Дело № 2-234/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 7 мая 2020 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: *** с 1991 года. Первоначально в спорный дом она с семьей заехала без документов, жилой дом им не предоставлялся, по договору купли-продажи ею не приобретался. На указанный дом никто не претендует. С 1991 года истец владеет имуществом как собственник открыто, ни от кого не скрывая свои права на протяжении более 15 лет, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом, расположенном по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 зарегистрирована в жилом доме по адресу: ***, с 6 декабря 1984 г., что подтверждается копией паспорта.

По информации Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 14 февраля 2020 г. ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ***. По данным хозяйственного учета в жилом доме по вышеуказанному адресу хозяйство ФИО1 значится с января 1991 г. по настоящее время.

Согласно справке отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района от 23 января 2020 г. № 10 спорный жилой дом не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлена не была.

Согласно справке Администрации Рижского сельсовета от 21 января 2020 г. № 10 спорная квартира не балансе Администрации Рижского сельсовета не состоит, муниципальной собственностью сельсовета не является.

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинского районного отдела от 12 февраля 2020 г. сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 марта 2013 г. собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: ***, является ФИО1

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. пояснила, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме около 30 лет. До этого в этом доме жили ее родители. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности. Споров по жилому дому нет.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом с 1991 года, то есть на протяжении более 15 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире в отсутствие каких-либо договорных обязательств, зарегистрирован в спорной квартире и с момента вселения пользовалась спорным жилым домом как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении из этого жилого дома. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, , право собственности на жилой дом общей площадью 71,0 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2020 года. 

Судья Т.Л. Амирова