.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 10 октября 2017 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Шамбер Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1564/2017 по иску ООО «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новоградсервис» обратилось в суд с указанным иском, обосновав его тем, что данное общество осуществляет управление многоквартирным домом 

<

Адрес>. В феврале 2017 года по 

<

Адрес> произошла авария трубопровода холодного водоснабжения, место аварии находится под квартирой 

<

№>, собственником которой является ФИО1 Для ликвидации аварии на системе холодного водоснабжения жилого дома временно проложена труба из полипропилена по фасаду здания протяженностью более 25 метров. Ответчик отказывается предоставить управляющей организации доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ по смене аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения и восстановления подачи холодной воды по штатной схеме, в связи с чем, ООО «Новоградсервис» просило суд обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ООО «Новоградсервис» по доверенности 

<

№> от 

<

Дата> ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. Дополнив, что жилой дом по ФИО3, 4, 1960 года постройки, техническая документация на жилой дом отсутствует. Жилой дом не оборудован подвальным помещением, трубопровод холодного водоснабжения расположен непосредственно под квартирой ответчика, технологической возможности проведения ремонтных работ иным способом, не иначе, как вскрывать пол жилой комнаты в квартире ответчика для определения причин прорыва и объема ремонтных работ, не имеется.

Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Баранов Д.В., действующий по доверенности от 

<

Дата> и ордеру 

<

№> от 

<

Дата>, исковые требования не признали, просили в иске отказать, представив письменные возражения на иск. Пояснив в судебном заседании, что истцом не указаны причины, описание аварии и объем работ, которые необходимо выполнить в жилом помещении для устранения аварии, не представлено доказательств того, что указанную аварию невозможно устранить без проникновения в жилище, не представлено ни одного технического документа или экспертного заключения, подтверждающего необходимость проведения ремонтных работ из его квартиры. Кроме того, жилое помещение обследовалось специалистами государственной жилищной инспекции Самарской области, и в ходе проведенного обследования выявлены нарушения истца, связанные с ненадлежащим обслуживанием и ремонтом общего имущества, в том числе неисправности инженерных систем отопления. При осмотре квартиры выявлены отслоения лако-красочного покрытия пола, стен, коробление и деформация деревянного пола, наличие черного налета в квартире. Протечек в квартире обнаружено не было. Указанное обследование проводилось в присутствии представителя истца, что свидетельствует о том, что он не чинит препятствий в обследовании квартиры. Считает, что проведение ремонтных работ из квартиры приведет к разрушению пола и принадлежащего имущества. Достоверных доказательств того, что затопление происходит из квартиры суду не представлено, а в случае вскрытия пола в квартире, ему, как собственнику жилого помещения будет причинен материальный ущерб. Помимо этого, полагает, что штатная схема прокладки трубопровода холодной воды не соответствует техническим нормам СниП, в связи с чем, подлежит переносу в соответствии с техническими нормами. Тот ремонт, который планирует провести истец, не исправит сложившейся ситуации и при каждой новой аварии, при действующей в настоящее время схеме, ее устранении потребует вскрытия полов его квартиры. 

Представитель третьего лица ООО «Уют вашему дому» - главный инженер ФИО4, действующий по доверенности от 

<

Дата>, пояснил, что место прорыва трубопровода холодного водоснабжения по 

<

Адрес> установить без вскрытия пола в квартире 

<

№> невозможно. При обследовании дома подтопление холодной водой было установлено со стороны 

<

Адрес>, куда выходят окна квартиры ответчика, в районе цоколя дома квартиры 

<

№>, где проходит ввод холодной воды, а также в тепловом узле при входе в подъезд 

<

№>. Трубопровод холодного водоснабжения проходит непосредственно под квартирой 

<

№> со стороны 

<

Адрес> в районе цоколя над жилым помещением. Технологической возможности проведения ремонтных работ иным способом, не имеется. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

ООО «Новоградсервис» и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес> заключили договор управления многоквартирным домом от 

<

Дата> (л.д. 28-37).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 

<

Дата> Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по 

<

Адрес>, между ООО "Новоградсервис» и ООО «Уют вашему дому» заключен договор по оказанию услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. 38-58).

15.02.2017 года в доме по З

<

Адрес> произошел прорыв трубопровода холодной воды, в результате которого составлен акт инженерно-технического обследования, согласно которому комиссионным обследованием жилого дома на предмет подтопления водой установлено, что тепловой узел при входе в подъезд №2 затоплен холодной водой, с задней стороны дома наблюдается скопление чистой холодной воды, вода поступает из под земли в районе цоколя дома квартиры 

<

№>, где проходит ввод холодной воды. Согласно выводам комиссии необходима замена ввода холодной воды в жилой дом по 

<

Адрес> (л.д. 6)

С момента прорыва и по настоящее время водоснабжение дома осуществляется по временной схеме, трубопровод холодной воды из полипропилена проложен по фасаду здания протяженностью более 25 метров (л.д. 11).

Материалами дела установлено, что в адрес ООО «Новоградсервис» 30.08.2017 года Государственной жилищной инспекцией внесено предписание об устранении выявленных нарушений с требованием проложить трубопровод холодного водоснабжения в доме 

<

Адрес>, согласно проектному решению в срок до 30.09.2017 года (л.д.27).

Ответчику 17.02.2017 года, 23.05.2017 года, 31.05.2017 года, 13.06.2107 года, 07.07.2017 года ООО «Уют вашему дому», ООО «Новоградсервис» направлялись письма, предписания с требованиями обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по ремонту системы холодного водоснабжения, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 5, 7-8, 12-13).

В судебном заседании установлено, что жилой дом 

<

Адрес> 1960 года постройки, и не оборудован подвальным помещением, в котором расположены инженерные коммуникации, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, что не опровергнуто стороной ответчика. 

Как следует из пояснений представителя ООО «Уют вашему дому» трубопровод холодного водоснабжения расположен непосредственно под квартирой 

<

№>, поскольку при разрытии котлована установлено, что ввод холодной воды проходит под квартирой ответчика со стороны 

<

Адрес>, и труба холодного водоснабжения, со стороны подъезда выходит также из квартиры 

<

№> в теплоузел, расположенный в подъезде 

<

№> дома под лестничной клеткой.

Данные пояснения согласуются и не противоречат схеме поэтажного плана строения 1 этажа и схеме внутриквартальных инженерных систем дома, распложенных по адресу: 

<

Адрес> (л.д.24-25).

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, (далее Правил) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пункту "б" статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом "е" статьи 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая спор, суд исходит из того, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу об обязании ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения и восстановления подачи холодной воды по штатной схеме.

При этом суд отмечает, что в настоящее время аварийная ситуация в жилом доме не устранена, а лишь временно локализована, препятствие ответчиком выполнению истцом обязанности по надлежащему содержанию инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, усугубляет аварийную ситуацию. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, система холодного водоснабжения не восстановлена.

Довод ответчика о том, что отсутствие плана и объема проводимых работ, и иных документов, подтверждающих необходимость проведения работ истцом, нарушает конституционные права ответчика на неприкосновенность жилища, не состоятельна, поскольку основана на неверном толковании норм материального права.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств того, что имеется технологическая возможность изменения штатной схемы по замене ввода холодной воды в жилой дом по 

<

Адрес>, не вскрывая покрытия пола в квартире 

<

№>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям ООО «Новоградсервис» в жилое помещение 

<

№> по адресу: 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ по смене аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения и восстановления подачи холодной воды по штатной схеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новоградсервис» оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 октября 2017 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова