Дело № 2-1410/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Геленджик 31 июля 2017 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Пановой М.А., 

с участием помощника прокурора города Геленджика – Зиненко А.А.,

представителя истца: администрации МО город – курорт Геленджик ФИО1, действующего по доверенности; 

ответчика: ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: муниципального казенного учреждения «Бухгалтерия жилищно – коммунального хозяйства» - ФИО4, действующей на основании доверенности; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город – курорт Геленджик к ФИО2, и к ней как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО3, о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета и предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город – курорт Геленджик, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6 о выселении из квартиры №135, расположенной в доме № 15, в микрорайоне Северный г.Геленджика, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, и с предоставлением другого жилого помещения — комнаты №18 в коммунальной квартире №3 (ранее комната №) в 

<

адрес> жилой и общей площадью 12,9 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 

<

адрес> включена в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Г еленджик. 30 января 2013 года между муниципальным казенным учреждением «Бухгалтерия жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО7 заключен договор социального найма вышеуказанной квартиры, где ответчик указана в качестве совместно проживающего с нанимателем члена семьи (дочь). В настоящее время в спорной квартире ответчик проживает и зарегистрирована по месту жительства, которая на протяжении длительного времени не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на апрель 2017 года задолженность по коммунальным платежам составила 158 603 рубля, что в силу положений ст.ст. 69, 90, 105 ЖК РФ послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела, истцу стало известно о том, что в спорной квартире помимо ответчицы зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования уточнены, и просят выселить ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета и предоставлением другого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, которые приняты к производству суда и рассматриваются по существу. 

Представитель истца – ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, возражала против удовлетворения требований, в обоснование своей позиции представила письменный отзыв, приобщенный к материалам дела. При этом, подтвердила, что действительно в виду наличия финансовых затруднений, нахождения в декретном отпуске по уходу за ребенком, не могла своевременно оплачивать коммунальные и иные платежи, при этом обязалась в кратчайшее время погасить образовавшуюся задолженность, поскольку в настоящее время трудоустроилась, и имеет постоянный доход, в связи с чем, просила в иске администрации МО город – курорт Геленджик – отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: муниципального казенного учреждения «Бухгалтерия жилищно – коммунального хозяйства» - ФИО4, в судебном заседании поддержала позицию представителя истца. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО7 (основной наниматель квартиры по договору социального найма), извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в его отсутствие. 

Представитель заинтересованного лица - Управления по делам семьи и детства администрации МО город –курорт Геленджик в судебное заседание не явился, за подписью начальника управления ФИО8 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддержали.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в иске администрации МО город –курорт Геленджик, участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 

<

адрес> 

<

адрес> включена в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик, о чем 03.01.2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АД № 856918, сделана запись регистрации № /л.д. 37-38/.

30 января 2013 года между муниципальным казенным учреждением «Бухгалтерия жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО7 заключен договор социального найма 

<

адрес>.

При этом, ответчик ФИО2 указана в договоре социального найма в качестве совместно проживающего с нанимателем члена его семьи, как дочь. Кроме того, по вышеуказанному адресу зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Администрация Мо город – курорт Геленджик обращаясь в суд с настоящим иском сослалась на наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что, по их мнению, является основанием для выселения из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), наниматель и дееспособные члены его семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статьей 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 38 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из карточки лицевого счета по указанной квартире, задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на апрель 2017 года составляет 158 603 рубля, при этом имеет место частичное внесение платежей за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги в произвольных суммах. Соответственно, доказательств того, что ответчик, пользующийся предоставленным жилым помещением по договору социального найма более шести месяцев подряд не вносит за него плату и не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, в материалы дела не представлено. 

Вместе с этим, суд приходит к выводу, что не своевременная оплата вышеуказанных платежей вызвана объективными и уважительными причинами, в том числе указанная задолженность образовалась в период нахождения ответчика в декретном отпуске по уходу за ребенком, и соответственно временной не трудоспособностью. Кроме того, суд считает что ответчик предпринимала попытки для погашения образовавшейся задолженности, о чем свидетельствуют частичные оплаты таковых и в на стоящее время трудоустроилась. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным тот факт, что невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги связано с уважительными причинами, в связи с чем, требования истца суд находит преждевременными, и не подлежащими удовлетворению. 

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город – курорт Геленджик к ФИО2, и к ней как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО3, о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, и предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017 года.