Дело № 2-720/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 03 августа 2017 года 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н,

при секретаре Курановой Ю.Н, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что она является наследницей по закону после смерти мужа Ф.И.О.1, умершего (Дата), на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. 

При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации перехода права на вышеназванную квартиру, регистрация была приостановлена в связи с тем, что в свидетельство о праве на наследство по закону общая площадь квартиры указана 

<

...> кв. м, а в кадастровой выписке – 

<

...> кв.м.

Поясняет, что при жизни мужем были возведены пристрои литеры А1, А2 без разрешения на строительство. Строение литер А1,А2 состоит из помещений (кухня № площадью 

<

...>.м, коридор № площадью 

<

...> кв.м, ванная № площадью 

<

...> кв.м) общей площадью 

<

...> кв.м. В результате возведения данного пристроя и сноса печи площадью 1 кв. м общая площадь 

<

...> увеличилась до 

<

...> кв.м.

При обращении в 2017 году в администрацию Пензенского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченной реконструкции пристроя А1, А2 общей площадью 

<

...> кв.м к 

<

...> ей было отказано по тем основаниям, что строительные работы уже произведены, а разрешения на строительство изначально получено не было.

Сохранение самовольно возведенного пристроя не нарушает градостроительные и строительные норм и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уточнив заявленные исковые требования, истец просила признать за ней право собственности на 

<

...>, состоящую из основного строения с двумя кирпичными жилыми пристроями, расположенными на земельном участке, с хозяйственными постройками, состоящими из сарая (литеры Г), гаража (литеры Г1), сарая (литеры Г2), расположенные по адресу: 

<

...>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, уточненные исковые требования просил удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица – администрации Мичуринского сельского совета Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления глава администрации ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления начальник межмуниципального отдела по Пензенскому о Мокшанскому районам ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, решение полагает на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. На основании письменного заявления просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления ФИО1

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.

Из договора купли-продажи от (Дата) следует, что Ф.И.О.1 приобрел у Ф.И.О.9 

<

...> площадью 

<

...> по 

<

...>.

Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ № Ф.И.О.1, (Дата) года рождения, умер (Дата), о чем администрацией Мичуринского сельского совета 

<

...> составлена запись о смерти № от (Дата). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (Дата), выданному нотариусом Пензенского района ФИО6, ФИО1 является наследницей к имуществу умершего Ф.И.О.1 Наследственное имущество состоит из трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

...> кв.м.

В судебном заседании было установлено, что при жизни Ф.И.О.1 были возведены пристрои к указанной квартире, которые не были узаконены и не включены в состав наследственного имущества после смерти Ф.И.О.1, в настоящее время истец просит признать за ней право собственности на данные пристрои в порядке наследования поле смерти мужа.

На основании Акта экспертного исследования № 17/2-6 от 15.06.2015 года подтверждает, что жилые пристрои (Литер А1 и А2), расположенные по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

Технический паспорт на 

<

...> свидетельствует, что общая площадь квартиры с пристроями составляет 

<

...> кв.м, также имеется веранда площадью 

<

...> кв.м, итого общая площадь здания по квартире – 

<

...> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру от 19.12.2016 года ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>2, кадастровый номер объекта №.

В материалах дела имеется отказ администрации Пензенского района об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых пристроев (Литеры А1 и А2 общей площадью 

<

...> кв.м), расположенных по адресу: 

<

...>, поскольку строительство проведено без получения разрешения на него.

Согласно кадастровой выписке от 15.05.2010 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м, является Ф.И.О.1. земельному участку присвоен кадастровый №.

Отчет об оценке № 17С/024 от 26.07.2017 года устанавливает рыночную стоимость 

<

...> совместно с пристроями – 

<

...> рублей. В данный объект входят: квартира, жилой пристрой Литер А1; жилой пристрой Литер А2; веранда Литер а; крыльцо Литер а1; сарай литер Г; гараж литер Г1; сарай Г2. 

Судом установлено и подтверждается объяснениями представителя истца и письменными доказательствами по делу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было реконструировано, а также увеличена площадь жилого помещения ввиду возведения к основному жилому помещению указанных жилых пристроев.

Истец обратилась в администрацию Пензенского района за разрешением на ввод в эксплуатацию пристроев к квартире, однако, ей было отказано в этом со ссылкой на ч. 1 ст. 10 ГК РФ, ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно выводам акта экспертного исследования от 15.06.2015г. № 17/2-6 расположение жилых пристроев (литер А1 и а2), расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, соответствует градостроительным нормам и правилам и Правилам землепользования и застройки г.Пензы, соответствуют пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам. Общее техническое состояние конструкции строения оценено как удовлетворительное. Указанные жилые пристрои соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

Вместе с тем судом установлено, что муж истицы Ф.И.О.11 при жизни возвел самовольные пристрои, владел ими, что свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на них, но не оформил его при жизни надлежащим образом, в связи с чем, истица ФИО1 также приобрела право собственности на указанное имущество в порядке наследования, как наследница первой очереди по закону. 

Приведенные доказательства суд находит достаточными и обоснованными, подтверждающими исковые требования истца, что она приобрела право собственности на квартиру с пристроями в порядке наследования. 

При указанных обстоятельствах суд установил, что произведенная реконструкция указанного жилого помещения произведена наследодателем в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнена в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170. 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение самовольных пристроев осуществлено силами и средствами Ф.И.О.1 без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно подтверждаются исследованными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., состоящую из основного строения (Литер А) и двух кирпичных жилых пристроев (Литер А1 и Литер А2), веранды (Литер а), крыльца (Литер а1), с хозяйственными постройками- сарая (Литер Г), гаража (Литер Г1), сарая (Литер Г2), распложенную по адресу: 

<

...> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., состоящую из основного строения (Литер А) и двух кирпичных жилых пристроев (Литер А1 и Литер А2), веранды (Литер а), крыльца (Литер а1), с хозяйственными постройками- сарая (Литер Г), гаража (Литер Г1), сарая (Литер Г2), распложенные по адресу: 

<

...>, в порядке наследования после смерти мужа Ф.И.О.1, умершего (Дата). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: