Дело № 2-1768/11-2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 г. город Курск 

Ленинский районный суд г. Курска в составе

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Курска к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению имуществом г. Курска с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения муниципального нежилого фонда площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды прекращен по окончанию срока его действия. Однако, ответчик после прекращения договора аренды не освободил помещение. Помещение было освобождено и по акту приема-передачи передано Комитету по управлению имуществом г. Курска ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 122 263, 78 руб. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122 263, 78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 037, 05 руб. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Курска по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска. Не оспаривая факта заключения договора аренды и прекращения его действия в феврале 2018 г., пояснил, что не был уведомлен истцом о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В том случае, когда арендатор несвоевременно исполнил обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. Взыскание арендной платы после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Судом установлено, что на основании договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска предоставил художнику ФИО1 в аренду нежилое помещение муниципального нежилого фонда площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе: цоколь, комнаты 24-30. Объект в удовлетворительном состоянии был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).

Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, 5.2 договора аренды, приложение 2 к договору аренды). 

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 12 735, 81 руб. 

Арендатором оплачена арендная плата за январь в сумме 12 735, 81 коп. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с п. 5.1 договор аренды прекратился по окончании срока его действия, установленного п. 1.1 договора. 

Поскольку ответчик добровольно не освободил помещение после прекращения договора аренды, на основании решения Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. был выдан исполнительный лист об обязании ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещением муниципального нежилого фонда (цоколь, ком. №) общей площадью 52,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, помещение освобождено и по акту приема-передачи передано Комитету ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 122263 рублей 78 копеек.

При этом судом проверен и признан верным расчет задолженности, представленный истцом.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Поскольку ответчиком добровольно не выплачена задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3037 рублей 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

При этом расчет процентов, представленный истцом, суд также находит верным. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом данной правовой нормы с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования "Город Курск" в размере 3 645, 27 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Курска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Курска задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122263 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3037 рублей 05 копеек, а всего взыскать 125300 рублей 83 копейки. (сто двадцать пять тысяч триста рублей 83 копейки). 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 3645 рублей 27 копеек. (трех тысяч шестьсот сорока пяти рублей 27 копеек).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.