был. Магазин был разделен на 2 части: в основной части стояли арки, с левой стороны что-то было. Магазин был оформлен.

Свидетель ФИО14, допрошенный ранее в судебном заседании пояснил, что его периодически нанимали на привоз цветов в магазин. Магазин находился на 

<

адрес> и 

<

адрес> Сейчас магазин там не находится, он переехал в ДД.ММ.ГГГГ года, просили с переездом помочь. Перевозил 3-х ярусные катушки, это в середине августа было. На тот момент в магазине оставалось несколько мелочей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был заключен на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1, 4.1 договора).

Размер арендной платы составил 260000 рублей в месяц, данное предусмотрено п. 5.1 договора. Расходы по содержанию арендуемого помещения (электроэнергия, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) оплачиваются арендатором - индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании счета, выставленного отдельно от счета за аренду помещения. 

В силу п. 8.1 договора, за месяц до окончания срока действия настоящего договора сообщить в письменной форме арендодателю о своих намерениях на продление (либо отказе от продления) договора аренды на новый срок. 

Пунктом 9.1 договора предусмотрена ответственность за просрочку уплаты арендных платежей в виде пени в размере 1 % от общей суммы долга за каждый день просрочки. 

Расторжение договора происходит по обоюдному согласию сторон, оформленному в письменном виде и подписанному сторонами (п. 11.1 договора). 

Указанное помещение было передано ФИО2 индивидуальному предпринимателю ФИО3 в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ. Данное отражено в договоре, поскольку последний является одновременно актом приема-передачи (п.3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому индивидуальный предприниматель ФИО3 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО2 помещение по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Спорное нежилое помещение было передано от арендатора к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным актом приема-передачи. Также на дату передачи помещения сторонами были сняты показания с индивидуальных приборов учета: электроэнергия – 8725,9, ХВС – 194,3, ГВС – 00008.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что нежилое помещение, занимаемое ответчиком по договору аренды, было освобождено и передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, иной даты передачи истцу спорного помещения ответчиком не предоставлено.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Из положений ст. 655 ГК РФ следует, что передача спорного имущества может быть подтверждена только актом о передаче, то есть иными доказательствами подтвердить факт передачи недвижимого имущества невозможно. В связи с чем судом показания свидетелей о том, что спорное помещение было освобождено ответчиком и передано истцу ранее даты подписания акта приема-передачи, не могут в данном случае являться допустимыми доказательствами в качестве передачи помещения от ответчика истцу. Факт того, что в спорном помещение отсутствовало имущество, не осуществлялась розничная продажа, не свидетельствует о том, что помещение было передано ответчиком истцу. 

Судом установлено, что спорное помещение было передано истцу по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ, сам по себе факт освобождения помещения ранее указанной даты не является юридически значимым обстоятельством, поскольку стороны согласовали порядок возврата имущества, на основании акта. Стороной ответчика не представлено достаточных бесспорных доказательств в подтверждение того, что она обращалась к истцу с предложением о принятии помещения ранее указанной даты, и доказательств в подтверждение того, что истец уклонялась от принятия помещения. Кроме того, доводы ответчика об освобождении данного помещения в августе 2015 года и прекращении пользования им с этой даты, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а кроме того, были опровергнуты пояснениями свидетелей, другими материалами дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что после подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжала пользоваться помещением и передала его истцу по акту только ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты пользование ответчиком помещением является незаконным, ответчик обязан выплатить истцу сумму за пользование помещением в виде арендной платы, поскольку на ином праве он данным помещением пользоваться не мог. 

Размер арендной платы за месяц составляет 260000 рублей, ответчик пользовалась помещением 1 месяц и 17 дней, сумма к взысканию составляет 260000 руб. + 142580,64 руб. (260000/31х17) = 402580 рублей 64 копейки. 

Судом также было установлено, что ответчиком оплату коммунальных услуг не была произведена в полном объеме.

Также судом установлено, что на дату ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатила за потребленные энергию, воду, при этом данные представленные истцом являются верными, они были определены на момент прекращения пользования помещением и не изменились на дату передачи имущества новому арендатору. Суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей, с учетом представленного заявления об уточнении требований составляет 38224 рубля 41 копейка. 

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 440805 рублей 05 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ в ранее действовавшей редакции).

Согласно ч. 1,3 ст. 395 ГК РФ (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы в период с 25-го по 30-е число текущего месяца за следующий месяц. 

Таким образом ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была обязана внести арендную плату за сентябрь 2015 года, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – арендную плату за октябрь 2015 года. Поскольку данная обязанность не была исполнена ФИО3, с неё подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 9,59%/365 х 14 дн. = 1480 рублей 83 копейки,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 9,24%/365дн. х 33 дн. = 3363 рубля 15 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 9,15%/365дн. х 28 дн. = 2825 рублей 79 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 7,07%/365дн. х 17 дн. = 1325 рублей 65 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 7,07%366 дн. х 24 дн. = 1866 рублей 39 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 7,57%/366 дн. х 24 дн. = 2081 рубль 65 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 8,69%/366 дн. х 28 дн. = 2580 рублей 81 копейка,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 8,29%/366 дн. х 29 дн. = 2644 рубля 38 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 7,76%/366 дн. х 34 дн. = 2902 рубля 10 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 7,53%/366 дн. х 28 дн. = 2319 рублей 13 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 7.82%/366 дн. х 29 дн. = 2494 рубля 46 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 7,10%/366 дн. х 17 дн. = 1327 рублей 64 копеек, 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 10,5%/366 дн. х 49 дн. = 5659 рублей 23 копейки,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 10%/366 дн. х 104 дн. = 11439 рублей 45 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 10%/365 дн. х 85 дн. = 9375 рублей 17 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 402580,64 руб. х 9,75%/365 дн. х 15 дн. = 1613 рублей 08 копеек.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 55298 рублей 91 копейки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На момент передачи помещения имелась и задолженность по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были получены счета на оплату коммунальных услуг. Доказательств получение ответчиком ранее указанной даты счетов на оплату коммунальных услуг не представлено, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с указанной даты. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 9,24%/365дн. х 33 дн. = 241 рубль 91 копейка,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 9,15%/365дн. х 28 дн. = 268 рублей 30 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 7,07%/365дн. х 17 дн. = 125 рублей 87 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 7,07%366 дн. х 24 дн. = 177 рублей 21 копейка,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 7,57%/366 дн. х 24 дн. = 197 рублей 65 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 8,69%/366 дн. х 28 дн. = 245 рублей 04 копейки,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 8,29%/366 дн. х 29 дн. = 251 рубль 08 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 7,76%/366 дн. х 34 дн. = 275 рублей 55 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 7,53%/366 дн. х 28 дн. = 220 рублей 20 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 7.82%/366 дн. х 29 дн. = 236 рублей 85 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 7,10%/366 дн. х 17 дн. = 126 рублей 06 копеек, 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 10,5%/366 дн. х 49 дн. = 537 рублей 33 копейки,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 10%/366 дн. х 104 дн. = 1086 рублей 16 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 10%/365 дн. х 85 дн. = 890 рублей 16 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 38224,41 руб. х 9,75%/365 дн. х 15 дн. = 153 рубля 16 копеек.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что судом было установлено наличие задолженности по арендной плате, на сумму задолженности подлежит начислению пени в размере 1 % от общей суммы долга за каждый день просрочки, что предусмотрено договором аренды. 

Проверяя расчет пени, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

Представителем ответчика заявлялось ходатайство об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера неустойки с 80600 рублей до 40000 рублей, поскольку размер неустойки явно несоразмерен нарушенным обязательствам. Данную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на оказание юридических услуг по указанному гражданскому делу. Стоимость услуг составляет 20000 рублей (п. 3.1 договора).

Оплата услуг произведена ФИО2, о чем имеется расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом степени сложности рассматриваемого дела, объёма оказанных истцу юридических услуг, количества заседаний, в которых принимал участие представитель истца, учитывая принцип разумности возмещаемых расходов, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

Исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8 611 рублей 36 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму в размере 541 136 рублей 49 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 611 рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2017 г.

Судья Д.И.Юнусов