РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Новак Л.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката АК Ахтубинского района АОКА С.Ю.В. ., 

ответчика ФИО2, 

третьих лиц ФИО3 и ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> К.Ю.Н., К.Н.Н. , третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области, ФИО3 , ФИО4 , о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование своих требований, указав, что ее мама С.О.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти она приняла наследство. В момент принятия наследства она узнала, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не принадлежат ее маме. ДД.ММ.ГГГГ между С.О.С. и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Согласно договору жилой дом с земельным участком были оценены в сумму 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок были оплачены покупателем за счет собственных средств до подписания договора, а денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за приобретаемый жилой дом должны были быть перечислены Пенсионным фондом РФ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Однако, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей на счет С.О.С. по день ее смерти не поступали. Спорным жилым домом и земельным участком ответчики не пользовались, не заселялись, расходы по коммунальным услугам не оплачивали. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам претензию о выполнении обязательств по договору купли-продажи либо о его расторжении, однако ответчики указанные требования не исполнили. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целом на домовладение и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес>, домовладение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенный между С.О.С. и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на спорные домовладение и земельный участок в порядке наследования по закону. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения она была извещена надлежащим образом, не представила сведений об уважительности причин неявки.

Представитель истца ФИО1 – адвокат С.Ю.В. действующая на основании ордера и доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между С.О.С. , в интересах которой действовала Л. (ФИО1) Н.В., и ФИО2 , действовавшей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> К.Н.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Ю.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право собственности ФИО2, К.Н.Н. . и К.Ю.Н. ., по 

<

данные изъяты> доли, каждого, на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и по 

<

данные изъяты> доли, каждого, на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах 

<

данные изъяты> К.Ю.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка истцу она не передавала, требования ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель третьего лица Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили, что после смерти матери С.О.С. . к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, на обязательную долю в наследстве не претендуют, не возражают, чтобы право собственности на спорные жилой дом и земельный участок было признано за сестрой ФИО1, претензий не имеют.

В связи с тем, что истец, ответчик ФИО5, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО5, представителей третьих лиц. 

Выслушав представителя истца ФИО1 - С.Ю.В. ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствие с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 Гражданского кодекса российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С.О.С. ., в интересах которой действовала ее дочь Л. (ФИО1) Н.В., и покупателями ФИО2, действовавшей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> К.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Ю.Н. ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, по условиям которого продавец продал в целом, а покупатели приобрели по 

<

данные изъяты> доли и приняли в целом в общую долевую собственность каждый домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности, по 1/3 доли, каждому, к ответчикам на указанные в договоре объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателями домовладение и земельный участок в пользу С.О.С. 

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи спорные домовладение и земельный участок проданы за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок оплачены покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за приобретаемый жилой дом будут перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного согласно решению Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на счет продавца С.О.С. № в течении двух месяцев с момента предоставления договора в Управление ПФР в 

<

адрес>, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно сведениям из Государственного учреждения – Управления в 

<

адрес> Пенсионного Фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес> С.О.С. . было принято решение об отказе в удовлетворении заявления.

Таким образом, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей не были перечислены на счет С.О.С. по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за спорный земельный участок она истцу не передавала. 

В связи с неполучением денежных средств в счет стоимости спорных домовладения и земельного участка, истец, которая является дочерью С.О.С, что подтверждается свидетельством о рождении С.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором в качестве матери указана С.О.С. свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между Л.А.Б. . и С.Н.В. после заключения брака жене присвоена фамилия Л. , свидетельством о смерти Л.А.Б. свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19, уведомила ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 не переданы, что ответчиками не оспаривается.

В результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенных у С.О.С. объектов недвижимости, последняя в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

В соответствие с пунктом 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно свидетельству о смерти С.О.С. . умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Из статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из наследственного дела за № следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу нотариального округа «

<

адрес>» 

<

адрес> У.Е.Н. с заявлением о принятии наследства, умершей ДД.ММ.ГГГГ С.О.С. , по завещанию. Наследниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве, являются сыновья С.О.С. – ФИО3 и ФИО4 Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ С.О.С. на случай смерти сделала следующее распоряжение: из принадлежащего ей имущества она завещает домовладение, находящееся в 

<

адрес> дочери Л.Н.В. Завещание удостоверено секретарём Покровского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Ахтубинским БТИ, собственником домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, являлась С.О.С, .

ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что с заявлением о принятии наследства после смерти матери С.О.С. к нотариусу не обращались, правом на обязательную долю в наследстве воспользоваться не желают, согласны с тем, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок будет признано за истцом.

Учитывая, что ответчики допустили нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое повлекло для С.О.С. наследником которой по завещанию является истец, такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, нарушили условия об оплате товара, проданного в кредит, что является основанием для расторжения спорного договора, руководствуясь статьями 450, 1102, 1104, 1112, 1118, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.О.С. и ответчиками, о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 450, 1102, 1104, 1112, 1118, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> К.Ю.Н., К.Н.Н. , третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес>, ФИО3 , ФИО4 , о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между С.О.С. , в интересах которой действовала Л.Н.В. , и ФИО2 , действовавшей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> К.Н.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Ю.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Прекратить право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на 

<

данные изъяты> доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Прекратить право собственности К.Н.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на 

<

данные изъяты> доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Прекратить право собственности К.Ю.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на 

<

данные изъяты> доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за ФИО1, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Новак Л.А.