УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КНА к ДЮА об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, путем передачи в собственность залогодержателю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное по договору залога от 10.11.2022 г. имущество в виде земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес) и объекта незавершенного строительства, площадью ... кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: (адрес), путем передачи имущества в собственность залогодержателя, истца.

Требования мотивированы тем, что 10.11.2022 г. между НРЕ и ДЮА был заключен договор займа.

Согласно п. 1.1 договора займа, займодавец передает заемщику беспроцентный заем в сумме ... руб. наличными денежными средствами, а заемщик обязуется вернуть полученную сумму в сроки и порядке, установленные в договоре.

В соответствии с п. 2.3 договора, возврат полученных сумм осуществляется заемщиком равными долями – по ... руб. ежемесячно - в течении ... месяцев, начиная с 10.12.2022 г. по 10.09.2023 г. включительно.

В день подписания договора займа ответчик получила денежные средства в размере ... руб., что подтверждается распиской о получении займа от 10.11.2022 г.

Согласно п. 3.5 договора возврат займа обеспечен залогом на имущество заемщика, договор залога на имущество является неотъемлемой частью договора займа.

Предметом договора залога от 10.11.2022 г., заключенного между ДЮА и НРЕ является имущество, принадлежащее ДЮА. на праве собственности в виде земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер № и объекта незавершенного строительства, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: (адрес).

В установленный п. 2.3 договора сроки ответчик свои обязательства не исполнила, долг не возвратила.

15.09.2023 г. между НРЕ и КНА. заключен договор уступки прав по договору займа, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из договора займа, заключенного между НРЕ. и ДЮА Права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цеентом денежных средств по договору займа № № от 10.11.2022 г. и составляют право требовать сумму в размере ... руб..

ДЮА с договором уступки прав ознакомлена, копию договора получила на руки, о чем имеется расписка на договоре уступки прав от 16.09.2023 г.

18.09.2023 г. истец передала ответчику претензию, в которой потребовала возвратить сумму займа до 01.10.2023 г. и предупредила, что в противном случае она подаст иск об обращении взыскания на предмет залога.

Ответчик с претензией ознакомлена, копию получила 18.09.2023 г., о чем имеется расписка на претензии от 18.09.2023 г., однако до настоящего времени сумма займа не возвращена.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (статьи 1, 421, 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 329 ГК РФ поручительство и залог являются способами обеспечения исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Основания возникновения залога предусмотрены законодателем в статье 334.1 ГК РФ, согласно которой залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 2).

Согласно статье 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Основания прекращения залога приведены в статье 352 ГК РФ, так согласно подпункту 4 пункта 1 статьи данной статьи залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Статья 339.1 ГК РФ регламентирует государственную регистрацию и учет залога.

В силу пункта 4 приведенной статьи закона залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

По делу установлено, что 10 ноября 2022 г. между НРЕ и ДЮА заключен договор беспроцентного займа денежных средств в размере ... руб..

Согласно п. 2.3 данного договора возврат денежных средств осуществляется равными долями по ... руб. ежемесячно в течении 10 месяцев, начиная с 10 декабря 2022 г. по 10 сентября 2023 г..

Согласно п. 3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, недобросовестная сторона обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Помимо возмещения убытков недобросовестная сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере причиненного прямого действительного ущерба. В случае нарушения заемщиком графика возврата полученных сумм, указанных в п. 2.3 настоящего договора, заемщик будет обязан уплатить займодавцу пеню из расчета ... % от вовремя невозвращенных сумм займа за каждый день просрочки. Неисполнение одной из сторон условий настоящего договора приведшие к материальным потерям второй стороны, влечет за собой применение к виновной стороне штрафных санкций в размере нанесенного ущерба и может служить основанием досрочного прекращения договора. Возврат займа обеспечен залогом на имущество заемщика, договор залога на имущество является неотъемлемой частью данного договора займа.

Факт передачи денежных средств в размере ... руб. подтверждается распиской от 10.11.2022 г..

10 ноября 2022 г. между НРЕ. и ДЮА. заключен договор залога, согласно которого ДЮА передала в залог НРЕ., принадлежащее ей на праве собственности имущество: земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер № и объект незавершенного строительства, площадью ... кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: (адрес), которые оценены на общую сумму ... руб.

В соответствии с п. 5.1 договора залога обращение взыскания на «предмет залога» происходит в соответствии с законодательством РФ и договором. 

В соответствии с п. 5.2 договора залога взыскание на «предмет залога» для удовлетворения требований «залогодержателя» может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «залогодателем» обеспеченного «договором» обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

10 ноября 2022 г. подписан акт приема-передачи имущества в виде земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер № и объекта незавершенного строительства, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: (адрес).

15 сентября 2023 г. между НРЕ. и КНА был заключен договор уступки прав по договору займа, согласно которому НРЕ уступил права требования по договору займа от 10 ноября 2022 г..

Со слов истца, ДЮА., свои обязательства по договору займа от 10 ноября 2022 г. не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... руб.

Истец обратился в суд с указанным иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, учитывая, что истцом не представлен расчет задолженности, кадастровая стоимость объекта незавершённого строительства не установлена, а кадастровая стоимость земельного участка составляет менее 1/3 от суммы займа, а так же то, что истцом не предпринимались иные меры по взысканию задолженности с ответчика, спорное имущество не выставлялось на публичные торги, и принимая во внимание, что в силу п. 5.5 договора залога от 10.11.2022 г. при обращении взыскания на «предмет залога» во внесудебном порядке «предмет залога» передается в собственность залогодержателя или реализуется в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Достаточных и бесспорных доказательств, в нарушении ст. 56 ГПК, истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске КНА к ДЮА об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, путем передачи в собственность залогодержателю – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2023 года. 

Судья: Ю.В. Голубева