Дело № 2-1 -1005/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 25 июля 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н., 

при секретаре Ефановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что постановлением главы администрации г. Ливны Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве пользования был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 1055 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. При этом с учетом фактического пользования площадь уменьшилась. В 2001 г. им был заказан и изготовлен строительный паспорт на строительство индивидуального жилого дома, разрешение на строительство дома им оформлено не было. Своими силами и средствами на указанном земельном участке им был построен жилой дом. 

В настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект недвижимости, но не имеет возможности изготовить технический план на жилой дом, поскольку разрешительная документация у него отсутствует. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 102,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика г. Ливны в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.3) ФИО1 предоставлено право пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома- земельный участок 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, урегулирована процедура получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

В соответствии с п.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В 2001 г. ФИО1 был выдан строительный паспорт, проект на строительство индивидуального жилого дома 

<

адрес>, площадью 63,15кв.м.(л.д.5-15). 

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-27) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 102,4 кв.м.

Согласно экспертному исследованию, выполненному экспертом-строителем М. размещение жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям СП 53.13330.201 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 « Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2; «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области».

Индивидуальный жилой дом 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению "О признании смещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаком недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Спорный жилой дом расположен в территориальной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, где максимальный процент застройки составляет 37%, при установленной 17,5% (139,6/800х100).

Таким образом, судом установлено, истец ФИО1 в пределах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности и в соответствии с разрешенным его использованием осуществил работы по строительству спорного жилого дома, с отклонением от проектной документации. 

Учитывая, что сохранение жилого дома, не нарушает прав и интересов третьих лиц, строительных и градостроительных норм и правил, что нашло свое подтверждение в представленном истцом экспертном исследовании подготовленном ИП М., оснований не доверять которому у суда не имеется, а иная возможность легализовать объект недвижимости у ФИО1 отсутствует, в связи с чем, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 102,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья