УИД: 77RS0006-02-2024-014133-58

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/2025 по иску ФИО1 к ООО «РЕСУРС» о взыскании штрафа по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «РЕСУРС» о взыскании штрафа по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что 16.03.2023 Арбитражным судом адрес по делу № А40-43343/22-160-87 вынесено решение о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 05.04.2024 в рамках дела о банкротстве фио по результатам торгов с ООО «РЕСУРС» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3. 12.04.2024 от ответчика ООО «РЕСУРС» получен отказ от исполнения договора. Пунктом 5.3 договора предусмотрен штраф в размере 10% от стоимости недвижимого имущества в случае отказа от исполнения договора. 13.04.2024 ООО «РЕСУРС» вручено уведомление об отказе от исполнения договора со стороны истца, в котором также содержалось требование об оплате штрафа. Уведомление оставлено без ответа, требование об оплате штрафа в добровольном порядке не исполнено, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца фио, финансовый управляющий ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РЕСУРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по оплате товара в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Судом установлено, что 16.03.2023 Арбитражным судом адрес по делу № А40-43343/22-160-87 вынесено решение о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 

Определение Арбитражного суда адрес от 24.09.2024 по делу № А40-43343/22-160-87 срок реализации имущества фио продлен на 6 месяцев.

В рамках дела о банкротстве фио по результатам торгов с ООО «РЕСУРС» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 05.04.2024, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик принять и оплатить имущество в виде земельных участков. Пунктом 2.1 договора определена стоимость передаваемого имущества в размере сумма

Пунктом 5.3 договора предусмотрен штраф в размере 10% от стоимости недвижимого имущества в случае отказа от исполнения договора.

12.04.2024 истец получил от ответчика ООО «РЕСУРС» отказ от исполнения договора. 13.04.2024 ООО «РЕСУРС» вручено уведомление об отказе от исполнения договора со стороны истца, в котором также содержалось требование об оплате штрафа в соответствии с п. 5.3. договора в размере сумма Уведомление оставлено без ответа, требование об оплате штрафа в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить штраф за односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 05.04.2024 в размере 10% от стоимости недвижимого имущества. 

ООО «РЕСУРС» было ознакомлено с условиями договора, возражений относительно условия о штрафе за односторонний отказ от исполнения договора не заявило, как и не заявило возражений относительно заявленных истцом требований по иску. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования фио к ООО «РЕСУРС» о взыскании штрафа по договору купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 05.04.2024 в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Взыскать с ООО «РЕСУРС» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) штраф по договору купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 05.04.2024 в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Овчинникова