Дело №2-65/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Сукач Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Межмуниципальный отдел по городу Лабытнанги и поселку Харп) о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4, действуя на основании доверенности в интересах ФИО3, обратилась в Лабытнангский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Межмуниципальный отдел по городу Лабытнанги и поселку Харп) о признании права собственности на недвижимое имущество – трансформаторную подстанцию общей площадью 9 кв.м. с кадастровым номером № и гараж площадью 81,1 кв.м с кадастровым номером №. В обоснование иска указывает, что данные объекты недвижимости были приобретены истцом на основании договора купли-продажи основных средств от 10 декабря 2012 года, заключенному истцом с ООО "Клининг–Компания" и с того времени находятся во владении и пользовании ФИО3 право собственности которого на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. 

Указанные объекты были созданы и введены в эксплуатацию в сентябре 2011 года ООО "СеверСтройСервис–Ямал", в мае 2012 года в результате проведения реорганизации собственник спорных объектов недвижимости ООО "СеверСтройСервис–Ямал" присоединен к ООО "Клининг–Компания", которое в свою очередь ликвидировано 02 октября 2018 года. 

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на трансформаторную подстанцию и гараж во внесудебном порядке, поскольку законом о государственной регистрации и иными законодательными актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. 

Просит признать за ФИО3 право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, компенсировать за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в сумме 13 200 руб. 00 коп. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уменьшила исковые требования, просила признать за ФИО3 право собственности на трансформаторную подстанцию общей площадью 9 кв.м. с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлины в данной части по основаниям изложенным в исковом заявлении. Требования в части признания права собственности на гараж площадью 81,1 кв.м с кадастровым номером № просила не рассматривать, поскольку в настоящее время истцом не окончена процедура регистрации перехода права на указанный объект недвижимости. 

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Межмуниципальный отдел по городу Лабытнанги и поселку Харп) – начальник межмуниципального отдела по городу Лабытнанги и поселку Харп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала требования истца в части признания права собственности на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению, в части компенсации расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд за счет Управления не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спор между сторонами регулируется нормами гражданского права. 

В соответствии с п.п. 2,3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ч.1 ст.31, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, а в случаях когда имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав носит заявительный характер и устанавливает перечень документов – оснований возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.3 ст.29 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав на предмет оснований для приостановления государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственной регистрации прав. 

Как следует из представленных истцом материалов, 10 декабря 2012 года ФИО3 на основании договора купли-продажи основных средств у ООО "Клининг-Компания" в числе прочего имущества была приобретена трансформаторная подстанция (столбовая) 9 кв.м. стоимостью 15 000 руб. 00 коп. в том числе НДС. 

Факт создания спорного имущества ООО "СеверСтройСервис–Ямал" по адресу: г.Лабытнанги, Юго-Западный промрайон подтверждается техническим планом, составленным техником БТИ ФИО2. 16 сентября 2011 года, проверенным и утвержденным начальником БТИ ФИО1

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику. 

Пунктом 3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с.ч.7 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством ОРФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Как следует из материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания участников ООО "СеверСтройСервис–Ямал" было решено подготовить предприятие к ликвидации с конца 2011 года. 

На основании общего собрания учредителей ООО "СеверСтройСервис–Ямал" от 30 мая 2012 года было решено произвести реорганизацию ООО "СеверСтройСервис–Ямал" путем присоединения к ООО "Клининг-Компания", в результате присоединения образуется ООО "Клининг- Компания" (место нахождения: ...

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО "СеверСтройСервис–Ямал" 14 августа 2012 года прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО "Клининг-Компания" 02 октября 2018 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального Закона от 08 августа 2001 года №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства ФИО3 при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № заявление от продавца о регистрации первичного права собственности представлено не было. 

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее с заявлениями о регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости (трансформаторная подстанция общей площадью 9 кв.м. с кадастровым номером №) никто не обращался. 

В силу норм Федерального закона №218-ФЗ право собственности подлежит государственной регистрации только в отношении объектов недвижимого имущества. 

Согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект 21 августа 2014 года, договор же купли-продажи основных средств заключен 10 декабря 2012 года, то есть ранее чем объект поставлен на государственный кадастровый учет. 

Документов подтверждающих возникновение права собственности у ООО "Клининг-Компания", а также документов, подтверждающих право собственности ООО "СеверСтройСервис-Ямал" на трансформаторную подстанцию, как на объект недвижимого имущества, и зарегистрированных в Лабытнангском БТИ истцом не представлено, однако в техническом паспорте имеется отметка о праве собственности указанного ООО. 

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Установленные обстоятельства, в том числе отсутствие Документов подтверждающих возникновение права собственности у ООО "Клининг-Компания", а также документов, подтверждающих право собственности ООО "СеверСтройСервис-Ямал", препятствуют регистрации права собственности на объект недвижимости, однако, не умаляют права ФИО3 на спорное имущество. 

При установленных обстоятельствах, поскольку законом о государственной регистрации и иными законодательными актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При разрешении вопроса о компенсации понесенных истцом судебных расходов в виде государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд, за счет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Межмуниципальный отдел по городу Лабытнанги и поселку Харп), суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении данного требования, поскольку Управление является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, никаким образом не заинтересованным в приобретении (прекращении) прав собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости объект недвижимости: сооружение "трансформаторная подстанция" с кадастровым номером №, площадью 9 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, г.Лабытнанги, Юго-Западный промышленный район.

В остальной части ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 28 января 2019 года (понедельник).