УИД: 68RS0005-01-2025-000228-19

Дело № 2-194/2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года с. Бондари

Бондарский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Кайдаш С.И., при секретаре судебного заседания Бадиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на реконструируемую квартиру. 

УСТАНОВИЛ:

В Бондарский районный суд Тамбовской области обратились ФИО1, ФИО2 к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на реконструируемую квартиру.

Свои требования истцы обосновывают тем, что они являются собственниками по ? доле квартиры по адресу: 

<

адрес>; приобретенной по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22.03.1994, где проживают по настоящее время. Общая площадь квартиры, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, составляет 53,5 кв.м., кадастровый №. На основании постановления № от 30.07.1997 и разрешения на производство строительных работ от 31.07.1997 они произвели реконструкцию помещения, пристройку и увеличили площадь, которая согласно технического плана составляет 81,1 кв.м. Во внесудебном порядке не представляется возможность оформить квартиру в реконструированном виде. 

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В своём заявлении, поступившем в суд, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Из содержания названных норм следует, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство.

В соответствии с требованиями ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности па недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ( л.д.6,8).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2025, квартира, находящаяся по указанному адресу, находится в общей долевой собственности по ? доле у каждого, имеет общую площадь 53,5 кв.м., кадастровый № ( л.д.10,11).

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22.03.1994 г. птицефабрика «Березовская» передала в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле квартиру общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2025, земельный участок по адресу: 

<

адрес>; площадью 500 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; находится в собственности у ФИО1 ( л.д.13).

Выписка из похозяйственной книги от 05.06.2025, выданная Бондарским территориальным отделом Управления по развитию территорий Бондарского муниципального округа также подтверждает, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.14).

Постановлением администрации Бондарского района Тамбовской области от 30.07.1997 № «О разрешении строительства пристроек к существующим домам» ФИО1 разрешено строительство пристройки общей площадью 30 кв.м. к части жилого 

<

адрес> на прилегающем к дому земельном участке (л.д.16). Главным архитектором района 31.07.1997 выдано разрешение на производство строительных работ ( л.д.17). 

Отвод земельного участка с разбивкой под строительство пристройки 3,5х7 метров к части жилого 

<

адрес> произведен по акту об отводе в натуре земельного участка под строительство от 31.07.1997 (л.д.18)

В обоснование исковых требований истцами также представлены акт выноса в натуру земельного участка и разбивка строений ( л.д.19,20).

Согласно технического плана помещения от 04.07.2025 общая площадь квартиры составляет 81,1 кв.м.(л.д.21-28). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде и удовлетворении требований о признании права собственности на реконструируемую квартиру, что влечет вовлечение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на реконструируемую квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на реконструированную квартиру, адрес (местоположение): 

<

адрес>; общей площадью 81,1 кв.м., назначение: жилое; наименование: квартира; этаж: № 1; кадастровый №; 

по ? доле каждому:

за ФИО1, дата рождения: дд.мм.гггг, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан дд.мм.гггг Бондарским РОВД 

<

адрес>, код подразделения 682-001; СНИЛС №; адрес регистрации: 

<

адрес>;

за ФИО2, дата рождения: дд.мм.гггг, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан дд.мм.гггг Бондарским РОВД 

<

адрес>, код подразделения 682-001, СНИЛС №; адрес регистрации: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И.Кайдаш

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года

Судья С.И.Кайдаш