23RS0041-01-2020-015172-11

К делу № 2-307/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 марта 2021 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Настенко Ю.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к ФИО3, о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, об обязании ФИО3, заключить с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных в 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3,, заключен предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с размещенным на ней жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенными в 

<

адрес>

Согласно условиям данного соглашения, основной договор купли-продажи стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п.1.3.1 предварительного договора купли-продажи, стоимость дома определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику в качестве аванса за приобретаемый дом была переда сумма в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается распиской в получении денежных средств. Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты>. истец должен был передать продавцу после оформления договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

По истечение срока, установленного в п.1.3.2 предварительного договора, ответчик основной договор купли-продажи не заключил, в связи с чем провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли земельного участка на свое имя, истец не смог.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи ответчиком не подписан, от контактов с истцом ответчик избегает. Таким образом, ответчик продолжает уклоняться от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3,, заключен предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с размещенным на ней жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенными в 

<

адрес> (далее - объект).

В соответствии с п.1.3.1 предварительного договора купли-продажи, цена объекта составляет 

<

данные изъяты>

Согласно пунктам 2.1. и 2.2. предварительного договора, в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 

<

данные изъяты>., задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. При заключении сторонами основного договора, задаток, переданный покупателем продавцу засчитывается в счет уплаты цены объекта, оставшаяся часть цены объекта в размере 

<

данные изъяты> передается покупателем продавцу в день подписания основного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Из материалов дела следует, что задаток в размере 

<

данные изъяты>. получен ответчиком, что подтверждается распиской в получении задатка от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, согласно п.1.3.2 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГг.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств того, что до ДД.ММ.ГГГГ. сторонами, в том числе истцом, совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако, основной договор в установленный срок так и не был заключен. Представленное в материалы дела письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ., адресованное ответчику почти спустя 2 года после истечения установленного срока заключения основного договора (ДД.ММ.ГГГГ.), таким доказательством не является.

Таким образом, суд, учитывая, что до указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ.) ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ., прекратились (п. 6 ст.429 ГК РФ)

Также из материалов дела не усматривается соблюдение истцом шестимесячного срока (с момента истечения установленного срока заключения основного договора) для обращения в суд с требованием о понуждении к заключении основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и 1/3 доли земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, к ФИО3, о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка - отказать.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: