Дело № 2-60/2024

УИД 22RS0029-01-2023-000948-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 05 февраля 2024 года 

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Колтышевой А.О., 

при секретаре Ивашина Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и кирпичный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, ФИО3, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м. и кирпичный гараж, площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: -------

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ////// истцам принадлежит земельный участок с расположенным на нем кирпичным гаражом, расположенных по адресу: -------В. Однако документов, подтверждающих в установленном порядке ввод в эксплуатацию построенного гаража у ФИО3 не имелось, право собственности на недвижимое имущество он так и не оформил. ФИО1, ФИО2 с 2012 года продолжают пользоваться гаражом по настоящее время и считают себя добросовестными приобретателями вышеуказанного имущества. В настоящее время истцы просят признать за ними право собственности на гараж и земельный участок, поскольку отсутствие разрешительных документов препятствует обращению за проведением государственной регистрации права собственности, каких – либо притязаний со стороны Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края и других лиц не имеется. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по указанным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского краяв судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истцов, ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения мнения истцов, ответчика, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего. 

По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, на основании расписки от //////, ФИО3 подтвердил, что в 2012 году продал принадлежащий ему гараж и земельный участок, расположенный по адресу: -------В-3, без подтверждающих документов на право собственности и строительство гаража ФИО1, ФИО2

Постановлением Администрации Кулундинского района Алтайского края от ////// №№№№, ФИО3 отведен земельный участок под строительство гаража на праве личной собственности в районе трехэтажного дома по -------. 

Согласно постановлению Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края №№№№ от //////, уточнен адрес земельного участка, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального гаражного строительства, площадью 24 кв.м., предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3, на основании Постановления Администрации ------- от 01.07.1994 №94 «О рассмотрении заявлений граждан по индивидуальному строительству», расположенного по адресу: -------, вместо «в районе трехэтажного дома по -------» читать «------- В участок №№№№». 

Согласно справе, представленной Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края от //////, на земельном участке с кадастровым номером №№№№ по адресу: -------, расположено нежилое здание (гараж). Разрешение на строительство данного объекта капитального строительства администрация сельсовета не выдавала, в связи с тем, что в соответствии ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лице для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Согласно техническому паспорту на здания (строения) – нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: : -------В, участок 3, составленному по состоянию на //////, общая площадь гаража составляет 22,8 кв.м. 

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственностина самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: -------, участок 3, из земель населенных пунктов, отведен и используется по целевому назначению для размещения и эксплуатации здания гаража.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации: АС «СтройПроект», по результатам исследования, визуального осмотра и инструментального контроля несущих и ограждающих строительных конструкций, коммуникаций и прилегающий участок нежилого здания гаража по -------, установлено, что количественное и качественное значение параметров и материалов, приименных при строительстве, соответствуют требованиям строительных норм и правил в целом и в частности. 

С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок в настоящее время предоставлен последним ФИО3, бывшему собственнику недвижимого имущества непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаража, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

Также в рассматриваемом случае судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м. и кирпичный гараж, площадью 22,8 кв.м, расположенных по адресу: -------.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.О. Колтышева

Мотивированное решение изготовлено – //////.