№ 91RS0008-01-2024-003821-33

№ 2-243/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 5 августа 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Прокопчук О.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка, 

установил:

12 ноября 2024 года истец ФИО4, обратилась в суд с иском, требования которого уменьшены представителем истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д. 91-92 том 2), указывает, что истец является собственником земельного участка площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 79,4 кв.м. Границы земельного участка на момент постановки на кадастровый учет не были установлены в ЕГРН. В результате проведенных работ кадастровым инженером был подготовлен акт от ДД.ММ.ГГГГ согласования местоположения границ земельного участка площадью 572 кв.м. с кадастровым номером №, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен в Госкомрегистр для уточнения границ земельного участка и его местоположения. При проверке сведений об объекте недвижимости, госрегистратором выявлено, что в результате загрузки координат представленного межевого плана, образуемый (уточняемый) земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. При оформлении госакта в 2007 году истцом было согласовано местоположение границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, а именно согласно акта установленных границ землепользования и передачи межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ, который находится в технической документации по землеустройству от 2007 года. После получения госакта в 2008 году на земельный участок площадью 572 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, внутри этого земельного участка был образован новый земельный участок, площадью 99 кв.м. с кадастровым номером №, для складов по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается госактом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя истца. Кроме того, при выполнении кадастровых работ по образованию вновь образованного земельного участка площадью 99 кв.м. из земельного участка площадью 572 кв.м. не была вычтена площадь 99 кв.м., соответственно не вносились изменения в Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью 572 кв.м. Несоответствие выражается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером № – для складов, на земельный участок с кадастровым номером № – для жилой застройки, который соответствует фактическому местоположению, имеющему фактическую общую площадь 572 кв.м., на котором на протяжении длительного времени земельный участок площадью 99 кв.м. не использовался для складов, а соответствует фактическому использованию для жилой застройки. Истец пыталась в досудебном порядке урегулировать спор по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № путем обращения в Госкомрегистр об уточнении границ от ДД.ММ.ГГГГ, однако получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением обратиться к кадастровому инженеру. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м. +/-2,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, согласно варианта в таблице 10 в приложении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 её представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уменьшенные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 97 том 2). 

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 98 том 2). 

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 0,0572 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Джанкойского городского совета 14 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23 том 1).

Земельный участок площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – жилая застройка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО4,. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 40, 152-156 том 1). 

Из реестрового дела № №, сформированного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, послужил государственный акт о праве собственности на земельный участок, серии ЯЕ № от 16.06.2008(л.д. 60-66 том 1). 

Также, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 0,0099 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания склада-холодильник, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Джанкойского городского совета 14 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №; решения Джанкойского городского совета 2 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22 том 1).

Земельный участок площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – склады, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО4 Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 38, 108-118 том 1). 

Из реестрового дела № №, сформированного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 99,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, послужил государственный акт о праве собственности на земельный участок, серии РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-59 том 1). 

Из совокупности документов, в том числе находящихся в материалах реестровых дел на спорные земельные участки, в частности генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Государства Израиль, с проставлением Апостиля, судом установлено, что истец ФИО4 которая является гражданкой Государства Израиль, и ФИО4, на чьё имя были выданы государственные акты о праве собственности на земельные участки 572 кв.м. и 99,0 кв.м., являются одним лицом (л.д. 55-57, 75-77, 92-96 том 1).

В 2024 году истец, в лице представителя по доверенности, подала документы для уточнения границ земельных участков в натуре. 

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что границы образуемого (уточняемого) земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 37 том 1).

Из технической документации по землеустройству от 2010 года, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по запросу суда из архивов отделов земельных ресурсов Украины, усматривается, решением Джанкойского городского совета АР Крым ФИО2 утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка. Изменено целевое назначение части земельного участка, общей площадью 0,0099 га для коммерческого использования (строительство и обслуживание склада-холодильника) из земель, ранее предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, в том числе по угодьям: застроенные земли (под жилой застройкой) в участки для осуществления несельскохозяйственной предпринимательской деятельности, в том числе по угодьям: земли которые используются в коммерческих целях. Кадастровые номера земельных участков: для коммерческого использования – №; строительство и обслуживание жилого дома - №. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Присвоить земельному участку для коммерческого использования почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 187 том 1). Также имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ по проекту землеустройства по отводу земельного участка с целью изменения целевого назначения части земельного участка по 

<

адрес> (л.д. 172-197 том 1). 

Для целей установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением суда от 14.01.2025 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО3 (л.д. 2-86 том 2). 

Из заключения эксперта №Э/2025, дата начала проведения экспертизы -14.03.2025, дата окончания - 25.06.2025 следует, что для определения местоположения характерных точек границ земельного участка экспертом были выполнены соответствующие измерительные работы на местности. 

До проведения измерительных работ был произведен осмотр объекта, в результате которого было установлено, что исходный земельный участок с кадастровым номером № имеет видимые фактические границы, которыми являются объекты искусственного происхождения: существующие заборы. Границы земельного участка определялись экспертом в соответствии с существующими фактическими границами, закрепленными на местности существующими заборами. 

По результатам выполненных геодезических измерений на местности было определено фактическое положение характерных точек границ земельного участка. 

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим использованием.

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол дирекционный 

Угол внутренний 

1 

5054478,71 

5214331,84 

34,18 

125°43"02"" 

092°16"01"" 

2 

5054458,76 

5214359,59 

16,75 

216°24"17"" 

089°18"45"" 

3 

5054445,28 

5214349,65 

34,28 

306°11"14"" 

090°13"03"" 

4 

5054465,52 

5214321,98 

8,98 

035°46"11"" 

090°25"03"" 

5 

5054472,80 

5214327,23 

7,50 

037°59"03"" 

177°47"08"" 

101,69 

540°00"00"" 

Фактическая площадь земельного участка после установления его границ на местности +/- величина предельной погрешности определения площади (Р+/-dP) м.кв. составила 570 кв.м.+/-2,51 кв.м.

По результатам выполненных измерений расхождение между установленными границами, в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок, и их фактическими границами составила 2 кв.м. (л.д. 37-38 том 2).

Отвечая на вопрос соответствует ли фактическая площадь, конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № межевым границам, сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам и право подтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых работ или реестровых дел в отношении этих земельных участков, экспертом для сравнения приведены сведения о координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером №, которые были выписаны экспертом из Проекта землеустройства по отводу земельных участков с целью изменения целевого назначения части земельного участка и сведения о координатном описании границ аналогичного земельного участка, выписанные экспертом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом землеустройства по отводу земельных участков.

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол дирекционный 

1 

5054460,349 

5214342,204 

12,494 

122°18"34"" 

2 

5054453,671 

5214352,763 

7,996 

212°17"42"" 

3 

5054446,912 

5214348,491 

12,507 

303°12"53"" 

4 

5054453,763 

5214338,027 

7,799 

032°22"43"" 

1 

5054460,349 

5214342,204 

Площадь земельного участка по проекту землеустройства =99 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН

Система координат СК-63, зона 5 

№ 

Координаты, м 

Описание закрепления точки на местности 

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

5 

6 

1 

5054460,35 

5214342,21 

- 

- 

1.1 

5054454,23 

5214351,97 

- 

- 

2 

5054453,67 

5214352,77 

- 

- 

3 

5054446,91 

5214348,49 

- 

- 

4 

5054453,77 

5214338,03 

- 

- 

4.1 

5054459,52 

5214341,71 

- 

- 

1 

5054460,35 

5214342,21 

- 

- 

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН =99 кв.м.

При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в материалах проекта землеустройства по отводу земельных участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было установлено, что их координатное описание практически идентично, площади сравниваемых земельных участков также совпадают (л.д. 39-40 том 2).

В тоже время, в результате сравнения было установлено незначительное разночтение в координатном описании характерных точек таких границ. В материалах проекта землеустройства указано четыре поворотные точки у данного участка, а в сведениях ЕГРН исследуемый земельный участок имеет шесть поворотных точек. Сведения о дополнительных поворотных точках были добавлены при формировании обменного файла земельно-кадастровой информации, который составлялся в электронном виде по результатам выполненных работ по землеустройству, и являлся основанием для государственного учета в соответствии с законодательством Украины. Данные обменного файла послужили источником для включения из в Государственный кадастр недвижимости, как сведений, содержащих данные о ранее учтенном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

На основании копии государственного акта на право собственности на земельный участок, предоставляемый для строительства и обслуживания склада-холодильника общей площадью 0,0099 га или 99 кв.м., конфигурация земельного участка, указанная в государственном акте полностью соответствует сведениям о конфигурации земельного участка, содержащейся в ЕГРН. 

Для ответа на поставленный вопрос, экспертом также были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании проведенных экспертом исследований было установлено, что сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые содержаться в ЕГРН, соответствуют правоустанавливающему документу, а их местоположение на местности соответствует фактическому использованию и требованиям, предъявляемым к определению точности таких координат для данной категории земель.

Кроме того, проведено сравнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании копии государственного акта на право собственности на земельный участок, серии ЯЕ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ данный государственный акт содержит план земельного участка, составленный в масштабе 1:500, отображающий конфигурацию и площадь исходного земельного участка, ранее переданного истцу, для строительства и обслуживания жилого дома, общей площадью 0,0572 га, что соответствует 572 кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка данный документ не содержит.

В материалах гражданского дела содержится копия технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право на земельный участок, для предоставления земельного участка в собственность ФИО4 для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек в 

<

адрес>. Данная документация также не содержит сведений, содержащих описание местоположения границ исследуемого земельного участка (л.д. 40 том 2). 

Согласно выписок и ЕГРН, земельный участок площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, отсутствуют сведения для заполнения разделов, содержащих описание местоположения границ земельного участка.

Материалы проекта землеустройства по отводу земельного участка содержат координатное описание вновь образованного земельного участка для коммерческого использования общей площадью 99 кв.м., ранее присвоенный кадастровый № и координатное описание исходного земельного участка, сформированного в измененных границах, для строительства жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, площадью 473 кв.м., ранее присвоенный кадастровый № (л.д. 41 том 2).

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом землеустройства по отводу земельных участков

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол дирекционный 

1 

5054478,788 

5214331,770 

34,211 

125°31"27"" 

2 

5054458,910 

5214359,613 

16,939 

216°06"22"" 

3 

5054445,224 

5214349,631 

34,362 

306°20"49"" 

9 

5054465,588 

5214321,953 

16,450 

036°38"13"" 

1 

5054478,788 

5214331,770 

Площадь земельного участка 572 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим использованием

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол дирекционный 

1 

5054478,71 

5214331,84 

34,18 

125°43"02"" 

2 

5054458,76 

5214359,59 

16,75 

216°24"17"" 

3 

5054445,28 

5214349,65 

34,28 

306°11"14"" 

4 

5054465,52 

5214321,98 

8,98 

035°46"11"" 

5 

5054472,80 

5214327,23 

7,50 

037°59"03"" 

101,69 

Фактическая площадь земельного участка после установления его границ +/- величина предельной погрешности определения площади (Р+/-dP) м.кв. составила 570 кв.м. +/-2,51 кв.м. (л.д. 41-42 том 2).

При сравнении данных границ были установлены расхождения в их координатном описании, данные расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не превышают удвоенного значения средней квадратической погрешности, установленной для данной категории земель. Линейное отклонение значений координат характерных точек границ участков, установленных экспертом с точками, установленными проектом отвода находились в пределах от 0,05 м. до 0,14 м.

Из приведенных каталогов координат можно сделать вывод, что границы исходного земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), с большой вероятностью устанавливались по фактическим границам, так как расхождение ранее сформированных границ с фактическими границами не превышают среднеквадратичной погрешности местонахождения межевого знака относительно ближайших пунктов государственной геодезической сети, геодезических сетей сгущения, городских геодезических сетей, которая в городах не должна превышать 0,2 м. Данные требования к точности координат устанавливались пунктом 3.9, 3.10 «Инструкции по установлению (восстановлению) границ земельных участков в натуре (на местности) и закрепления их межевыми знаками», утвержденной Приказом Госкомзема Украины от ДД.ММ.ГГГГ № при формировании земельных участков. Аналогичное допустимое расхождение между первоначальными и последующими определениями координат характерных точек границ участка установлено пунктом 18 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393. 

На основании проведенных экспертом исследований было установлено, что сведения о местоположении координат характерных точек границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, которые содержаться в ЕГРН, соответствуют правоустанавливающему документу, а их местоположение на местности соответствует фактическому использованию, расхождения не превышают точности определения таких координат для данной категории земель.

В ответе на поставленный вопрос исследовались и изучались границы земельного участка с кадастровым номером № до его преобразования, то есть до образования из него земельного участка для строительства и обслуживания склада-магазина общей площадью 99 кв.м. (л.д. 42-43 том 2).

В результате камеральных работ экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположены полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого он ранее был образован в порядке проекта отвода. 

Согласно проекта землеустройства предусматривалось изменение границ исходного земельного участка, ранее переданного в собственность ФИО4 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, сооружений, общей площадью 572 кв.м., исходный земельный участок предусматривался к отводу в измененных границах общей площадью 473 кв.м.

Решением Джанкойского городского совета АРК 2-ой сессии шестого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка, находящегося в собственности ФИО4 Данное решение обязывало ФИО4 внести изменения в соответствующую земельно-кадастровую документацию и получить государственные акты на вновь образованные земельные участки. Согласно данного решения исходный земельный участок общей площадью 572 кв.м. в результате преобразования был сформирован в новых границах общей площадью 473 кв.м. Данному участку был присвоен новый кадастровый №.

На основании вышеуказанного решения был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок для коммерческого использования, серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом исходный земельный участок считался утратившим силу с даты государственной регистрации новых государственных актов на право собственности на землю.

В материалах дела отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе на сформированный в порядке проекта отвода земельный участок, общей площадью 473 кв.м. кадастровый №. Отсутствие соответствующего правоустанавливающего документа на сформированный земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 473 кв.м., привел к тому, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположены полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого он ранее был образован в порядке проекта отвода.

В результате камеральных работ экспертом было установлено, что окружные границы земельного участка с кадастровым номером №, выписанные экспертом из проекта землеустройства по отводу земельных участков, пресекают границы смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Линейное отклонение значений поворотных точек окружных границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными не входят за границы круга, радиус которого равен максимальной величине средней квадратической погрешности определения координат характерных точек, установленной для данной категории земель и вида разрешенного использования (л.д. 43-44 том 2).

Отвечая на вопрос имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ФИО4 с кадастровым номером № и с кадастровым номером № эксперт, исследовав сведения о земельном участке с кадастровым номером №, пришел к следующим выводам. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера данному участку ДД.ММ.ГГГГ, сведения о данном объекте были внесены в ЕГРН на основании документов, которые подтверждали наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества, а сведения о его местоположении содержались в обменном файле земельно-кадастровой информации, который являлся основанием для государственного учета до вступления в силу Федерального конституционного закона. 

Внесенные в ЕГРН сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не содержат сведений о точности определения таких координат, в связи с чем границы такого участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Российского законодательства. 

На основании проведенных экспертом исследований было установлено, что сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые содержаться в ЕГРН соответствуют правоустанавливающему документу, а их местоположение на местности соответствует фактическому использованию, координатное описание данных границ соответствует требованиям к точности определения таких координат для данной категории земель. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных участков, сведения о границах которых содержаться в ЕГРН с нормативной точностью (л.д. 44-45 том 2).

Исследовав сведения о земельном участке с кадастровым номером № эксперт приходит к следующему выводу.

В соответствии с технической документацией по землеустройству был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный в 

<

адрес>. Право на земельный участок было зарегистрировано за истцом в установленном порядке, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок. В соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номером в соответствии с Российским законодательством, данному земельному участку был присвоен новый кадастровый номер №.

Согласно материалов проекта землеустройства по отводу земельных участков исходный земельный участок с кадастровым номером № в результате преобразования (раздела) был сформирован в измененных границах. 

У сформированного в измененных границах земельного участка была определена новая площадь, которая составила 473 кв.м., установлены границы, сведения о которых содержаться в материалах проекта землеустройства по отводу земельных участков, о чем в материалах проекта свидетельствует «Таблица координат, длин линий и углов» а также присвоен новый кадастровый №, о чем на листах проекта, ДД.ММ.ГГГГ проставлена соответствующая отметка, про определение кадастрового номера земельному участку. Данные признаки по мнению эксперта могут свидетельствовать о формировании исходного земельного участка в измененных границах, как объекта гражданских прав в соответствии с законодательством Украины.

На основании проведенных экспертом исследований было установлено, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует ранее выданному государственному акту на право собственности на исходный земельный участок серии ЯЕ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке, но не соответствует материалам проекта отвода, по которым исходный участок подлежал изменению в связи с образованием из него земельного участка для коммерческого использования с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство стало причиной, в результате которой границы земельного участка с кадастровым номером № расположены полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого он ранее был образован в порядке проекта отвода. 

Местоположение измененных границ исходного земельного участка, которые установлены проектом его отвода, практически соответствуют фактическому использованию, расхождения не превышают предельно допустимой точности определения таких координат для данной категории земель, но в тоже время имеют незначительное пересечение с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН с нормативной точностью.

Учитывая вышеизложенное, экспертом установлено о наличии ошибки, приведшей в итоге к наложению границ земельных участков (л.д. 45-46 том 2). 

Отвечая на вопрос, если имеется ошибка, предложить способ ее устранения, эксперт указал, что сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые содержаться в ЕГРН соответствуют правоустанавливающему документу, а их местоположение на местности соответствует фактическому использованию, координатное описание данных границ соответствует требованиям к точности определения таких координат для данной категории земель. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных участков, сведения о границах которых содержаться в ЕГРН с нормативной точностью.

Экспертом предлагается местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, оставить без изменения.

Для устранения допущенных ошибок и наложений, границы исходного земельного участка с кадастровым номером № предлагается откорректировать.

Экспертом предлагается возможный вариант устранения, а именно: границы исходного земельного участка с кадастровым номером № привести в соответствие со сведениями проекта отвода на основании которого исходный земельный участок был сформирован в новых границах (л.д. 46-47 том 2). 

Согласно материалов проекта отвода у исходного земельного участка после его преобразования установлена площадь, границы, определен кадастровый номер земельного участка. Данные признаки свидетельствуют о формировании исходного земельного участка в новых границах, как объекта гражданских прав.

Экспертом предлагается установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах согласно сведений проекта отвода, но с учетом сведений о границах смежных земельных участков, сведения о местоположении которых с нормативной точностью, содержаться в ЕГРН. Данная корректировка исключает наложение границ между смежными участками, но приводит к уменьшению площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, установленного в измененных границах на 5 кв.м. Предложенная корректировка возможна, если данные изменения не являются предметом спора.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным вариантом

Система координат СК-63, зона 5 

№ точки 

Координаты 

Горизонтальное проложение, м 

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

5054478,72 

5214331,85 

3,59 

0,03 

2 

5054476,61 

5214334,76 

30,55 

0,03 

3 

5054458,76 

5214359,55 

16,73 

0,03 

4 

5054445,32 

5214349,58 

14,31 

0,03 

5 

5054453,77 

5214338,03 

12,51 

0,03 

6 

5054446,91 

5214348,49 

8,00 

0,03 

7 

5054453,67 

5214352,77 

0,98 

0,03 

8 

5054454,23 

5214351,97 

11,52 

0,03 

9 

5054460,35 

5214342,21 

0,97 

0,03 

10 

5054459,52 

5214341,71 

6,83 

0,03 

11 

5054453,77 

5214338,03 

16,43 

0,03 

12 

5054463,53 

5214324,81 

3,52 

0,03 

13 

5054465,59 

5214321,95 

16,44 

0,03 

1 

5054478,72 

5214331,85 

0,03 

Площадь земельного участка +/- величина предельной погрешности определения площади (Р+/-dP) м.кв. составила 468 кв.м. +/-2,3 кв.м. (л.д. 46-47 том 2). 

Суд полагает возможным доверять заключению эксперта от 25.06.2025, поскольку экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы, заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует Федеральному закону «Об экспертной деятельности в Российской Федерации», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах заключения эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности, отсутствуют, поэтому принимаются судом полностью. Выводы эксперта согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. 

Ответчиком выводы эксперта не оспорены, возражений, пояснений, содержащих несогласие с вышеперечисленными выводами эксперта, суду не предоставлено. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. 

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

При отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не исключается возможность установления границ в судебном порядке по иску его правообладателя.

Заключением эксперта установлена ошибка, приведшая к наложению границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, поскольку конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует материалам проекта отвода, по которым исходный участок подлежал изменению в связи с образованием из него земельного участка для коммерческого использования с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство стало причиной, в результате которой границы земельного участка с кадастровым номером № расположены полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого он ранее был образован в порядке проекта отвода. 

Эксперт установил, что у сформированного в измененных границах земельного участка была определена новая площадь, которая составила 473 кв.м., установлены границы, сведения о которых содержаться в материалах проекта землеустройства по отводу земельных участков, о чем в материалах проекта свидетельствует «Таблица координат, длин линий и углов» а также присвоен новый кадастровый №, о чем на листах проекта, 30.04.2010 проставлена соответствующая отметка, про определение кадастрового номера земельному участку. Данные признаки по мнению эксперта могут свидетельствовать о формировании исходного земельного участка в измененных границах, как объекта гражданских прав в соответствии с законодательством Украины.

При этом, материалами дела подтверждается, что истец, при получении государственного акта о праве собственности на земельный участок для коммерческого использования, серия ЯЕ № от 16.06.2008, в соответствии с которым исходный земельный участок считался утратившим силу с даты государственной регистрации новых государственных актов на право собственности на землю, не озаботилась получением правоустанавливающих документов на сформированный в порядке проекта отвода земельный участок, общей площадью 473 кв.м.

Отсутствие соответствующего правоустанавливающего документа на сформированный земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 473 кв.м., привел к тому, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположены полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого он ранее был образован в порядке проекта отвода.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН. 

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 68 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м.+/-2,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилая застройка, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным судебным экспертом ФИО3, согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка:

Система координат СК-63, зона 5 

№ точки 

Координаты 

Горизонтальное проложение, м 

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

5054478,72 

5214331,85 

3,59 

0,03 

2 

5054476,61 

5214334,76 

30,55 

0,03 

3 

5054458,76 

5214359,55 

16,73 

0,03 

4 

5054445,32 

5214349,58 

14,31 

0,03 

5 

5054453,77 

5214338,03 

12,51 

0,03 

6 

5054446,91 

5214348,49 

8,00 

0,03 

7 

5054453,67 

5214352,77 

0,98 

0,03 

8 

5054454,23 

5214351,97 

11,52 

0,03 

9 

5054460,35 

5214342,21 

0,97 

0,03 

10 

5054459,52 

5214341,71 

6,83 

0,03 

11 

5054453,77 

5214338,03 

16,43 

0,03 

12 

5054463,53 

5214324,81 

3,52 

0,03 

13 

5054465,59 

5214321,95 

16,44 

0,03 

1 

5054478,72 

5214331,85 

0,03 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда принято в окончательной форме 18.08.2025 г.

Председательствующий О.А. Пиун