66RS0004-01-2021-002748-64

Дело № 2-2936/2021 (8)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 июня 2021 г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург 

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И., 

при ведении протокола помощником судьи Патрахиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчику с требованиями о возложении обязанности на ФИО1 в течение 14 (четырнадцати) календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу убрать личные вещи из квартирной секции кв. №№, 10, 11, 12 на 2ом этаже многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, освободить самовольно занятые места общего пользования – квартирной секции кв. №№, 10, 11, 12 на 2ом этаже многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге; взыскать за несвоевременное исполнение судебного акта Ленинского районного суда города Екатеринбурга с ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта до фактического его исполнения.

В обоснование иска указано на то, что истец осуществляет управлением многоквартирным домом по 

<

адрес>, на основании решения общего собрания. На основании коллективных заявлений собственников помещений в данном многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, поступивших в управляющую организацию, истцом были проведены проверки мест общего пользования в указанном многоквартирном доме, в том числе места общего пользования на 2ом этаже квартирной секции 9, 10, 11, 12. По результатам проверки выявлено, что собственником 

<

адрес> квартирной секции допущено хранение личных вещей и других горючих материалов (в том числе подставка для обуви, обувь, детская коляска, игрушки и пр. предметы), что является нарушением норм действующего законодательства. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге с 

 является ФИО1. Истцом 

 заказным письмом направлено предписание исх. № от 

 в срок до 

 убрать личные вещи из квартирной секции. Дополнительно копия предписания была вручена Ответчику нарочно под отметку о вручении. 

 проведен осмотр квартирной секции, по результатам которого установлено, что предписание не исполнено, данный факт заактирован. 

 заказным письмом направлено повторное предписание исх. № от 

 со сроком исполнения до 

. Дополнительно копия предписания была размещена на входной двери 

<

адрес>. 

 проведен осмотр квартирной секции, с целью выявления исполнения предписания, по результатам которого установлено, что собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в квартирной секции не предприняты меры по устранению нарушений, составлен акт. 

 заказным письмом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия исх. № от 

 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии убрать личные вещи из квартирной секции. 

 заказным письмом в адрес Ответчика направлено уведомление исх. № от 15.01.2021г. о том, что 

 состоится комиссионное обследование квартирной секции, на предмет установления выполнения ранее выданных предписаний, а также требований досудебной претензии. Дополнительно копия уведомления была размещена на входной двери 

<

адрес>. 

 проведен осмотр квартирной секции, с целью выявления исполнения предписаний, досудебной претензии по результатам которого установлено, что собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в квартирной секции не предприняты меры по устранению нарушений, составлен акт. Действия Ответчика по складированию, хранению личных вещей в квартирной секции, не соответствует требованиям к содержанию общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. нарушает требования безопасности, что грубо нарушает нормы действующего законодательства. В связи с тем, что предписания ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить, пояснила что какие то вещи действительно убраны из общей секции однако личные вещи в коробках по прежнему находятся, таким образом требования об освобождении мест общего пользования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. Сведениями об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика суд не располагает.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 суд у пояснила, что она является собственником 

<

адрес> МКД. Со стороны лиц проживающих в 

<

адрес> постоянно производятся нарушения использования мест общего пользования, в квартире проживает мать с несовершеннолетними детьми, в соседней квартире проживает старая женщина, которая с трудом передвигается, и когда она выходит из квартиры вынуждена проходить мимо 

<

адрес>, возле которой постоянно разбросана обувь, которую она с трудом перешагивает, приходится помогать ей отодвигать обувь для облегчения прохождения по коридору секции. Считала требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу пунктов 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом №а по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге на основании протокола общего собрания собственников помещений № от 

, что подтверждается в том числе реестром лицензий субъекта РФ с сайта https://dom.gosuslugi.ru/.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге с 

 является ФИО1.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что на основании коллективных заявлений собственников помещений в данном многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, поступивших в управляющую организацию, истцом были проведены проверки мест общего пользования в указанном многоквартирном доме, в том числе места общего пользования на 2 -ом этаже квартирной секции 9, 10, 11, 12. По результатам проверки выявлено, что собственником 

<

адрес> квартирной секции допущено хранение личных вещей и других горючих материалов (в том числе подставка для обуви, обувь, детская коляска, игрушки и пр. предметы).

Согласно материалов гражданского дела истцом в адрес ответчика 

 заказным письмом направлено предписание исх. № от 19.10.2020г. в срок до 

 убрать личные вещи из квартирной секции. Дополнительно копия предписания была вручена Ответчику нарочно под отметку о вручении.

 составлен акт осмотра квартирной секции, по результатам которого установлено, что предписание не исполнено.

 заказным письмом направлено повторное предписание исх. № от 

 со сроком исполнения до 

. Дополнительно копия предписания была размещена на входной двери 

<

адрес>.

Согласно акту от 

 проведен осмотр квартирной секции, с целью выявления исполнения предписания, по результатам которого установлено, что собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в квартирной секции не предприняты меры по устранению нарушений.

 заказным письмом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия от 

 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии убрать личные вещи из квартирной секции.

 истцом заказным письмом в адрес Ответчика направлено уведомление 15.01.2021г. о том, что 

 состоится комиссионное обследование квартирной секции, на предмет установления выполнения ранее выданных предписаний, а также требований досудебной претензии. Дополнительно копия уведомления была размещена на входной двери 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра от 

 собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в квартирной секции не предприняты меры по устранению нарушений.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены акты осмотров от 

, 

, 

, 

 из которых следует, что требования предписаний не устранены до настоящего времени.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положения указанной нормы также отражены в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

 №, где установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Данное положение согласуется с подп. а ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

 №.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательствомпределахраспоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, нарушение данных требований не допускается.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на единоличное использование общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение использовать общее имущество в личных целях возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия собственников помещений в доме.

В материалы гражданского дела ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге принимали соответствующие решения о передаче для использования ответчику части общего имущества, в том числе для хранения личных вещей, уменьшающего площадь общего имущества.

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 

 №, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

- бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу п. 10 Федерального закона от 

 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны:

- выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;

- заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей;

- не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания

На основании п. 

 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 

 №, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно Правил противопожарного режима в Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

 № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» запрещается:

- устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, а также изменять их функциональное назначение;

- хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;

- использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

- проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода);

- размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

- устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;

- размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

 №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

Исходя из изложенных норм и установленных в судебном обстоятельств по делу суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о нарушении ответчиком действующего законодательства в части размещения личных вещей и предметов ответчиком в квартирной секции кв. №№, 10, 11, 12 на 2ом этаже многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, в связи с чем требования истца о возложении на ответчика обязанности подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика судебной неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Исходя из того, что истцом неоднократно в адрес ответчика направлялось требование об устранении нарушений действующего законодательства, такие действия ответчиком не совершены, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела требования истца удовлетворены, суд находит обоснованными доводы требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.

При определении размера неустойки суд считает разумным установить размер судебной неустойки в размере 50 руб. в день.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с Ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 убрать личные вещи и освободить самовольно занятые места общего пользования квартирной секции квартир №,10,11,12 на втором этаже многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Присудить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» с ФИО1 на случай неисполнения решения по настоящему делу неустойку из расчета 50 руб. за каждый день неисполнения решения, начиная со дня следующего после истечения четырнадцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева 

Секретарь 

66RS0№-64

Дело № (8)