Дело № 2 - 4207/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Молевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ТСЖ «Светлогорский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Светлогорский» обратился в суд с иском к Ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее.

В жилом доме по адресу: ... выбрана форма управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья, управление домом осуществляет ТСЖ «Светлогорский».

В исковом заявлении указано, что решением очередного общего собрания собственников многоквартирного дома ... от (дата) установлен размер платы на капитальный ремонт в размере 6 руб. 30 коп. за 1 кв.м.; решением очередного общего собрания членов ТСЖ «Светлогорский» от (дата) установлен размер платы на текущее содержание и ремонт многоквартирного дома ... в размере 24,5 руб. за 1 кв.м.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - .... Ответчики фактически проживают в указанном жилом помещении и получают коммунальные услуги.

(дата) в адрес ответчиков истец направил претензию о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества дома, и об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном ... по пер.Светлогорский в г.Н.Новгороде.

Одна задолженность ответчиков до настоящего времени не погашена.

В связи с задолженностью ответчиков истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании платы за коммунальные услуги и вносы на капитальный ремонт. Судебный приказ был вынесен (дата) Однако определением мирового судьи от (дата) судебный приказ отменен, взыскателю разъяснено право обращения с данными требованиями в порядке искового производства.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Светлогорский» - председатель правления ФИО3, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО1, ФИО2 по иску в судебном заседании возражали. Просили применить пропуск срока исковой давности истцом. По существу исковых требований пояснили, что считают, начисленные истцом в квитанциях суммы за жилищно-коммунальные услуги завышенными.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ - Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходам

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ - 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (при их отсутствии - исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг), и по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов) (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ; п. 38 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Судом установлено, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: .... Общая площадь квартиры 94,5 кв.м. Ответчики фактически проживают в квартире. На регистрационном учете в квартире состоит ответчик ФИО1 (л.д.32,33).

В многоквартирном доме ... образовано ТСЖ «Светлогорский», которое зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.10, 47-73).

ТСЖ «Светлогорский» образовано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из оборотно-сальдовой ведомости на (дата), представленной в дело истцом следует, что ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги в необходимом объеме. Ответчики производят оплату лишь частично.

Размер задолженности ответчиков перед ТСЖ «Светлогорский» за жилищно-коммунальные услуги, взнос на капремонт составляет в сумме 207573 руб. 01 коп.

Из представленных в дело документов следует, что решением очередного общего собрания собственников многоквартирного дома ... от (дата) установлен размер платы на капитальный ремонт в размере 6 руб. 30 коп. за 1 кв.м.; решением очередного общего собрания членов ТСЖ «Светлогорский» от (дата) установлен размер платы на текущее содержание и ремонт многоквартирного дома ... в размере 24,5 руб. за 1 кв.м.

Ответчиками не представлено доказательств непредставления или ненадлежащее представление истцом жилищно-коммунальных услуг.

Расчет начисления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома производит ООО «Кустовой вычислительный центр» на основании договора с ТСЖ «Светлогорский».

Вместе с тем, ответчики не согласны с требованиями произвести оплату в полном объеме по выставленным квитанциям. Ответчики считают, что расчет платы за жилищно-коммунальные услуги является завышенным, произведен без учета показаний приборов учета и по завышенным тарифам.

Вопреки доводам ответчиков в выставляемых на оплату жилищно-коммунальных услуг квитанциях тарифы на отопление истец применяет в соответствии с решениями РСТ Нижегородской области «Об установлении ОАО «Теплоэнерго» г.Нижний Новгород, тарифов на горячую воду, поставляемому потребителям.

С (дата) по (дата)

70,63

344,61

В том числе:

48,01

901,71

242,18

С (дата) по (дата)

77,31

394,36

В том числе:

53,29

966,90

275,74

С (дата) по (дата)

77,31

394,36

В том числе:

53,29

966,90

275,74

С (дата) по (дата)

81,86

442,98

В том числе:

56,70

986,35

301,73

С (дата) по (дата)

81,86

442,98

В том числе:

56,70

986,35

301,73

С (дата) по (дата)

85,28

499,35

В том числе:

63,67

1006,09

334,16

Доводы ответчиков об искажении сведений об объемах потребленной тепловой энергии ничем не подтверждены.

Суд, находя представленный истцом расчет арифметически верным и обоснованно правильным.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в поре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года.

Иск в суд предъявлен (дата) Ранее, в соответствии с требованиями законодательства, истец обращался с требованием о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков. Судебный приказ был выдан (дата), но отменен (дата) в связи с поступлением от должника возражений.

Из дела не следует что срок исковой давности прерывался. 

Соответственно, по требованиям истца о взыскании жилищно-коммунальных платежей за период до (дата) года следует отказать.

За период с (дата) г. по (дата) года включительно (иск заявлено по (дата), но без учета платежа за (дата) г.) сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца составит 181023 руб. 92 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Всего сумма заявленной к взысканию пени составляет 47587 руб. 19 коп. за период с (дата) по (дата).

Суд учитывая заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, а также положения ст.333 ГК РФ считает, что сумму пени, подлежащую взысканию с ответчиков следует уменьшить до 25000 руб. Оснований и условий для большего снижения пени не имеется.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, всего к возмещению подлежит сумма в размере 5260 руб. 23 коп.

Определяя в порядке ст.100 ГПК РФ возмещение истцу за счет ответчиков расходы истца на оплату юридических услуг представителя, суд учитывая категорию дела, руководствуясь принципами соразмерности и разумности считает возможным возместить истцу за счет ответчиков понесенные расходы в сумме 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Светлогорский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Светлогорский» с ФИО1, ФИО2 задолженность в сумме 181023 руб. 92 коп., пени в сумме 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7000 руб., расходы по госпошлине 5260 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева