Дело № 2-732/2020 

УИД № 69RS0037-02-2020-000838-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и аудиопротоколирования секретарем Шредер Ю.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности 69 АА 2468162 от 10 июля 2020 года ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности 69 АА 2449759 от 06 июля 2020 года ФИО4, представителя ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» по доверенности от 08 июня 2020 года ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (с перерывом с 07 июля 2020 года на 13 июля 2020 года на основании части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ФИО3, администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» (далее по тексту – администрации МО «Калининский район», администрация района), администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области (далее по тексту – администрация МО «Каблуковское сельское поселение», администрация сельского послеения) с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора аренды № 108 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между ФИО3 и администрацией муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Исковое заявление основано на положениях статей 12, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, пунктов 21, 21.5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 31, 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В обоснование требований указано, что 20 июня 2016 года по результатам открытого аукциона между администрацией МО «Каблуковское сельское поселение» и ФИО3 заключен договор аренды № 108 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого, ФИО3 передан в аренду на срок до 20 июня 2036 года земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №. 07 марта 2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого ФИО1 приняла права и обязанности арендатора по договору аренды № 108 и оплатила ФИО3 200 000 рублей с чет стоимости уступаемых прав, участок был передан ФИО3 по акту приема-передачи истцу. ФИО3 также уведомил администрацию района об уступке своих прав по договору аренды. Право аренды ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО3 06 марта 2018 года было получено разрешение на строительство, которое предоставляет право застройки новому правообладателю. Администрации МО «Калининский район» предъявлено требование о сносе строения на основании утверждений об отсутствии прав истца на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, передав полномочия по представлению своих интересов в суде доверенному лицу ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности 69 АА 2468162 от 10 июля 2020 года (выдана сроком на пять лет) ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Полагал, что возникновение права аренды спорного земельного участка у ФИО1 подтверждается государственной регистрацией права аренды 22 марта 2018 года, регистрационная запись №, запись о регистрации не была оспорена в установленном законом порядке, а также выставлением в адрес ФИО1 со стороны администрации района расчета арендной платы за 2018 год.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, передав полномочия по представлению своих интересов в суде доверенному лицу ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности 69 АА 2449759 от 06 июля 2020 года ФИО4, исковые требования не признал по доводам письменных возражений и дополнений к ним. 

В судебное заседание 13 июля 2020 года администрация МО «Каблуковское сельское поселение» явку представителя не обеспечила, действуя через представителя по доверенности № 3 от 23 января 2020 года ФИО7 в письменном отзыве на исковое заявление от 10 июля 2020 года, ответчик, ссылаясь на положения статей 10, 168, 222, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2,3, 22 Земельного кодекса Российской Федерации полагает, что основания для предоставления ФИО1 земельного участка без торгов отсутствуют.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, извещавшееся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебном заседании участия не приняло, не просило об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела. 

В данном случае неявка вышеуказанных участников процесса не препятствует рассмотрению дела.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27 января 2016 года с реестровой площадью 1000 +/- 11 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные». 

Права аренды истца ФИО1 либо ФИО3 согласно актуальным выпискам из ЕГРН по состоянию на 12 мая и 10 июля 2020 года не зарегистрированы. 

Из материалов дела следует, что 02 июня 2016 года распоряжением администрации МО «Каблуковское сельское поселение» № 12 создана комиссия по проведению аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

03 июня 2016 года в администрацию поселения обратился ФИО3, который подал в 10 часов 42 минуты заявку на участие в аукционе по продаже права аренды земельного участка №, с приложением копии паспорта, платежного документа об оплате задатка. 

01 июня 2016 года между ФИО3 и администрацией МО «Каблуковское сельское поселение» заключен договор о задатке на участие в открытом аукционе по продаже права заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №.

06 июня 2016 года комиссией по проведению аукциона составлен и подписан главой администрации ФИО8 протокол № 1 приема заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, которым подведены итоги приема заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка №, аукцион в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 земельного кодекса Российской Федерации признан несостоявшимся в связи с признанием участника аукциона только одного заявителя ФИО3

20 июня 2016 года на основании протокола № 1 приема заявок на участие в аукционе от 06 июня 2016 года между администрацией МО «Каблуковское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 108 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. Строений на участке нет. Срок аренды согласован сторонами с 20 июня 2016 года по 20 июня 2035 года. Арендная плата за земельный участок составила 150 600 рублей в год. 

Сделка, заключенная по итогам торгов, исполнена, земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи от 20 июня 2016 года и право аренды ФИО3 было зарегистрировано 28 июня 2016 года (регистрационная запись №) (т.1, л.д.31).

06 марта 2018 года ФИО3 получено разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией МО «Каблуковское сельское поселение» на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью 170 кв.м., высотой 8 м., на земельном участке с кадастровым номером № (т.1, л.д.33).

07 марта 2018 года между ФИО3 (арендатор -1) и ФИО1 (арендатор -2) заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого стороны договорились, что арендатор 1 передает в полном объеме, а арендатор 2 принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды № 108 от 20 июня 2016 года находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для веденипя личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость передаваемых прав определены сторонами в размере 200 000 рублей, оплата произведена до подписания договора в полном объеме (т.1, л.д.24 -25). По акту приема передачи к договору уступки прав от 07 марта 2018 года земельный участок передан ФИО1, стороны претензий друг к другу не имели (т.1, л.д.26). Согласно расписке от 07 марта 2018 года ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 200 000 рублей по договору уступки прав и обязанностей от 07 марта 2018 года по договору аренды № 108 от 20 июня 2016 года находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером № (т1, л.д.27). 

В этот же день (07 марта 2018 года) администрацией МО «Калининский район» (вх. № 02-08/2009 от 07 марта 2018 года) получено уведомление с приложением договора уступки прав и обязанностей, направленное ФИО3 в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Из содержания уведомления следует, что ФИО3 сообщает об уступки прав аренды по договору № 108 от 20 июня 2016 года находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером № (т.1, л.д.28).

Из материалов дела следует и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что торгов на право заключения договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 108 от 20 июня 2016 года не проводилось.

20 ноября 2019 года между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды № 108 находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 июня 2016 года, по условиям которого стороны согласовали расторжение с 29 октября 2019 года договора аренды № 108 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. В этот же день по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № возвращен ФИО3 арендодателю администрации МО «Калининский район».

Изложенное подтверждено документами, имеющимися в реестровом деле на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного Управлением Росреестра по Тверской области, выписками из ЕГРН, материалами по проведению аукциона, предоставленными администрацией МО «Калининский район» и документами, приложенными к исковому заявлению. 

Считая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением, заявляя требования о признании за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора аренды № 108 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между ФИО3 и администрацией муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, указывает на нарушение ее имущественных прав. 

При проверке доводов истца ФИО1 о нарушении ее прав, свобод и законных интересов, суд исходит из следующего.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Передача земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность либо в аренду физических лиц возможна только в случаях и на основаниях предусмотренных действующим законодательством.

При этом, соблюдение общеправового принципа законности применительно к данным правоотношениям, в силу особой значимости земли как пространственного базиса соответствующих территорий, имеет первоочередное значение.

Законодатель, учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между общественными интересами и правами частных лиц, определяет условия отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу продажа земельных участков, права заключения договора аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Понятие, общие правила проведения торгов в форме аукционов и заключения на них договоров установлены статьями 447 - 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Специальные правила организации и проведения аукциона по продаже земельного участка предусмотрены в статьях 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - уполномоченный орган).

Ранее (на момент заключения договора аренды № 108 от 20 июня 2016 года), согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей по состоянию на 04 октября 2016 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

С 01 января 2017 года Федеральным законом от 03 июля 2016 № 334-ФЗ абзац третий пункта 2 статьи 3.3 излагается в новой редакции, согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, то есть муниципальные органы поселений утрачивают полномочия по распоряжению землей.

Таким образом, с 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекратились у администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Тверской области и возникли в силу закона у органа местного самоуправления муниципального района - Администрации МО «Калининский район». 

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц; применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2017 № 459-ФЗ, действующего на момент заключения договора уступки прав 07 марта 2018 года) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 1, 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (в той же редакции) уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу 01 июня 2015 года) если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные условия переуступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьим лицам.

Так, согласно части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу вышеприведенных нормативных положений, применительно к отношениям по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства.

Вместе с тем, диспозитивная конструкция нормы, содержащейся в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды.

Такое ограничение, в частности, содержится в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них.

Приведенное правило направлено в конечном счете на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, участвовавшему и особенно не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 июня 2016 № 108, договор уступки прав и обязанностей (замены стороны в обязательстве, передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 108 от 20 июня 2016 года) от 07 марта 2018 года, заключены после даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 № 42-ФЗ), следовательно, на них распространяются ограничения, введенные данной нормой (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 08 марта 2015 № 42-ФЗ, пункты 82,83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Признание аукциона несостоявшимся не может быть приравнено к его непроведению и подписание договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации является результатом аукциона. Так, в соответствии с названной нормой договор аренды земельного участка заключается с лицом, единственная заявка которого на участие в аукционе и сам заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона.

Таким образом, произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора уступки прав и обязанностей от 07 марта 2018 года в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволило истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.

В этой связи, договор уступки прав и обязанностей от 07 марта 2018 года, при заключении которого был нарушен установленный законом запрет на передачу права владения и пользования государственным или муниципальным имуществом, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует квалифицировать как ничтожную сделку, посягающую на публичные интересы.

Ничтожность договора уступки прав и обязанностей от 07 марта 2018 года исключала возможность передачи прав и обязанностей арендатора по договору № 108 находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 июня 2016 года к ФИО1 В связи с чем, прав аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на условиях договора аренды от 20 июня 2016 года № 108 находящегося в государственной собственности земельного участка, у ФИО1 не возникло.

Вопреки доводам представителя истца ФИО2 сама по себе государственная регистрация права аренды ФИО1 от 22 марта 2018 года, запись №, при установленных судом выше обстоятельствах, не свидетельствует о возникновении у ФИО1 прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости не относятся к правоустанавливающим документам, не изменяет правовой режим использования и предоставления публичных земель.

Получение ФИО1 изменений расчета арендной платы за 2018 год, также не удостоверяет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, расчет арендной платы не относится к документам, в соответствии с которыми земельный участок перешел во владение ФИО1 (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм материального права и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется. Защита прав истца в связи с передачей денежных средств по договору уступки может быть произведена иным способом, установленным законом.

При отказе в удовлетворении исковых требованиях судебные расходы истца возмещению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на условиях договора аренды от 20 июня 2016 года № 108 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между ФИО3 и администрацией муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме с учетом календарных выходных дней составлено 20 июля 2020 года.

Судья Е.К. Василенко

Дело № 2-732/2020 

УИД № 69RS0037-02-2020-000838-24