Дело № 2-783/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилые дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилые дома, расположенные по АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что является собственником смежных земельных участков по АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС. На указанных участках возвел спорные жилые дома без получения разрешения на строительство, поскольку ранее получение такого разрешения не требовалось. Возведенные дома не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать без ее участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 22 апреля 2016 года и 06 июня 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 8520 кв.м по АДРЕС, земельного участка с кадастровым № площадью 850 кв.м по АДРЕС, с кадастровым № площадью 887 кв.м по АДРЕС. Право собственности истца на участки зарегистрировано 06 июня 2016 года (л.д. 14-22 – выписки из ЕГРН).

Постановлением главы Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 25 мая 2017 года № земельному участку с кадастровым № присвоен почтовый АДРЕС (л.д. 11).

Постановлением главы Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 25 мая 2017 года № земельному участку с кадастровым № присвоен почтовый АДРЕС (л.д. 12).

Постановлением главы Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 25 мая 2017 года № земельному участку с кадастровым № присвоен почтовый АДРЕС (л.д. 13).

На земельном участке по АДРЕС в 2017 году истцом возведен двухэтажный жилой дом площадью 141,2 кв.м, что подтверждается техническим планом здания и техническим паспортом по состоянию на 06 сентября 2017 года (л.д. 25-27). Право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 147).

На земельном участке по АДРЕС в 2017 году истцом возведен двухэтажный жилой дом площадью 141,1 кв.м, что подтверждается техническим планом здания и техническим паспортом по состоянию на 06 сентября 2017 года (л.д. 28-32). Право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 146).

На земельном участке по АДРЕС в 2017 году истцом возведен двухэтажный жилой дом площадью 141,2 кв.м, что подтверждается техническим планом здания и техническим паспортом по состоянию на 06 сентября 2017 года (л.д. 33-37). Право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 148).

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилые дома возведены истцом в пределах границ земельных участков соответственно с кадастровыми №, №, №, что подтверждается техническими планами здания, категория земельных участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы участков установлены. 

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ответам администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 16 августа 2017 года в выдаче разрешения на строительство истцу отказано, поскольку строительство осуществлено без разрешительных документов (л.д. 126-128).

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 03 марта 2017 года утверждены градостроительные планы вышеуказанных земельных участков, согласно которому все участки расположены в территориальной зоне В.1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 38-61).

Согласно заключениям ООО «Экспертный центр ТОКМАС» от недвижимым имуществом» возведенные жилые дома по АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 62-119).

Согласно экспертным заключениям по результатам санитарно эпидемиологической экспертизы вышеуказанных самовольно возведенных строений от 20 ноября 2017 года строения соответствуют требованиям СанПиН (л.д. 120-125).

Возражений от собственника смежного земельного участка относительно сохранения спорных жилых домов в суд не поступило.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельные участки, на которых возведены спорные жилые дома, принадлежат истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на них индивидуальных жилых домов, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на спорные жилые дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 141,2 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 141,1 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 141,2 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: