Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 15 мая 2019 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО г. Октябрьский по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.ФИО1 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1017/2019 по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского округа город ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 305,4 кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, указывая, что истец являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:57:050602:0088, площадью 1 066 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земель г. Октябрьского №РБ-57-2612 от 30.12.2004 года. Срок аренды с 16.11.2004 года по 01.01.2015 года. В период действия договора аренды истцу Администрацией ГО г. ФИО1 выдано разрешение на строительство № от 23.11.2011 года, сроком действия до 23.11.2021 года, на основании которого проведена регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 200 кв.м., степень готовности 44%. Договором аренды №РБ-57-71-2016 от 01.03.2016 года срок действия договора продлен с 10.02.2016 года по 10.02.2019 года. В марте 2019 года ФИО5 завершено строительство жилого дома, однако срок договора аренды истек, в связи с чем, истец не может оформить право собственности.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, письменным заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что согласны с требованиями истицы, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.ФИО1 по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьскому извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абзац 2), соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (абзац 7). 

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО5 арендовала земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земель города Октябрьского №РБ-57-2612 от 30.12.2004 года, срок действия договора с16.11.2004 года по 16.11.2007 года. Дополнительным соглашением от 06.05.2011 года срок продлен до 01.01.2015 года. Договором аренды от 01.03.2016 года №РБ-57-71-2016 года срок действия установлен с 10.02.2016 года по 10.02.2019 года. 

Администрацией ГО г. Октябрьский выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, размером 11,00х10,00 м. согласно плана застройки земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>., ул. 10, участок №52 от 23.11.2011 года № сроком действия до 23.11.2021 года.

06.12.2013 года зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 200 кв.м., степень готовности 40%, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2013 года №.

На сновании постановления Администрации ГО г. ФИО1 от 02.10.2018 года №4011, а также выписки из приложения к постановлению администрации ГО г. ФИО1 от 02.10.2018 года №4011 «О присвоении адресов объектам адресации» земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>. Объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № следующий почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на 22.03.2019 года следует, что на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 2019 году возведен жилой дом общей площадью 305,4 кв.м.

Согласно заключению о техническом обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненному ООО «Октябрьскнефтегазпроект» состояние несущих строительных конструкций техническое состояние здания оценивается как «ИСПРАВНОЕ СОСТОЯНИЕ». Надежность конструкций каркаса строения удовлетворяет условиям прочности, несущей способности и устойчивости.

2. Устойчивость каркаса здания, прочность и эксплуатационные свойства конструкций соответствует требованиям:

- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»,

- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»,

- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», 

- СП 22.13330.2016 «Оснований зданий и сооружений».

3. Надежность и эксплуатационные свойства конструкции здания позволяют использовать здание по его функциональному назначению. Здание не представляет опасность для людей и окружающей среды и соответствует действующим строительным нормам и правилам.

4. Планировочные решения здания соответствуют требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» по условиям эвакуации людей при возникновении пожара.

5. Планировочное решение земельного участка и благоустройство территории, прилегающего к зданию обеспечивают условия для предотвращения распространения пожара наружного пожаротушения объекта.

6. Площадь застройки строения, соответствует инвентарному плану из технического паспорта объекта. 

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки. Жилой дом построен на земельном участке с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с разрешением на строительство от 23.11.2011 года №RU 03304000-21, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении жилого дома, а также тот факт, что у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации городского округа город ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 305,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов