Дело № 2-272/2020

УИД 32RS0028-01-2020-000344-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Булей И.Ю.,

с участием прокурора Зайцевой Н.М., 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства администрации г. Стародуба ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждая. 18 октября 2004 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (ответчик), с которым истец ФИО1 в браке не состояла, но имеет общего ребенка, ФИО5 В настоящее время общего хозяйства она и ответчик не ведут, коммунальные платежи он не оплачивает, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. В добровольном порядке ФИО2 с регистрационного учета не снимается. 

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика создает препятствия ей и дочери в свободном пользовании, владении и распоряжении жилым домом, с учетом изменения предмета иска истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу, и выселить в принадлежащую часть домовладения по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск. Пояснила, что при заключении договора дарения части дома между нею и ФИО2 состоялась договоренность о том, что он продолжает проживать в спорном жилом помещении, но помогает в ремонте дома и оплате коммунальных услуг. Ответчик в настоящее время проживает в доме, однако, несмотря на указанную договоренность, коммунальные услуги не оплачивает, материальных средств на ремонт дома не выделяет. 

Несовершеннолетний истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании 17 июня 2020 г. ФИО5 поддержала иск, пояснила, что ее отец ФИО2 проживает в принадлежащем ей и ее матери жилом доме, однако общего хозяйства с ним они не ведут.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Суду пояснил, что 21 марта 2019 г. он подарил принадлежащую ему 

<

данные изъяты> часть спорного дома своей дочери ФИО5 При этом между ним и истцами была договоренность о его проживании в доме на условиях, которые существовали до заключения договора, т.е. одной семьей. После заключения данного договора он оплачивал коммунальные платежи до того времени, как ФИО1 оформила квитанции на свое имя. Кроме того, он участвует в расходах по обустройству дома и земельного участка.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, иск также не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Стародубский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, заключение представителя органа опеки и попечительства администрации г. Стародуба, заключение прокурора, полагавших иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 проживали совместно без регистрации брака с 2002 г. по 2010 г., имеют общую несовершеннолетнюю дочь ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 и ФИО5 принадлежит по ? доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в натуре между собственниками не разделен.

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на указанное имущество явилось определение Стародубского районного суда Брянской области от 15 ноября 2011 г. об утверждении мирового соглашения между нею и ФИО2, согласно которому за каждым из них признано право собственности по ? доли в указанном домовладении, хозяйственных постройках и земельном участке.

Основанием возникновения права собственности ФИО5 явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 подарил ей принадлежащую ему ? доли жилого дома и земельного участка.

Согласно домовой книге ФИО2 зарегистрирован в указанном домовладении ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 4 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. №6-П, от 8 июня 2010 г. №13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. №455-О).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящими кодексами.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Из материалов дела усматривается, что ранее жилой дом принадлежал ФИО2, который был в нем зарегистрирован как собственник. Как указано в договоре дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, действующей с согласия своей матери ФИО1, с другой стороны, стороны при заключении договора в присутствии нотариуса сообщают, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО5 При этом ФИО5 принимает долю жилого дома и земельного участка в дар от ФИО2 Договор сторонами подписан.

Истцом ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что при заключении договора дарения ей и ее дочери ФИО5 было известно о том, что ответчик постоянно проживал и был зарегистрирован в спорном доме.

Кроме того, из содержания договора дарения следует, что сделка совершена добровольно, по взаимному согласию сторон. Подписав договор дарения, истцы выразили свое согласие с его условиями. Кроме того, договор дарения ими не оспаривался, при его заключении правом отказа от принятия дара, предусмотренным п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, одаряемый не воспользовался.

При этом договор дарения не содержит условий о том, что спорное жилое помещение передается новому собственнику свободным от прав и притязаний третьих лиц, равно как и не содержит условия о прекращении регистрации и права пользования жильем ФИО2 и его освобождении в связи с переходом права собственности на часть дома к ФИО5

Помимо этого, истец ФИО1 не отрицает наличие устной договоренности между нею и ФИО2, по которой после заключения договора дарения ответчик остается проживать в доме при условии оказания помощи в ремонте дома, вложении денежных средств и оплате коммунальных услуг.

В качестве основания прекращения ответчиком права пользования спорным домом истец указывает на отказ ответчика оплачивать коммунальные платежи, выделять средства на ремонт дома.

Однако ответчиком представлены квитанции, подтверждающие несение им расходов по оплате коммунальных платежей уже после заключения договора дарения, в том числе за период март, апрель, июнь 2019 г.; оплате услуг телевидения за период с апреля 2019 г. по февраль 2020 г., а также за апрель и май 2020 г. Помимо этого, им представлены и документы, свидетельствующие о затратах на благоустройство дома и земельного участка (приобретение строительных материалов ДД.ММ.ГГГГ). Истцом ФИО1 указанные обстоятельства не оспаривались.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 приходится отцом несовершеннолетнему истцу ФИО5, проживает в доме, и, следовательно, является членом ее семьи; у сторон общая мебель, посуда, бытовая техника. Кроме того, согласно пояснениям сторон, ответчик содержит свою несовершеннолетнюю дочь, выплачивая алименты и помогая материально в добровольном порядке.

При этом суду не представлено доказательств ненадлежащего поведения ответчика, способного повлиять на развитие несовершеннолетней ФИО5; истец ФИО1 подтвердила, что подобных обращений в соответствующие органы с ее стороны не имелось. Помимо этого, истцами не представлено убедительных доказательств того, что ответчик отказался от права пользования спорным жилым помещением либо использует его не по назначению.

Исходя из изложенного, суд считает, что ответчик не прекратил право пользования спорным жилым помещением, а наличие в его собственности части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не может являться основанием для его выселения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Будникова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 г.