Дело № 2-358/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области 20 ноября 2018 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением. В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2018 ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данном доме на момент его приобретения никто не проживал, однако, были зарегистрированы ответчики. Также в данном жилом доме зарегистрированы ответчики, имеющие временную регистрацию по месту пребывания сроком до 5 лет. Членами его семьи не являются, родственных отношений между ними нет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, соглашения о порядке проживания ответчиков в его доме отсутствует. Договором купли-продажи не были предусмотрены какие-либо права ответчиков на данное жилое помещение. Ответчики не несут бремени содержания жилым помещением, не производят оплату коммунальных услуг, все затраты, связанные с содержанием жилья оплачивает только истец. Место их настоящего жительства также не известно. ФИО2, ФИО2, ФИО3 ранее проживали в данном жилом помещении, но после приобретения им жилого помещения добровольно выехали, все свои вещи вывезли, их личных вещей в доме не имеется. Остальные ответчики с момента регистрации там фактически не проживали. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать ФИО2, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Определением Варгашинского районного суда от 20.11.2018 производство по делу в отношении ответчика ФИО8 прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ответчикам поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что при покупке дома продавец ему не говорил, что нем зарегистрированы ответчики, их вещей в доме не было. До настоящего времени они доме не появлялись, их место жительства неизвестно. Никаких соглашений о пользовании помещением с ними не заключалось. Просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица МО МВД России «Варгашинский» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.01.2018 (выписка из ЕГРН от 24.01.2018, от 16.10.2018).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Согласно показаниям свидетелей Ю,Ю,Ю,, Б,Б,Б, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей не имеется, ФИО2 с членами семьи ранее проживал жилом помещении, препятствия в проживании ему не чинились, выехал добровольно после продажи квартиры.

Как усматривается из обстоятельств дела, ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО7 временно зарегистрированы в жилом 

<

адрес> с 2015-2016 г.г., ФИО4 имеет постоянную регистрацию, при этом указанные лица фактически с даты регистрации там не проживали, регистрация ответчиков в жилом помещении произведена без намерения вселения и постоянного проживания, носит формальный характер, в жилое помещение ответчики не вселялись, членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения о проживании с собственником не заключали, принадлежащих им вещей в доме не имеется. 

Судом установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчики не приобрели права пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 ранее проживали в данном жилом помещении, но после приобретения истцом жилого помещения добровольно выехали, все свои вещи вывезли, их личных вещей в доме не имеется.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 16.01.2018 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свободен от любых прав третьих лиц. 

В соответствии со ст. ст. 2, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением по решению суда. 

Из пояснений истца следует, что ответчики в доме по указанному адресу не проживают в настоящее время, личных вещей ответчиков в жилом доме не имеется, какого-либо соглашения о проживании с собственником не заключали, членами семьи не являются. Все расходы по содержанию жилья несет собственник ФИО1

Сам по себе факт регистрации ответчиков по месту жительства в жилом помещении не свидетельствует о продолжении существования какого-либо права на проживание и не порождает право на проживание.

Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает гражданские и жилищные права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, ответчиков ФИО4 ФИО9, ФИО6, ФИО7 не приобретшими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, гл. 22, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3,, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в Варгашинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, с представлением доказательств уважительности неявки в суд и доказательств, которые могут существенно повлиять на содержание заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.А. Медведева 

Мотивированное заочное решение составлено 23.11.2018