Дело № 2-3037/2019

УИД 03RS0063-01-2019-003649-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Туймазы РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галиевой Г.Ю.

с участием представителя истца ООО «УК ЖКХ» - ФИО1,

действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3037/2019 по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ» к Бавыка ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что должник ФИО2, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязана вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем.

ООО «Управляющая компания ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основного дога в размере 86 364,89 руб., пени в размере 54 552,81 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 009,18 руб. отменен.

На ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по квартире: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 86 364,89 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ – за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должникам начислены пени в размере 54 552,81 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2, собственника квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 140 917,70 руб.

Кроме того, ответчик ФИО2, зарегистрированная по адресу: РБ, 

<

адрес>, обязана вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН – собственников вышеуказанной квартиры является ФИО2

ООО «Управляющая компания ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основного дога в размере 39 561,43 руб., пени в размере 22 582,10 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 032,15 руб. был отменен.

На ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по квартире: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 39 561,43 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ – за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должником начислены пени в размере 22 582,10 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2, собственника квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 143,53 руб.

До настоящего времени оплата суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги не поступила, в связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 365,24 руб., в том числе сумму основного долга в размере 73 498,92 руб., пени в размере 17 866,32 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 940,96 руб.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 248,86 руб., в том числе сумму основного долга в размере 39 561,43 руб., пени в размере 2 687,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 467,47 руб.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» в судебном заседании просил взыскать задолженность по уточненному исковому заявлению, с учетом исковой давности. Пояснил, что вся информация размещается на стенде, на доске объявлений, на первом этаже дома. В 2008г. собственники сами приняли решение о размещении информации на стенде. В случае если собственник квартиры хотел получить письмо с уведомлением, возможно было предупредить управляющую компанию об этом. Порядок размещения на стенде был установлен собственниками жилых помещений, в части приложения документов к протоколу собрания, они имеются, приложены к протоколу собрания. Со всеми документами можно ознакомиться, они все в наличии. В случае несогласия с протоколом собрания собственников жилых помещений, на собрании утверждаются тарифы, также все вопросы касающиеся МКД, собственники могли обжаловать протокол. В данному случае ответчиком протоколы собрания собственников не обжалованы. По установке домофона, собственники жилья приняли решение о его установке. За установку переговорного устройства, жильцы также дополнительно оплачивают. Внутри квартиры ответчика переговорное устройство не установлено, это дополнительная сумма, которая в квитанцию не включена. В данном случае включена сумма за техническое обслуживание домофона. Начисления ответчику производятся за техническое обслуживание. Есть дверь, есть доводчик, который обслуживают, регулируют, до этого сумма была 30 рублей, с января 2017г. - 36 рублей. Корректировка производится раз в год, зависит от того в какой календарный месяц установили прибор учета. Если установили в сентябре, то по октябрь следующего года и т.д., в данном случае установили счетчики в ноябре, соответственно срок исчисления с ноября по октябрь, значит, в декабре производится перерасчет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила суду, что она не согласна с тем, что истец в одностороннем порядке списывал, так называемые долги, с которыми она не согласна. Они погашали долги за счет платежей, которые она вносила за текущий, вернее за прошедший месяц. По 

<

адрес>, собственником которой она является, повысилась стоимость коммунальных платежей за счет повышения цены за воду. Если в ДД.ММ.ГГГГ. она платила 1373 руб., то в январе она заплатила 2263,92 руб. Это служит доказательством того, что она действительно погашала коммунальные платежи ежемесячно. У нее сохранились квитанции за 15-летний период. Если управляющая компания считала, что у нее задолженность, они могли обратиться за защитой своих интересов в суд, вместо этого они начали учитывать ее ежемесячные платежи, в счет так называемого долга. В результате смысл применения исковой давности утратил свою актуальность. В 2018 г. пришли квитанции с увеличенной суммой, не было ссылки на протокол собрания, она не была информирована откуда такие суммы. Считает, что в данном случае были ущемлены ее права, как собственника, поскольку она не была уведомлена о том, что состоится собрание. Далее, ни одного приложения к протоколу не приложено, когда решаются финансовые вопросы, должны быть подтверждающие документы, ни одного такого документа к протоколу собрания не приложено. Прошло 1,5 года, вопрос об установке счетчиков остается открытым. Если не все собственники согласны с установкой счетчиков, должно быть еще одно собрание. Также собственники должны участвовать в выборе исполнителя установки счетчиков, в протоколе об этом ничего не сказано, собрание не проводилось, информация о том, установлены счетчики или нет отсутствуют. Не согласна с формой протокола, в котором указаны жильцы, а не собственники, и не представлены оригиналы протоколов собрания собственников жилья. Эти протоколы не могут быть обязательными для собственников квартир. Истец может предъявлять счета на оплату только на основании договоров на оплату домофона, договоров не представлено. Она договор на домофонное обслуживание не заключала. В прошлом году с нее перестали удерживать плату за найм, перерасчет 4000 рублей. Не указано, за какой период произведен перерасчет. С иском не согласна, иск не признает. По увеличению платы за тепло по 

<

адрес>, есть нормативные документы, корректировка производиться один раз в год, долг ничем не обоснован. 

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Статьями 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК ЖКХ» является управляющей организацией в данном многоквартирном доме, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

За предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность в размере 140 917,70 руб.

Определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основного дога в размере 86 364,89 руб., пени в размере 54 552,81 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 009,18 руб. отменен.

Также ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК ЖКХ» является управляющей организацией в данном многоквартирном доме, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

За предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность в размере 62 143,53 руб.

Определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основного дога в размере 39 561,43 руб., пени в размере 22 582,10 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 032,15 руб. был отменен.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, на оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются в соответствии с пп.1 п.3 приложения № Правил по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении. Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). 

При этом обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, в связи с чем, за ней имеется в сумме 91 365,24 рублей, в том числе 73 498,92 руб. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги, 17 866,32 руб. – пени, что подтверждается расчетом суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный период времени и расчетом пени.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, в сумме 42 248,86 рублей, в том числе 39 561,43 руб. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги, 2 687,43 руб. – пени, что подтверждается расчетом суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный период времени и расчетом пени.

Доказательств незаконности начислений, а также погашения задолженности ответчиком суду не предоставлено. 

Довод ответчика ФИО2 о неправомерности взыскания взносов на сумму 1657,80 руб. по 

<

адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих приобретение и установку общедомового прибора учета тепловой энергии, оформлением протокола собрания со значительными нарушениями, а также не информированием всех собственников жилых помещений о проведенном собрании, опровергаются представленными истцом доказательствами.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, в сумме 73 498,92 рублей, по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, в сумме 39 561,43 руб., суд приходит к выводу, что требование ООО «Управляющая компания ЖКХ» к Бавыка ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. 

Расчет пени по ЛС № на ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и принят, иной расчет задолженности ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 73 498,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, длительность необращения управляющей компании за защитой нарушенного права, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 3 000 руб.

Расчет пени по ЛС № на ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и принят, иной расчет задолженности ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 39 561,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, длительность необращения управляющей компании за защитой нарушенного права, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 500 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 940,96 руб. и в размере 1 467,47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ» к Бавыка ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Бавыка ФИО9 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: РБ, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 498,92 руб., в том числе сумму основного долга в размере 73 498,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 940,96 руб.

Взыскать с Бавыка ФИО10 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: РБ, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 061,43 руб., в том числе сумму основного долга в размере 39 561,43 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 467,47 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания ЖКХ» к Бавыка ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова