Дело №2-2-404/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное 

присутствие в городе Таруса Тарусского района Калужской области 

в составе председательствующего судьи Кондратьева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Тарусский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

дата> обратилась в Жуковский районный суд Калужской области с иском к администрации МР «Тарусский район» о признании права собственности на жилой дом состоящий из кухни площадью *** кв.м., коридора *** кв.м., гостиной *** кв.м., коридора *** кв.м., спальни *** кв.м., спальни *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 

<

дата> выполненным кадастровым инженером ФИО3 ООО ***

В обоснование исковых требований указала, что ей на основании постановления *** от 

<

дата> № был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью *** кв.м. в д.

<

адрес>. На закрепленном участке истице дано было разрешение построить жилой дом, который был возведен в 

<

дата>. ФИО1 было подано уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, однако администрацией МР «Тарусский район» было выдано уведомление о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям градостроительной деятельности, а именно нарушены минимальные отступы от границы земельного участка. Истица считает, что она приобрела право собственности на указанный жилой дом, так как он был построен на земельном участке, предназначенном для строительства, была получена разрешительная документация для строительства дома, строительство выполнено из доброкачественных материалов, по своим характеристикам жилой дом соответствует нормам для жилых помещений и не представляет угрозу жизни и здоровья людей, был построен до вступления в силу Градостроительного кодекса.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания, от представителя истца на основании доверенности ФИО2 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца и ее. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация МР «Тарусский район» своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени проведения судебного заседания, представили заявление в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценил их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В результате такой оценки суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления *** № от 

<

дата> ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью *** кв.м. для строительства домовладения расположенного в 

<

адрес> /л.д.№/. Данным постановлением ФИО1 разрешено построить жилой дом и хозяйственные постройки в размерах не превышающих проекта на домовладение.

К данному постановлению были выданы акт отвода земельного участка и акт выбора земельного участка для размещения объекта от 

<

дата> /л.д.№/.

На закрепленном участке ФИО1 в 1995 году был построен жилой дом из доброкачественных материалов.

Истец 

<

дата> обратилась в администрацию МР «Тарусский район» с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако администрацией МР «Тарусский район» ей было направлено уведомление от 

<

дата>, из которого следует, что в соответствии с ч.10 ст.51.1. Градостроительного кодекса РФ указанные в уведомлении о построенном параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а именно: на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>, нарушены минимальные отступы от границы земельного участка /л.д.№/.

Из технического плана здания от 

<

дата> следует, что дом, 

<

дата> постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь *** кв.м., количество этажей *** /л.д.№/.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ЗАО *** /л.д.№/, на основании обследования индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, можно заключить: по своему техническому состоянию здание является работоспособным. По своим характеристикам здание и его помещения соответствуют нормам для жилых помещений и могут использоваться для проживания, на момент осмотра не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Согласно Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 года, с учетом результатов технического освидетельствования здания, имеются все основания для признания жилого дома пригодным для круглогодичного проживания.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3 ст.222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

Суд, в соответствии с требованиями п.1 ст.218 ГК РФ, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом разъяснялись требования ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из кухни площадью *** кв.м., коридора *** кв.м., гостиной *** кв.м., коридора *** кв.м., спальни *** кв.м., спальни *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 

<

дата> выполненным кадастровым инженером ФИО3 ООО ***

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Жуковский районный суд Калужской области (г.Таруса) заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья А.Е. Кондратьев.