Дело № 2-87/2020

УИД 26RS0007-01-2019-000809-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года село Курсавка 

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего Манелова Д.Е.,

при секретаре Гришиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Солуно – Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности с силу приобретательской давности 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Солуно – Дмитриевского Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по следующим причинам. 

В обоснование требований указано, что истец проживает по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, село Солуно – Дмитриевское, 

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Указанное имущество перешло во владение истца 25 августа 1992 года на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между совхозом «Нагутский» Андроповского района Ставропольского края и истцом. Совхоз «Нагутский» в настоящее время реорганизован.

Постановлением Администрация муниципального образования Солуно- Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

С 25 августа 1992 года истец владеет указанным имуществом добросовестно, т.к. полагал, что имущество по договору от 25 августа 1992 года передано ему в собственность.

Истец владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Солуно – Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края ФИО7 с исковыми требованиями согласилась и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание третьи лица ФИО1 и ФИО8 не явились, просили суд рассмотреть данное заявление без их участия, против удовлетворяя иска не возражали. 

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании решения исполкома Солуно – Дмитриевского совета народных депутатов от 24 июня 1984 года выдан ордер № на занятие семьей жилой площади по 

<

адрес> – Дмитриевское.

25 августа 1992 года между совхозом «Нагутский» Андроповского района Ставропольского края и ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу 

<

адрес> – Дмитриевское, общей площадью № кв. м., согласно которого истец стал правообладателем указанной квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. 

Выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 10 сентября 2018 года подтверждает, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на основании решения №, 4 от 12 марта 1992 года Солуно-Дмитриевского сельсовета. 

Согласно справки данной Администрацией Солуно – Дмитриевского сельсовета о том, что постановлением главы администрации Солуно – Дмитриевского сельсовета № от 29 сентября 2000 года, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> – Дмитриевское 

<

адрес> б/н (принадлежащей ФИО3) присвоен № 

<

адрес>.

Постановлением Администрация муниципального образования Солуно- Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края от 10 октября 2018 года № жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

С 25 августа 1992 года истец владеет указанным имуществом добросовестно, т.к. полагал, что имущество по договору от 25 августа 1992 года передано ему в собственность.

ФИО4 владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла указанной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

Аналогичная правовая позиция отражена и в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Правомерность владения, пользования ФИО3 жилым помещением /домом/ подтверждается записями из похозяйственной книги, договором продажи, копией ордера, показаниями свидетеля ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что с истцом знакомы с 1994 года, работали с ним в одном предприятии Совхоз «Нагутский», проживают с ним по соседству с 2001 года. Им также как и истцу, совхоз выделил квартиру, которую впоследствии они оформили надлежащим образом, а истец до сих пор это не сделал. При этом им достоверно известно, что по поводу владения указанным недвижимым имуществом притязаний и споров нет, он оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры. 

Кроме того материалы гражданского дела содержат письменное подтверждение того, что истец несет бремя содержания недвижимого имущества с 1992 года по настоящее время, то есть открыто совершает юридически значимые действия, которые присущи только собственнику.

Факт непрерывного владения домом, подтверждается тем обстоятельством, что с 1992 года и до настоящего времени, то есть более 25 лет, ФИО3 владеет указанным имуществом добросовестно, так как полагал что имущество по договору от 25 августа 1992 года передано ему в собственность.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение 29 лет спорным домом, что является основанием для признания за истцом права собственности на него.

Исходя из положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует, что также подтверждается сведениями, представленными в адрес суда, как ответчиком, так и третьими лицами. 

С учетом наличия у истца ФИО3 оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Солуно – Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, дом, 37/2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд. 

Судья Д.Е. Манелов