Дело №2-76/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 11 февраля 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием: 

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

действующей по доверенности 23АА5881868 от 20.06.2016,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, 

действующего по доверенности 23АА6397564 от 15.09.2016,

представителя з/лица Администрации МО г.-к.Анапа – 

ФИО5, действующего по доверенности № 103-759/19-07

от 31.01.2019г.,

представителя з/лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - ФИО6, действующей по доверенности №672 от 19.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений о местоположении земельного участка в Единый государственный реестр. В дальнейшем истец ФИО1 уточнил исковые требования.

В обоснование заявленных требований, ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 990 кв.м., с кадастровым номером 000, на основании договора дарения недвижимости от 26.12. 2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2012г, квартира №1, назначение жилое, общей площадью 107,3 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 000, на основании договора дарения недвижимости от 26.12.2011г., соглашения о прекращении общей долевой собственности на жилой дом от 13.03.2011г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2012 г.; гараж, назначение: нежилое, общей площадью 28,7 кв.м.. этажность 1, кадастровый 000, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 09.08.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2012г. хоз. блок, назначение: нежилое, общей площадью 47,6 кв.м.. этажность 1, с кадастровым номером 000,, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 09.08.2012 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2012 г., погреб, назначение: нежилое, общей площадью 29,6 кв.м.. этажность 0, подземная этажность: 1, с кадастровым номером 000,, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 09.08.2012 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2012 г., летняя кухня, назначение: нежилое, общей площадью 23,6 кв.м.. этажность 1, с кадастровым номером 000, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 09.08.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2012 г. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 990 кв.м., с кадастровым номером 000 на основании договора дарения недвижимости от 26.12.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2012 г квартира №2, назначение жилое, общей площадью 107,3 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 000, на основании договора дарения недвижимости от 26.12.2011 г., соглашения о прекращении общей долевой собственности на жилой дом от 13.03.2012 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2012 г.. В последствии ему стало известно, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...) при межевании земельного участка в части описания в ЕГРН его границ, допущена ошибка. В связи с чем он обратился к кадастровому инженеру по его заявлению был подготовлен межевой план исправления местоположений границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Однако сособственник земельного участка ФИО3 от согласования межевого плана отказался. В настоящее время он (истец) лишен возможности, выполнить работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...). Устранить кадастровую ошибку путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ и площади по данным координат поворотных точек земельного участка, общей площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), указанных в Таблице № 1 землеустроительной экспертизе, проведенная ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга» «ЭКСКО», от 20.11.2018г. № 144/18/ос по следующим координатам в точке н1 X 466301,04, Y 1252249,70, в точке н2 X 466300,50, Y 1252267,13, в точке н1 X 466269,40, Y 1252268,07, в точке н4 X 466247,45, Y 1252268,11, в точке н5 X 466240,73, Y 1252268,58, в точке 6 X 466239,79, Y 1252250,57. Считать границы земельного участка, общей площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) согласованными.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3, и его представитель ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования ФИО7 и не возражали об удовлетворении иска.

Представитель з/лица Администрации МО г.-к.Анапа – ФИО5, представитель з/лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласились, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав истца и его представителя, ответчика и его представителя представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 990 кв.м., с кадастровым номером 000, на основании договора дарения недвижимости от 26.12.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2012 г., квартира №1, назначение жилое, общей площадью 107,3 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 000, на основании договора дарения недвижимости от 26.12.2011 г., соглашения о прекращении общей долевой собственности на жилой дом от 13.03.2012 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2012 г. ;гараж, назначение: нежилое, общей площадью 28,7 кв.м., этажность 1, кадастровый 000, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 09.08.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2012 г. хоз. блок, назначение: нежилое, общей площадью 47,6 кв.м.. этажность 1, с кадастровым номером 000,, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 09.08.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2012 г., погреб, назначение: нежилое, общей площадью 29,6 кв.м.. этажность 0, подземная этажность: 1, с кадастровым номером 000 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 09.08.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2012 г., летняя кухня, назначение: нежилое, общей площадью 23,6 кв.м.. этажность 1, с кадастровым номером 000, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 09.08.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2012 г.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 990 кв.м., с кадастровым номером 000, на основании договора дарения недвижимости от 26.12.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2012 г., квартира №2, назначение жилое, общей площадью 107,3 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 000, на основании договора дарения недвижимости от 26.12.2011 г., соглашения о прекращении общей долевой собственности на жилой дом от 13.03.2012 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2012 г..

Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 10.01.2017г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка находящегося в общей долевой собственности была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 23.СЭ.05.17-348 от 12.07.2017 г, эксперт пришел к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...) в части описания в ЕГРН его границ, допущена ошибка.

Согласно выводам эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» № 144/18/ос от 25.12.2018г. - при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 небыли учтены фактические границы уточняемого земельного участка, а также расположение нежилых зданий и сооружений, которые, исходя изданных технического паспорта б/н от 18.07.2012 г. существовали на момент проведения кадастровых работ в 2011 г. В следствие чего в данных ЕГРН возникла реестровая ошибка в части определения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 Экспертом указано, что единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000 это внесение сведений в данные ЕГРН в части местоположения границ и площади поданным координат поворотных точек границ земельного участка описанных в Таблице № 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 после исправления реестровой ошибки составит 1079 кв.м. Согласно Таблице № 1 землеустроительная экспертиза, проведенная ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга» «ЭКСКО», от 20.11.2018 г. № 144/18/ос границы земельного участка с кадастровым номером 000, имеют следующие координаты: в точке н 1 X 466301,04, Y 1252249,70, в точке н2 X 466300,50, Y 1252267,13, в точке н1 X 466269,40, Y 1252268,07, в точке н4 X 466247,45, Y 1252268,11, в точке н5 X 466240,73, Y 1252268,58, в точке 6 X 466239,79, Y 1252250,57.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». 

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ст. 17 Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» гласит: «Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации».

Согласно п. 7. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п.8 ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Границы и размеры земельного участка должны быть определены с учетом фактически используемой площади земельного участка с учетом границ смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что необходимо установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...). Устранить кадастровую ошибку путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ и площади по данным координат поворотных точек земельного участка, общей площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), указанных в Таблице № 1 землеустроительной экспертизе, проведенная ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга» «ЭКСКО», от 20.11.2018 г. № 144/18/ос по следующим координатам в точке н 1 X 466301,04, Y 1252249,70, в точке н2 X 466300,50, Y 1252267,13, в точке н1 X 466269,40, Y 1252268,07, в точке н4 X 466247,45, Y 1252268,11, в точке н5 X 466240,73, Y 1252268,58, в точке 6 X 466239,79, Y 1252250,57. Считать границы земельного участка, общей площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером: 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) согласованными.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с под. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 900 рублей

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...).

Устранить реестровую ошибку путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ и площади по данным координат поворотных точек земельного участка, общей площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), указанных в Таблице № 1 землеустроительной экспертизе, проведенной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга» «ЭКСКО», от 20.11.2018 г. № 144/18/ос по следующим координатам в точке н 1 X 466301,04, Y 1252249,70, в точке н2 X 466300,50, Y 1252267,13, в точке н1 X 466269,40, Y 1252268,07, в точке н4 X 466247,45, Y 1252268,11, в точке н5 X 466240,73, Y 1252268,58, в точке 6 X 466239,79, Y 1252250,57.

Считать границы земельного участка, общей площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) согласованными.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) в части местоположения и площади земельного участка, без заявления смежных собственников и сособственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в сумме 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт