УИД № 54RS0001-01-2024-002339-52

Дело № 2-3288/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 мая 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Каменский» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Каменский» о признании права собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенный на втором этаже ГСК «Каменский» по адресу: ....

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Обьстройпроект» и ФИО1 заключен договор об инвестиционной деятельности № ..., в соответствии которым застройщик обязался осуществить строительство пятиэтажного гаражного комплекса в ... с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения, после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию. 

В силу п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс ..., расположенный на втором этаже гаражного комплекса, размером ... м. Гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией (п. 1.3). 

Пунктами 2.2.2, 2.2.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-15101/2010 ООО «Обьстройпроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого проведена процедура банкротства, юридическое лицо прекратило свою деятельность. Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-15101/2010 завершено конкурсное производство. 

В связи с указанным подписание акта приема-передачи объекта недвижимости в настоящее время невозможно, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 в суд не явилась, просила о рассмотрении делав в свое отсутствие.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ГСК «Каменский» в суд также не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статьям 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Обьстройпроект» и ФИО1 заключен договор об инвестиционной деятельности № ..., в соответствии которым застройщик обязался осуществить строительство пятиэтажного гаражного комплекса в ... с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения, после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию. 

Согласно п. 1.2 указанного договора передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс ..., расположенный на втором этаже гаражного комплекса, размером ... м. Гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией (пункт 1.3). 

В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет ... руб., который оплачен ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Пунктом 3 Приказа ... от ДД.ММ.ГГГГ постановлено присвоить строению многоуровневого гаражного комплекса, общей площадью 10 622,7 кв.м., расположенному на участке строительства адрес – ... (л.д. 13-14).

Гаражный комплекс введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-305 (л.д. 15).

Здание гаражного комплекса поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый ..., гаражному боксу ... присвоен кадастровый ....

В настоящее время ФИО1 является членом ГСК «Каменский», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, несет бремя содержания, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс без обращения в суд.

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-15101/2010 ООО «Обьстройпроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого проведена процедура банкротства, юридическое лицо прекратило свою деятельность. Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-15101/2010 завершено конкурсное производство. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку они направлены на признание за истцом права собственности. 

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Каменский» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенный на втором этаже ГСК «Каменский» по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Мелкумян