Дело № 2-2847/18 подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 05 июля 2018 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Дорониной Ю.С.,

с участием:

помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска – Кнор А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что определением решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.04.2012 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (в настоящее время АО «Агентство финансирования жилищного строительства») и ФИО1 было утверждено мировое соглашение. В связи с нарушением условий мирового соглашения были выданы исполнительные листы на взыскание задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства после признания первичных и вторичных торгов не состоявшимися, заложенное имущество – квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана взыскателю, право собственности на квартиру зарегистрировано 18.07.2017 года. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 17.10.2017 года в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета, в установленный срок требование не исполнено. Просят признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца - АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела агентство извещено надлежащим образом. В иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о дате времени и месте судебного разбирательства извещались судом по адресу, указанному в иске, совпадающему с адресом их регистрации по месту жительства: 

<

адрес>. Однако заказная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении. 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО4 (доверенность № 42 от 05.04.2018 года, в суд не явилась, в представленном в материалы дела письменном отзыве на иск, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указала, что основанием для снятия с регистрационного учета лица, указанного в исковом заявлении, будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным признать их извещение о дате, времени и месте судебного заседания – надлежащим, неявку ответчиков в судебное заседание - как злоупотребление процессуальными правами, и счел возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И., которая полагала заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

В силу пункта 1 статьи 209, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Аналогичные правомочия собственника жилого помещения предусмотрены статьей 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, как прямо предусмотрено положениями ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2018 года. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.04.2012 года по делу №2-351/2012 по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 обязуется уплатить ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»

- до 25 мая 2012 года уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4000 рублей (п.4), 

- до 25 октября 2012 года просроченную задолженность, составляющую на 25.04.2012г. 324346 рублей 19 копеек, а также сумму пеней и процентов, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности (п.4.1.), 

- начиная с апреля 2012г. ответчик обязуется осуществлять возврат займа путем перечисления денежных средств в размере не менее ежемесячного (аннуитетного) платежа, составляющего в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 14.12.2007г. и информационным расчетом к договору – 22442 рубля 76 копеек. Остаток задолженности по основной сумме долга на 25.04.2012г. составляет 1802168 рублей 49 копеек (п.4.3.), 

- исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1-4.3 осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет истца,

- при неисполнении ответчиком пп.4.1-4.2 или ненадлежащем исполнении п.4.3, 4.4, неисполнении любого из обязательств кредитного договора 

<

***> от 14.12.2007г., предусмотренных мировым соглашением, истец или иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке, вправе обратиться за получением исполнительного листа в Железнодорожный районный суд г.Красноярска, 

- обращение взыскания на заложенное имущество ответчика, а именно: квартиру по адресу: 

<

адрес>20, осуществляется путем проведения публичных торгов в следующих случаях: 

а) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных п.4 мирового соглашения, 

б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором 

<

***> от 14.12.2007г. и Закладной, составленной ФИО1, как должником-залогодателем. 

Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 2445000 рублей (п.5). 

В случае, указанном в п.5 мирового соглашения, из стоимости заложенного реализованного недвижимого имущества – квартиры, в пользу истца взыскиваются следующие суммы: остаток неисполненных обязательств по кредитному договору 

<

***> от 14.12.2007г., сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование займом за период просрочки очередного платежа согласно графику платежей из расчета 13,75% годовых до даты реализации предмета ипотеки или полного исполнения обязательств по договора в зависимости от того, какое событие наступит ранее, пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленных до даты вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашение, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 4000 рублей.

При расчете остатка суммы, указанной в п.6.1 мирового соглашения из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика (п.п.6 – 6.4.).

После повторных торгов, жилое помещение было передано взыскателю по исполнительному производству – истцу АО «Агентство финансирования жилищного строительства», его право зарегистрировано в ЕГРП 05.10.2017 года, о чем представлена выписка из ЕГРП от 26.03.2018 года, акт о передаче нереализованного имущества от 18.07.2017 года, постановление судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.07.2017 года.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 26.03.2018 года по указанному выше адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3

17.10.2017 года в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета, в установленный срок требование не исполнено.

При этом со стороны ответчиков каких-либо возражений относительно заявленных к ней исковых требований не представлено, как и доказательств законности проживания в спорной квартире в настоящее время.

Из буквального толкования ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, оснований для проживания и дальнейшей регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании этой квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> силу прямого указания закона (ст.292 ГК РФ) после перехода права собственности на данную квартиру к АО «Агентство финансирования жилищного строительства», в связи с чем, исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительством является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении является также основанием для снятия их с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом изложенного, с ответчиков солидарно необходимо взыскать возврат госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 г.

Судья О.П. Хвалько