УИД 77RS0031-02-2025-015109-89

№2-10222/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года 	 адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10222/2025 по иску ФИО1, фио к фио фио о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № 1/2025 от 03.04.2025г. по выбору управляющей компании ООО «УК «ПОТЕНЦИАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а также недействительными и незаконными всех решений по вопросам повестки дня, принятых на указанном собрании.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир №89,115 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Истцы считают недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, поскольку полагают, что внеочередное собрание не проводилось; инициаторы не направляли уведомление собственникам; отсутствовал кворум; принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников, подписи собственников были сфальсифицированы.

Истец фио и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, предоставил отзыв на иск, в котором с иском согласился, указал, что инициатором собрания не являлся, его подписи в документах сфальсифицированы, о чем он обращался в различные инстанции и правоохранительные органы.

Третьи лица Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес, ООО «УК «Потенциал» в судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения участников судебного процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца фио и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из материалов дела, что стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Из представленных в системе ГИС ЖКХ сведений следует, что в период с 28.12.2024 года по 25.03.2025 в доме проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования были оформлены Протоколом № 1/2025 от 03.04.2025 года.

Инициатором данного собрания указан собственник квартиры № 228 и №251 - ФИО2.

Согласно протоколу № 1/2025 от 03.04.2025 года были приняты следующие решения:

-	отказаться и расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом с ООО «АВАНГАРД СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с момента принятия решения;

-	выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес - управление управляющей организацией;

-	выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес — Общество с ограниченной ответственностью «УК «ПОТЕНЦИАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с даты принятия решения;

-	утвердить форму, условия и порядок заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес управляющей организацией ООО «УК «ПОТЕНЦИАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией, с момента принятия решения общим собранием (условия данного договора одинаковы для всех собственников);

-	наделить полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома - фио фио, собственника кв. 228, от имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, заключить (подписать) договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ПОТЕНЦИАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

-	выбрать уполномоченным лицом - фио фио, собственника квартиры № 228 на отправку уведомления о принятом решении общего собрания собственников о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «АВАНГАРД СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в адрес прежней управляющей организации;

-	утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, равным тарифу, принятым органом местного самоуправления;

-	принять решение о заключении собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а также внесения платы за указанные коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В протоколе имеются подписи председателя собрания (одновременно проводившего подсчет голосов) – Кима Р.Г., и фио (секретаря собрания).

Доказательств правомочности проведенного собрания ответчиком не предоставлено, равно как и решений всех собственников, на основании которых был составлен протокол.

Истцы ФИО1 и фио в иске указали, что свои подписи в каких-либо документах о проведении общего собрания от 03.04.2025 не ставили, а если такие подписи имеются, то они сфальсифицированы.

Ответчик возражений против исковых требований не заявил, напротив, указал, что считает документы по якобы проведенному общему собранию сфальсифицированными, свои подписи в документах отрицает, указал в отзыве на иск, что после ознакомления с протоколом голосовал бы «против».

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Таким образом, с учетом доводов иска, не оспоренных ответчиком, и представленных по делу доказательств, суд находит, что доказательства соблюдения порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с 28.12.2024 по 25.03.2025 и оформленное протоколом №1/2025 от 3.04.2025 фактически не проводилось, в связи с чем, протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио к фио фио о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в период с 28.12.2024 года по 25.03.2025 и оформленные протоколом № 1/2025 от 03.04.2025 по всем вопросам, включенным в повестку.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2026 года.

Судья:	 	М.А. Волкова