Дело №2-294/2020

16RS0049-01-2019-007532-65

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 мая 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Матвеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис», некоммерческому партнерству «Павлуша плюс» о признании договора недействительным, признании договора прекратившим действие, признании исполненными обязательства,

Установил:

ООО «Авангард-Сервис» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ... ..., офис 302, общей площадью 28,8 кв.м., и офис 303, общей площадью 24,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от --.--.---- г..

--.--.---- г. между ООО «Авангард-Сервис» и ФИО1 был заключен договор №-- управления административно-общественным зданием.

Согласно п. 1.1 договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества административного здания, в котором находится нежилое встроенное помещение №--,№--, общей площадью 28,8 кв.м., 24,3 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., организовать предоставление заказчику коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления зданием деятельность, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги.

Согласно п.2.1 договора, исполнитель обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, а также организовать путем заключения соответствующих договоров от имени и за счет потребителей предоставление следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление, обеспечить организацию учета, начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственникам помещений в здании за отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, ремонт и содержание общего имущества здания, уборку мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз мусора, санитарную обработку, охрану, эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных систем и оборудования, иное эксплуатационное обслуживание.

Согласно п. 3.1.1 договора, собственник помещения обязуется: ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные договором.

П.3.1.2 договора предусмотрено участие собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в здании соразмерно занимаемой площади путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно п. 4.8 договора, собственник производит оплату коммунальных услуг в течение 10-ти дней с момента получения счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

При этом, в соответствии с п. 4.7 договора, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание помещения, а также за содержание и ремонт общего имущества здания.

С мая 2015 года по август 2016 года ответчик исправно оплачивала все счета по договору. Данный факт подтверждается счетами на оплату и квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

С сентября 2016 года оплачивать счета ответчик прекратила (единственный платеж от --.--.---- г. на сумму 1 142 рубля 86 копеек), ссылаясь на то, что якобы отсутствует договор с ООО «Авангард-Сервис».

Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии с требованием оплаты задолженности.

Также в адрес ответчика была отправлена копия договора №--, акты сверок. Однако ответчик корреспонденцию не получает, на контакт с истцом не идет.

Согласно расчету задолженность ответчика по офису №-- составляет: за 2016 года (сентябрь -декабрь) – 12 559 рублей 10 копеек; 2017 год – 38 005 рублей 29 копеек; 2018 год – 39 716 рублей 34 копейки; 2019 года – (январь-сентябрь) – 29 459 рублей 27 копеек; итого 119 740 рублей.

по офису №-- составляет: за 2016 года (сентябрь -декабрь) – 16 887 рублей 72 копейки; 2017 год – 46 665 рублей 68 копеек; 2018 год – 46 613 рублей 09 копеек; 2019 года – (январь-сентябрь) –35 263 рубля 43 копейки; итого 145 429 рублей 92 копейки. Общая сумма задолженности ответчика составляет 265 169 рублей 92 копейки.

Согласно п.5.3 договора, в случае несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги с заказчика взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки/ уклонения от оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

На дату подачи иска размер пеней составляет 34 043 рубля 44 копейки.

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 платы за коммунальные услуги в размере 253 443 рублей 53 копеек, пени в размере 34 043 рублей 44 копеек, госпошлины в размере 3 037 рублей 44 копеек. Судебный приказ отменен --.--.---- г..

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по договору от --.--.---- г. в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Авангард-Сервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 265 169 рублей 92 копеек; пени в размере 34 043 рублей 44 копейки; расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено некоммерческое партнерство «Павлуша плюс».

В ходе судебного разбирательства от --.--.---- г. представитель ООО «Авангард-Сервис» увеличил исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Авангард-Сервис» задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2016 года по --.--.---- г.: по офису 302- сумму основного долга в размере 157 289 рублей 09 копеек; пени в размере 46 317 рублей 54 копейки; по офису 303- сумму основного долга в размере 185 825 рублей 39 копеек, пени в размере 54 388 рублей 80 копеек, также просила взыскать расходы. Уплаченные по договору об оказании юридических услуг в размере 4 000 рублей. Протокольным определением суда от --.--.---- г. ООО «Авангард-Сервис» отказано в части принятия увеличения иска о признании действующим договора №-- от --.--.---- г. в соответствии с приложением от --.--.---- г. и обязании ФИО1 подписать с ООО «Авангард-Сервис» приложение к договору управления административно-общественным зданием.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. был принят встречный иск ФИО1 к ООО «Авангард-Сервис», НП «Павлуша плюс» о признании договоров незаключенными.

В обоснования встречного иска указано, что договор №-- от --.--.---- г. и договор №-- на управление общим имуществом, надлежащее содержание и техническое обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей и мест общего пользования гаражно-административного здания цену оказываемых услуг либо порядок определения цены оказываемых услуг не содержат. В связи с изложенным, оба договора являются незаключенными.

Кроме того, по условиям договоров в полномочия ООО «Авангард-Сервис» не входило предоставление услуг по предоставлению тепла, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Договоры на вышеуказанные услуги заключены между НП «Павлуша плюс» и поставщиками вышеуказанных услуг.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать договор с собственником помещения №-- от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ООО «Авангард-Сервис», а также договор №-- на управление общим имуществом, надлежащее содержание и техническое обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей и мест общего пользования гаражно-административного здания, заключенный между ООО «Авангард-Сервис» и НП «Павлуша плюс» незаключенными.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 изменяла встречные исковые требования, в окончательной редакции просила признать договор №-- от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ООО «Авангард-Сервис», недействительным либо прекратившим свое действие с --.--.---- г., также просила признать исполненными обязательства по оплате услуг оказанных НП «Павлуша плюс» по договору управления с собственником имущества от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и НП «Павлуша плюс», уведомлениями от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г. (т.2 л.д.48-оборот).

Определением суда от --.--.---- г. производство по гражданскому делу №-- по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис», некоммерческому партнерству «Павлуша плюс» прекращено в части требований о признании договора №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Авангард-Сервис» и НП «Павлуша плюс», незаключенным, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

В настоящем судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску свои увеличенные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебном заседании ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО1, её представитель ФИО3 с исковыми требованиями ООО «Авангард-Сервис» не согласились, суду пояснили, что основанием для установления тарифов является решение общего собрания всех собственников здания, указанные тарифы решениями общего собрания не устанавливались, а потому не могут являться основанием для взыскания денежных средств. Доказательств направления ФИО1 счетов за спорный период нет. У ФИО1 имеется договор от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ООО «Павлуша плюс» на управление с собственником помещения гаражно-административного здания, который является действующим в настоящее время. Во исполнение указанного договора ФИО1 произведен зачет в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанные зачеты ООО «Павлуша плюс» не оспорены, а, следовательно, являются исполненными. Из указанных обстоятельств следует, что оплата услуг на содержание общего имущества, являющегося предметом спора ФИО1 произведена лицу, с которым заключен договор на содержание имущества, а, именно, с ООО «Павлуша Плюс». Следовательно, обязанности по оплате общего имущества и потребленных коммунальных услуг ФИО1 исполнены полностью перед надлежащим лицом. Во исполнение договора №-- от --.--.---- г. ООО «Павлуша плюс» должен произвести расчет за оказанные услуги с ООО «Авангард-Сервис». Из чего следует, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. По договору №-- от --.--.---- г. все прав и обязанности возникают у НП «Павлуша плюс», а не у ФИО1 В этой связи, просили в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Авангард-Сервис» отказать. Встречные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель третьего лица НП «Павлуша плюс» по основному иску и ответчика по встречному иску в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возникшие между сторонами правоотношения собственников нежилых помещений, расположенных в гаражно -административном здании, по поводу оплаты коммунальных услуг в указанном здании, прямо законом не урегулированы, в связи с этим в соответствии с частью 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соответствующие статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных норм материального закона следует, что каждый из собственников обязан участвовать во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с подп. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений, и которые в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации должны оплачиваться.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности помещением №--, назначение: нежилое, площадь 24,3 кв.м. (офис №--), этаж 3, и помещением №--, назначение нежилое, площадь 28,8 кв.м. (офис №--), этаж 3, расположенными по адресу: ... ... А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на соответствующие объекты от --.--.---- г. (т.1 л.д. 49-50).

Общее имущество гаражно-административного комплекса по адресу: ... ...А находится в ведении некоммерческого партнерства «Павлуша плюс», членом которого является ФИО1

Собственниками нежилых помещений гаражно-административного комплекса, расположенного по адресу: ... ... А, принято решение о заключении договора на коммунальное обслуживание здания с ООО «Авангард-Сервис».

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений 3,4-го этажей от --.--.---- г. (т.2 л.д.1-5).

--.--.---- г. между НП «Павлуша плюс» и ООО «Авангард-Сервис» заключен договор №-- на управление общим имуществом, надлежащее содержание и техническое обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей, уборку территории и мест общего пользования гаражно-административного здания, расположенного по адресу: ... ....

Предметом настоящего договора является оказание ООО «Авангард-Сервис» услуг по управлению общим имуществом НП «Павлуша Плюс», техническому обслуживанию общих инженерных сетей (водоснабжение, канализация, система теплоснабжения) здания, в котором расположены нежилые помещения НП «Павлуша плюс», уборку прилегающей территории и мест общего пользования на 4-х этажах здания (п.1.1 договора).

В силу п.2.1.1 договора ООО «Авангард-Сервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, а также организовать путем заключения соответствующих договоров от имени и за счет потребителей предоставление следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление; обязалось обеспечить организацию учета, начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственникам помещений в здании за отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, ремонт и содержание общего имущества здания, уборку мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз мусора, санитарную обработку, охрану, эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных систем и оборудования, иное эксплуатационное обслуживание (коммунальные услуги).

Таким образом, с --.--.---- г. ООО «Авангард-Сервис» исполняет обязанности по оказанию коммунальных услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в гаражно-административном здании, расположенном по адресу: ... ....

Решением общего собрания собственников нежилых помещений гаражно-административного здания, расположенных по адресу: ... ..., оформленным протоколом от --.--.---- г., договор с управляющей организацией ООО «Авангард-Сервис» продлен.

Сведения об обжаловании указанных решений либо о принятии собственниками иного решения, в материалах дела отсутствуют.

На основании решения общего собрания собственников от --.--.---- г., --.--.---- г. между ООО «Авангард-Сервис» и ФИО1 был заключен договор №-- управления административно-общественным зданием (т.1 л.д.133-136).

Согласно п. 1.1 договора, исполнитель ООО «Авангард-Сервис» обязуется по заданию заказчика ФИО1 за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества административного здания, в котором находятся нежилые встроенные помещения №--,№--, расположенные по адресу: ... ..., организовать предоставление заказчику коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления зданием деятельность, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги.

Согласно п.2.1 договора, исполнитель обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, а также организовать путем заключения соответствующих договоров от имени и за счет потребителей предоставление следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление. Обеспечить организацию учета, начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственникам помещений в здании за отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, ремонт и содержание общего имущества здания, уборку мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз мусора, санитарную обработку, охрану, эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных систем и оборудования, иное эксплуатационное обслуживание.

Согласно п. 3.1.1 договора, собственник помещения обязуется: ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные договором.

В п.3.1.2 договора отражено, что собственник помещения обязуется участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в здании соразмерно занимаемой площади путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно п. 4.8 договора, собственник производит оплату коммунальных услуг в течение 10-ти дней с момента получения счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

При этом, в соответствии с п. 4.7 договора, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание помещения, а также за содержание и ремонт общего имущества здания.

Пунктом 7.2 было установлено, что договор действует до --.--.---- г.. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на 1 календарный год на тех же условиях. При отсутствии возражения со стороны ФИО1 договор был продлен на следующий календарный год, то есть до --.--.---- г..

При этом, --.--.---- г. ФИО1 проинформировала ООО «Авангард-Сервис», что отказывается продлевать данный договор на следующий календарный год, что отражено её собственноручной записью, сделанной на приложении №-- от --.--.---- г. (т.1 л.д.72).

Таким образом, суд полагает, что договор №-- от --.--.---- г., заключенный между ООО «Авангард-Сервис» и ФИО1 прекратил свое действие с --.--.---- г..

Между тем, обязанность собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту имущества возникает в силу закона, положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, и не обусловлена заключением договора с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносят этой управляющей организации.

ООО «Авангард-Сервис» в период с марта 2015 года является управляющей организацией вышеописанного гаражно-административного комплекса, которая была избрана собственниками нежилых помещений, оказывает коммунальные услуги, в связи с чем ответчик ФИО1 обязана вносить плату за коммунальные услуги данной управляющей компании.

Ответчик, возражая на иск, полагает договор на управление принадлежащим ему имуществом (нежилыми помещениями) между ним и истцом ООО «Авангард-Сервис» отсутствующим. Однако освобождение собственника от внесения таких платежей только по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку ФИО1 обязанность по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг не исполняла, то у неё образовалась задолженность по коммунальным платежам, которая согласно расчету истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет по офису №--– 157 282 рубля 09 копеек, по офису №-- – 185 825 рублей 39 копеек (т. 1 л.д.186-225).

Указанный размер задолженности по коммунальным платежам проверен судом, является арифметически верным. При этом суд учитывает, что ФИО1 своего расчета по имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги суду не представила, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 просила применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как утверждает ФИО1 --.--.---- г. ООО «Авангард-Сервис» обратилось к мировому судье, --.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 платы за коммунальные услуги в размере 253 443 рублей 53 копеек за период с сентября 2016 года по июль 2019 года, пени в размере 34 043 рублей 44 копеек, государственной пошлины в размере 3 037 рублей 44 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г. судебный приказ от --.--.---- г. отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1

Настоящее первоначальное исковое заявление подано --.--.---- г., задолженность взыскивается за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Взыскание задолженности, имевшей место к --.--.---- г., в размере 6 912 рублей 48 копеек по офису 302 и в размере 5 498 рублей 51 копейка по офису №-- не может быть взыскана, в связи с пропуском срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 330 696 рублей 49 копеек ((185825,39+157282,09)-(6912,48+5498,51)).

При разрешении требований о взыскании пеней с ФИО1 суд исходит из следующего.

Согласно расчету истца пени составляют общую сумму по офису №--,303 в размере 100 706 рублей 34 копейки.

Согласно договору №-- от --.--.---- г. ФИО1 обязана была производить оплату коммунальных услуг в течение 10 дней с момента получения счета, однако доказательств того, в какие даты вручались данные счета суду не предоставлено, в связи с чем невозможно определить размер пеней в период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Начисление пеней в период с января 2017 года неправомерно, поскольку договорных отношений в этот период не существовало, а потому в удовлетворении требования о взыскании пеней следует отказать.

При разрешении встречных исковых требований ФИО1 о признании договора №-- от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и ООО «Авангард-Сервис», прекратившим свое действие с --.--.---- г. суд находит данное требование подлежащим удовлетворению по выше приведенным обстоятельствам.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что спорный договор действовал по --.--.---- г., то в удовлетворении требований ФИО1 о признании договора с собственником помещения №-- от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и ООО «Авангард-Сервис» недействительным следует отказать.

В соответствии со ст.410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Требования ФИО1 о признании исполненными обязательства по оплате услуг, оказанных НП «Павлуша плюс» по договору управления с собственником имущества от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и НП «Павлуша плюс», уведомлениями от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку, по мнению суда, договор управления с собственником имущества от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и НП «Павлуша Плюс», прекратил свое действие ввиду заключения договора №-- между теми же сторонами от --.--.---- г., действие которого нашло свое отражение в решении Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу№А65-24733/2015 по иску ФИО1 к НП «Павлуша плюс» о взыскании в счет возмещения причиненного вреда стоимости восстановительного ремонта в размере 259 100 рублей, упущенной выгоды в размере 512 000 рублей. Указанным решением арбитражного суда в пользу ФИО1 с НП «Павлуша плюс» было взыскано в счет возмещения вреда стоимость восстановительного ремонта в размере 259 100 рублей, упущенная выгода в размере 64 000 рублей, стоимость проведенной оценки в размере 7 910 рублей 16 копеек. Уведомления ФИО1 о произведении взаимозачетов в рамках состоявшегося решения Арбитражного суда Республики Татарстан в порядке ст.410 ГК РФ с ООО «Авангард-Сервис» суд не может признать правомерными, поскольку какой–либо задолженности ООО «Авангард-Сервис» перед ФИО1 судом не установлено. Также суд обращает внимание на то, что данные взаимозачеты не нашли своего подтверждения в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении НП «Павлуша плюс», где взыскателем является ФИО1

Выводы ФИО1 о ничтожности протоколов собрания собственников гаражно-административного комплекса от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., суд не принимает во внимание, поскольку надлежащих доказательств отсутствия кворума данных собраний суду не предоставлено.

Также, суд обращает внимание и на то обстоятельство, что участие в собрании лиц – участников долевого строительства дома, не оформивших свое право собственности в установленном порядке, не является незаконным, поскольку участие в голосовании лиц, являющихся титульными владельцами помещений на основании соответствующих договоров, не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано нарушением порядка принятия решений в силу того, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, объема выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от --.--.---- г. представителем ООО «Авангард-Сервис», суд считает необходимым удовлетворить указанные требования частично и взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы за оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей. В ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» задолженность по коммунальным услугам в размере 330 696 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 215 рублей 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис», некоммерческому партнерству «Павлуша плюс» о признании договора недействительным, признании договора прекратившим действие, признании исполненными обязательства, удовлетворить частично.

Признать договор №-- от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис», прекратившим свое действие с --.--.---- г..

В остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 591 рубль 56 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 1 431 рубль 18 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: (подпись) Р.Р. Ягудина