57RS0023-01-2021-002300-44

Дело № 2-1543/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование своих требований истец указал, что 18 мая 2018 г. между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора, наймодатель обязался передать нанимателю четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> для проживания семьи нанимателя. Срок найма квартиры составляет с 01.06.2018 г. по 01.05.2019 г. 

Договором установлено, что первый платеж за найм в размере 100 000 рублей наниматель вносит в срок до 18.05.2018 г. Данный платеж включает в себя следующие денежные суммы: 60 000 рублей - плата за первый месяц найма, 40 000 рублей - обеспечительный платеж. 18 мая 2018 г. ФИО1 было передано ФИО2 100 000 рублей.

01 июня 2018 г. истец направил в адрес ФИО2 уведомление об отказе от подписания акта приема-передачи, поскольку после детального осмотра квартиры были выявлены недостатки, а также о досрочном его расторжении и возврате денежных средств в сумме 100 000 рублей в течение 10 дней. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 118 736 рублей 85 коп., из которых 100 000 рублей - платеж за найм, 18 736 рублей 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 575 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 иск не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 18 мая 2018 г. между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

По условиям договора, наймодатель обязался передать нанимателю четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> для проживания семьи нанимателя. 

Срок найма квартиры составляет с 01.06.2018 г. по 01.05.2019 г. 

Договором установлено, что первый платеж за найм в размере 100 000 рублей наниматель вносит в срок до 18.05.2018 г. Данный платеж включает в себя следующие денежные суммы: 60 000 рублей - плата за первый месяц найма, 40 000 рублей - обеспечительный платеж. 

18 мая 2018 г. ФИО1 было передано ФИО2 100 000 рублей, после чего ответчик передал истцу ключи от жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5

01 июня 2018 г. истец направил в адрес ФИО2 уведомление об отказе от подписания акта приема-передачи, поскольку после детального осмотра квартиры были выявлены недостатки, а также о досрочном его расторжении и возврате денежных средств в сумме 100 000 рублей в течение 10 дней. 

Указанное уведомление получено ФИО1 07.06.2018 года.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. 

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что стороны вправе расторгнуть (отказаться от исполнения) договора в одностороннем внесудебном уведомительном порядке, в том числе при отсутствии виновного поведения другой стороны, письменно предупредив другую сторону за один месяц (30 дней) до предполагаемой даты расторжения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до 01.06.2018 г. истцом не было заявлено требований о расторжении договора найма, учитывая законодательно закрепленный принцип свободы договора, суд приходит к выводу, что с учетом положений п.8.4 договора найма от 18.05.2018 г., с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 40000 рублей, поскольку спорный договор расторгнут с 01.07.2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, с ответчика полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2018 г. по 17.05.2021 г. (день подачи иска), исходя из суммы долга 40000 рублей, в размере 9505,83 руб.

Согласно части 5 статьи 198 ГПК РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на распределение судебных расходов.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

С учетом удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит уплата государственной пошлины в размере 1685,17 руб., почтовые расходы в размере 98,44 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 40000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9505,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1685,17 руб., почтовые расходы в размере 98,44 руб. 

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 16.07.2021 г.

Председательствующий: Ю.С.Самойлова