УИД №

Дело №2-353/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г.Волгореченск 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Волгореченск Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО2 гаражный бокс №, расположенный (,,,). Ранее земельный участок для строительства гаражного бокса был выделен К., а затем передан ФИО2 для достраивания гаражного бокса. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку правление ГСК № не выдает соответствующие документы для приватизации гаражного бокса. Он пользуется гаражом с (данные изъяты) года, полностью несет бремя содержания имущества, своевременно оплачивает платежи. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,). 

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать гараж в установленном порядке, но он не может этого сделать, поскольку председатель ГСК не выдает необходимую справку. 

Представитель ответчика – администрации городского округа город Волгореченск в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 (л.д.28) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.27).

Представитель ответчика – председатель ГСК № ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав следующее. В (данные изъяты) году земельный участок № для строительства гаражного бокса был выделен К., которым внесен паевой взнос в размере (данные изъяты) рублей. Далее земельный участок передан для достраивания гаража ФИО2. Изменения в расчетную книжку внесены не руководством правления. По имеющимся сведениям с (данные изъяты) года ежегодные членские взносы за гаражный бокс № и его содержание вносит ФИО1, задолженности по платежам не имеет. По существу заявленных требований возражений не привел (л.д.26).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и Управление Росреестра по Костромской области.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования считал обоснованными, пояснив, что первоначально земельный участок был выделен К., после которого он достраивал гаражный бокс. Когда он продавал гараж ФИО1, документов на ГСК еще не было. С (данные изъяты) года истец пользуется гаражом, как собственник, претензий к нему нет. 

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили Договор купли-продажи гаража, по которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж №, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу: (,,,). Гараж продается за (данные изъяты) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.14).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи ФИО1 денежных средств в размере (данные изъяты) рублей за проданный гараж ФИО2 (л.д.15). 

Несмотря на заключенный сторонами договор купли-продажи, право собственности ФИО1 на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Тем не менее, исследованными в суде доказательствами подтверждается, что истец владеет и пользуется спорным гаражом с (данные изъяты) года как своим собственным.

Так, в расчетной книжке члена кооператива №, бокс № на имя ФИО1 имеются сведения об уплате вступительных взносов в размере (данные изъяты) рублей в (данные изъяты) году, а также членских взносов с (данные изъяты) года по (данные изъяты) год включительно. На титульном листе имеются записи о предыдущих владельцах гаража К. и ФИО2 (л.д.20-21).

Председателем ГСК № ФИО4 не оспаривалось, что с (данные изъяты) года ежегодные членские взносы за гараж вносились истцом. 

По данным Технического плана помещения, общая площадь гаражного бокса № составила (данные изъяты) кв.м, гаражный бокс расположен в нежилом здании (блоке гаражных боксов) с кадастровым номером № (л.д.7-11).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива № (,,,), с (данные изъяты) года он пользуется гаражным боксом № в указанном гаражном кооперативе, оплачивает членские взносы.

С учетом доказанности факта принадлежности истцу на праве собственности спорного гаражного бокса, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт (данные изъяты), право собственности на гаражный бокс №, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Р.Синицына