Дело №2-3-476/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 07 декабря 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего - судьи Алексеевой О.В., при секретаре Кравец JLA.,

с участием истца ФИО1, ее представителя- адвоката НП «Калужская областная коллегия адвокатов Театральная 6» ФИО2, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в с.Перемышль гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Перемышльский район», администрации муниципального образования сельское поселение «Село Калужская опытная сельскохозяйственная станция» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с мансардой (лит.А,А1,А2) общей площадью 116,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истица указала на то, что она является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истица возвела жилой дом общей площадью 116,8 кв.м.

Фактически строить жилой дом начал прежний владелец земельного участка, возведя фундамент и помещение площадью 10,8 кв.м, но не оформил возведенное помещение.

Истица завершила начатое прежним собственником строительство: углубила фундамент, возвела перегородки внутри дома, настелила полы, провела электричество, оклеила обоями стены, обшила дом сайдингом снаружи, установила санузел, возвела жилую пристройку лит.А1, мансарду лит.А2, однако разрешение на строительство истицей получено не было.

Отсутствие разрешения на строительство препятствует истице осуществить регистрацию права собственности на указанный объект капитального строительства.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики администрация муниципального района «Перемышльский район» и администрации муниципального образования сельское поселение «Село Калужская опытная сельскохозяйственная станция» просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других людей.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На данном земельном участке истицей был возведен жилой дом общей площадью 116,8 кв.м, в том числе жилой площадью 51,9 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом с инвентарным № подготовленным Перемышльским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (лит.А) площадью 10,8 кв.м, жилой пристройки (лит.А1) площадью 54,1 кв.м и мансарды (лит.А2) площадью 51,9.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по визуальному обследованию несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ЗАО «Радиан» в августе 2017 года, в указанном доме выполнена реконструкция, которая заключалась в возведении жилой пристройки лит.А1, устройстве мансардного этажа и новой крыши, что привело к увеличению общей площади жилого дома и улучшению качества жизни.

Техническое состояние основных несущих конструктивных элементов (фундамента, перекрытия, стен, крыши и кровли) жилого дома в целом следует считать работоспособным- категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается.

Жилой дом является капитальным строением, имеющий заглубленный фундамент, прочно связанный с грунтом. По уровню ответственности жилой дом относится к 11-ой степени ответственности согласно ГОСТ 27751-88 (надежность строительных конструкций и оснований), по степени огнестойкости относится к 111 степени- древесина конструктивных элементов дома подвергнута огнезащитной обработке.

По характеристикам долговечности, ремонтопригодности примененных материалов, несущие и ограждающие конструкции строения жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Фактическое состояние всех конструктивных элементов дома, выполненная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, Жилой дом пригоден для постоянного проживания.

Фактическое состояние несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома № в д.

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» санитарно-эпидемиологичесой экспертизы установлено, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа главы администрации муниципального образование сельское поселение «Село Калужская опытная сельскохозяйственная станция» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> может быть сохранен, поскольку из представленных материалов усматривается, что: объект располагается на земельном участке, площадь и назначение которого позволяет осуществить строительство жилого дома; постройка находится в зоне жилой застройки, соответствует обязательным требованиям к параметрам застройки, правилам землепользования; постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; самовольно возведенный жилой дом не является имуществом религиозного назначения, не предназначен для обслуживания имущества религиозного назначения; не находится в зоне охраны объектов культурного наследия, не находится в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, не находится на территории общего пользования. Администрация сельского поселения не видит целесообразности в сносе указанной постройки.

В силу пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим истице по праву собственности, дом признан соответствующим санитарным правилам и нормам, при строительстве не нарушены строительные нормы и правила и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Рождественской J1.B. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 116,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда, в течение месяца через Козельский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.В.Алексеева