... Дело №2-1917

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.09.2017 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой, 

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой, 

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещении, прекращении права собственности, признании права собственности

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1: 

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 по адресу 

<

адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> выплатой выкупной цены в размере 489376руб.80коп.;

- о прекращении права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу 

<

адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу 

<

адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик являются собственником жилого помещения (квартиры) площадью 44.4кв.м по адресу 

<

адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 27.11.2011 жилой дом по адресу 

<

адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», которым утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление получено ответчиком, направленное по адресу РТ 

<

адрес>, и по адресу 

<

адрес> от ответчика ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. Зарегистрировано обременение в пользу муниципалитета. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено соглашение, направленное по адресу РТ 

<

адрес>. Соглашение, направленное по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Постановление и соглашение направлялось ответчику в одном конверте. Выкупная цена, предложенная за жилое помещение и за земельный участок охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ. Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок составляет - 489376руб.80коп. (11022х44,4кв.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен.

3-и лица ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9,10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3? 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 44,4кв.м по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6). 

Согласно сведениям из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу 

<

адрес> имеет кадастровый № и внесен в государственный кадастр недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). 

Согласно справке с места жительства –финансовый лицевой счет в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, лицевой счет открыт на имя ФИО4 (л.д59).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 27).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.26), согласно которым многоквартирный жилой 

<

адрес> РТ с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу(л.д.25).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.25-26).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, почтовая корреспонденция возвратилась с пометкой «истек срок хранения» (л.д.8-10). Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений 

<

адрес> по 

<

адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016 не обращались (л.д.33). 

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу 

<

адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.31), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.36-39) и направлено ответчику ( л.д. 11,18). Указанное постановление ответчиком не получено.

Протоколом совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы, установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу 

<

адрес>, для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на них общего имущества в МКД, в том числе, земельного участка, что составляет - 489376руб.80коп. (11022х44,4кв.м)(л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено соглашение, направленное по адресу РТ 

<

адрес>(л.д.14-15). Соглашение, направленное по адресу 

<

адрес> не получено. ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения»(л.д.21-23.) Соглашение ответчиком не подписано (л.д.14-15). 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.16,23).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в РГУП БТИ (л.д.46-47). 

Во исполнения вышеуказанного определения представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.67-76).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному РГУП БТИ рыночная стоимость жилого помещения по адресу 

<

адрес> составляет – 135926руб., рыночная стоимость доли ФИО1 ( в том числе земельного участка ) в общем имуществе многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> связи с изъятием жилого помещения составляет –84995руб. Размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием жилого помещения составляет – 2000руб. (л.д.67-76).

В материалы гражданского дела по ходатайству представителя истца приобщено решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании незаконным акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого помещения непригодным для проживания», Постановления руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № в части признания 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу(л.д.116-119).

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО Инженерный центр «Энергопрогресс», последними представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное заключение приобщено к материалам настоящего дела(л.д.120-146). Проведенной экспертизой установлено, что строительные конструкции жилого 

<

адрес> находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, а выявленные дефекты в виде вертикальных и наклонных трещин в кирпичных стенах характеризуют предаварийное состояние конструкций и снижают несущую способность стен на 15%. 

Представитель истца на судебном заседании пояснила, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, поэтому просит исковые требования удовлетворить. 

Таким образом, суд оценив представленные доказательства в совокупности, при определении размера выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, исходит из выкупной цены, заявленной истцом в иске. 

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). 

Следовательно, квартира по адресу 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю земельного участка, принадлежащие на праве собственности ответчику подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене - 489376руб.80коп. исходя из расчета 11022х44,4кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, подлежит прекращению право собственности последнего на квартиру по адресу 

<

адрес> доля ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 489376руб.80коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 489376руб.80коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8093руб.77коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> выплатой выкупной цены ФИО1 в размере 489376руб.80коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 в размере 489376руб.80коп. 

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на квартиру по адресу 

<

адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 в размере 489376руб.80коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 8093руб.77коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья ...

...

...