Дело № 2-299/2023

УИД № 22RS0055-01-2023-000352-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 12 июля 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой М.С.,

при секретаре Пивторак В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Троицкий районный суд Алтайского края с иском к ответчику о признании за ними права собственности на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ они купили жилой дом и земельный участок с надворными постройками по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуются спорным жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеют домовладением как своим собственным.

Владение жилым домом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривается, в настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности и постановку указанного объекта на кадастровый учет на основании судебного решения.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву возражений против удовлетворения заявленных исковых требований ответчик не имеет. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО1 и Б. ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия ФИО3. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д. продала жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1 и Б. за 5000 рублей. 

Согласно уведомлению ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано.

Согласно ответу администрации Троицкого района Алтайского края истцам отказано в предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в связи с отсутствием права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. 

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь домовладения по вышеуказанному адресу составляет 27,1 кв.м. 

Согласно справке администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края на регистрационном учете в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> состоят ФИО2 и ФИО1 

Согласно справке администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Согласно справке ППК «Роскадастр сибирский филиал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на техническом учете стоит, информация о правообладателях отсутствует. 

Согласно справке ППК «Роскадастр сибирский филиал инвентаризационная стоимость дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 69364,83 руб. 

Согласно справке администрации Троицкого сельсовета 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> балансе администрации Троицкого сельсовета не находится, муниципальной собственностью не является. 

Согласно копиям чеков-ордеров, приложенных к исковому заявлению, ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе органа местного самоуправления либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц на домовладение отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на жилое помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой 

<

адрес> по переулку 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд Алтайского края.

Председательствующий М.С. Белозерцева