Дело № 2-1-10563/2025

УИД 40RS0001-01-2025-013676-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре Зубиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Калуга», Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

23 сентября 2025 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Калуга», Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в квартире были выполнена перепланировка без получения разрешения соответствующего органа, которая не нарушает строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, иск просили удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МО «Город Калуга», Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

В целях благоустройства жилого помещения истцом была произведена перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке. 

Согласно техническому заключению ООО «БТИ Калужской области» №114 следует, что в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой изменена площадь и конфигурация коридора №1 за счет площади шкафа №6 (ранее), части площади жилой комнаты №5 (ранее), уточнения замеров при проведении кадастровых работ, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь коридора №1 составляет 7,8 кв.м., образования кухни-столовой №4 площадью 15,7 кв.м. за счет площади кухни №7 (ранее), части площади жилой комнаты №5 (ранее), площади шкафа №4 (ранее), демонтажа и установки перегородок; заделки дверного проема в перегородке между коридором №1 и кухней-столовой №4.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 51,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 24,6 кв.м. (с балконом площадью – 2,9 кв.м.).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ООО «БТИ Калужской области» от 2025 года техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное, произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ГБУЗ Калужской области «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №425-к от 26 сентября 2025 года квартира по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями, письменными материалами дела, сторонами не оспаривались. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства. 

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 24 февраля 2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года.