дело № 2-4067/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 октября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> В 

<

дата>, на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по указанному адресу, истцом был построен гараж литер «Я». Данное нежилое здание было построено за его собственные средства и с согласия всех собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений. В настоящее время появилась необходимость получения правоустанавливающих документов на гараж. В связи с тем, что гараж был построен без разрешительной документации, истец обратился к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста конструктивное решение здания литера «Я» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «Я», общей площадью 36,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка - 36 кв.м.)., находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся ко 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

Просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание (гараж) литер «Я», общей площадью 36,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6).

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска, ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено строение литер «Я», - гараж, общей площадью 36,2 кв.м., которое числится самовольно возведенным (л.д.12-15).

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении объекта капитального строительства литер «Я», расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.38).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения НП «С.» от 

<

дата> (л.д.16-26), конструктивное решение здания литера «Я» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «Я», общей площадью 36,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка - 36 кв.м.)., находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся ко 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.21). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположены строения принадлежат собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом, данное нежилое строение возведено истцом с согласия всех собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений (л.д.11).

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (гараж) литер «Я», общей площадью 36,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова