Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.07.2021.

УИД 66RS0002-02-2021-00594-90

Дело № 2-2051/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Дьяконовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 17.03.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного займа, в соответствии с которым заимодавец предоставил ответчику денежные средства в размере 300 000 руб. на срок до 17.04.2020 под 8% в месяц, с условием возврата займа частями, ежемесячно выплачиваются проценты по 24000 руб., кроме того предусмотрена неустойка, составляющая 5 % от суммы задолженности в день. Заимодавцем обязательства по договору исполнены надлежащим образом. Ответчик уклоняется от возврата суммы полученного займа. В обеспечение исполнение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом залога является жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: ***; земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежащие на праве собственности ФИО2, имущество оценено в 1 500 000 руб. Ответчиком вносились ежемесячные платежи в размере 24000 руб. в период с 14.05.2020 по 24.09.2020, 16.02.2021, по окончании срока займа, сумма основного долга не возвращена, в связи с чем истец обратился в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещение ответчика производилось по месту регистрации, подтвержденного адресной справкой. Риск неполучения судебной корреспонденции несет сам адресат, данное извещение в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается судом надлежащим. 

Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (статья 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая наличие согласия истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст.ст. 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно договору процентного займа *** от 17.03.2020, ФИО2 взяла взаймы у ФИО1 300 000 рублей, с обязанностью возвратить сумму займа 17.04.2020, заем является процентным под 8 % годовых, с условием ежемесячной выплаты процентов в сумме 24000 руб., кроме того предусмотрена неустойка, составляющая 5 % от суммы задолженности в день (л.д. 10-12). Передача денег подтверждается распиской от 17.03.2020 (л.д. 14).

Ответчиком факт получения денежных средств не оспаривался. 

Учитывая изложенное, факт заключения между истцом и ответчиком договора займа суд считает доказанным. 

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Срок исполнения обязательств ответчика по договору займа наступил 17.04.2020 (согласно дословному толкованию условий договора). Сумму займа ответчик на момент рассмотрения дела в суде не вернул, остаток задолженности составляет 300 000 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Поскольку ответчик долг истцу не вернул, а доказательств обратного им не представлено, равно как не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении взятого на себя обязательства по возврату денежных средств, требование истца о взыскании суммы займа суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сумма займа в размере 300 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктами 1,2,3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.1.1 договора займа *** от 17.03.2020, размер процентов по договору составляет 8 % в месяц от суммы займа. Согласно п.4.2 договора начисленные проценты на сумму займа уплачиваются заемщиком займодавцу за каждый месяц не позднее 17 числа каждого месяца.

Поскольку договором предусмотрено начисление процентов на сумму займа, требования истца в данной части признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов на сумму займа, представленный истцом, признается судом верным, соответствует условиями договора займа, учитывает внесенные ответчиком платежи в период с 14.05.2020 по 24.09.2020, 16.02.2021. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 18.11.2020. Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов на сумму займа до дня фактической возврата долга, суд самостоятельно пересчитывает проценты по день вынесения решения суда, то есть по 06.07.2021, таким образом, сумма процентов составит 182173,63 руб. (300000 руб. х 8%х 7 мес.11 дн.).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Истцом установлен период взыскания неустойки с суммы 300000 руб. за период с *** по ***, суд принимает расчет истца, который никем не оспорен и не опорочен: 300 000 руб. х 189 дней х 5% = 2835 000 руб., истцом самостоятельно произведено снижение суммы неустойки до 300000 руб.

Суд рассматривает требования истца в рамках заявленных.

В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиком во исполнение обязательств по договору займа также 17.03.2020 заключен договор ипотеки недвижимого имущества ***. Предметом залога является жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: ***; земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: *** принадлежащие на праве собственности ФИО2, имущество оценено в 1 500 000 руб. (л.д. 17-21). Залог не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В качестве способов обеспечения исполнения обязательств статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе иных способов предусмотрен залог имущества должника.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положениям п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Из содержания ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).

Таким образом, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 55, 57, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, учитывая, что между истцом и ответчиком договор залога недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец с требованиями о понуждении ответчика к регистрации договора залога в суд не обращался, суд приходит к выводу о том, несоблюдение данных требований влечет недействительность договора залога.

На основании изложенного, суд считает в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество необходимым отказать.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 10 756 руб., которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям 10456 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа *** на 06.07.2021 в размере 725 000 рублей, в том числе: 300000 руб. – сумма основного долга, 182173,63 руб. – проценты за период с 18.11.2020 по 06.07.2021, 300000 руб. – неустойка за период с 18.10.2020 по 25.04.2021, в возмещение расходов по оплате госпошлины 10 456 рублей, а также проценты за пользование непогашенной суммой займа по ставке 8 % ежемесячно, начисленные по день фактической уплаты денежных средств.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.А. Цициковская