Дело № 2-917/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 04 декабря 2017 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего, судьи Погореловой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Горбатове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска дело по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Эльбанского городского поселения обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в состав муниципальной собственности входит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирована сестра нанимателя ФИО2, наниматель ФИО3 снялся с регистрационного учета, проживает и зарегистрирован по другому адресу.

ФИО2 не проживает в спорной квартире около 10 лет, по телефону ответчик сообщила, что квартира ей не нужна, приехать в Эльбан и сняться с регистрационного учета у неё нет времени.

Ответчику не чинились препятствия в пользовании спорным жильем, ФИО2 добровольно выехала из квартиры, длительное время в ней не проживает, не исполняет обязанности нанимателя, в течение длительного времени не претендовала на жилье.

Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций, общий долг по коммунальным услугам составляет 86617,85 руб.

Просят суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что нанимателем квартиры был ФИО3 Он зарегистрировал свою сестру ФИО2 в спорной квартире. Наниматель квартиры ФИО3 отказался от квартиры, снялся с регистрационного учета, расторг договор найма. С его слов, ФИО2 уехала, а квартиру сдавала другим людям. ФИО2 спорная квартира также не нужна, но она говорит, что у неё нет временить сняться с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

ФИО3, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что ФИО2 его сестра. В спорной квартире проживали вместе с мамой, после её смерти он стал нанимателем спорной квартиры, сестра также зарегистрирована в этой квартире. С 2010 она там постоянно не проживала, в 2011 уехала в Комсомольск-на-Амуре, около года не жила в спорной квартире, её знакомый сказал, что она уехала к сестре в Брянск. Потом она приезжала в Эльбан, говорила, что желает приватизировать квартиру и продать её. В 2013 он (свидетель) приобрел в 

<

адрес> дом, проживает там со своей семьей. Квартиру освободил, договор найма расторг, снялся с регистрационного учета. В настоящее время сестра на спорную квартиру не претендует, её вещей в квартире нет, с 2015 она в Эльбан не приезжала.

Как следует из договора социального найма, нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО3

Согласно заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма с ним расторгнут.

Как следует из копии поквартирной карточки, адресных справок, в спорной квартире зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра (сводной описи) муниципального имущества Эльбанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, объект – муниципальная квартира, расположенная в 

<

адрес>, внесена в реестр муниципального имущества Эльбанского городского поселения под реестровым номером 27010307.

Как следует из оборотной ведомости, лицевой счет открыт на имя ФИО2, плата за наем жилья не вносилась с 2011 по ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра дверь спорной квартиры закрыта на ключ, окна частично затянуты полиэтиленом.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам для проживания по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют с ним равные права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено исследованными доказательствами, ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, поддержанию жилья в надлежащем состоянии, что подтверждается актом обследования квартиры от 23.10.2017, из которого следует, что квартира не содержится в надлежащем состоянии, окна квартиры частично затянуты полиэтиленом.

Ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, не исполняет обязанности нанимателя. В течение длительного времени не претендовала на спорное жилье, не проживала в нем, притом, что препятствия для этого отсутствовали. Изложенное свидетельствует о том, что ответчик в одностороннем порядке расторгла договор найма жилого помещения, не нуждается в нем.

То обстоятельство, что ответчик на протяжении столь длительного времени сохраняла регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Только лишь сохранение ответчиками регистрации в спорной квартире на протяжении длительного времени свидетельствует о том, что ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При вышеуказанных установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Эльбанского городского поселения обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Настоящее решение об удовлетворении иска является основанием к снятию ответчика ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. 

Копии мотивированного решения направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 11.12.2017 (с учетом выходных дней 09.12.2017, 10.12.2017).

Судья Л.Р.Погорелова