КОПИЯ

2-1151/2025

УИД 52RS0002-01-2024-008571-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.03.2025 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 и встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, мотивировав требования следующим. 

Истец является собственником 4/9 доли квартиры по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен). Собственниками других долей являются: 4/9 доли принадлежит на праве собственности ФИО2; 1/9 доли принадлежит на праве собственности ФИО3 

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры, расположенной по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен), между собственниками пропорционально долям в праве собственности.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, просили определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры, расположенной по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен), между собственниками пропорционально долям в праве собственности: ФИО1 в размере 4/9 от общей суммы начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги, содержания жилья и взносы за капитальный ремонт, ФИО2 в размере 1/3, ФИО3 в размере 2/9.

В судебном заседании ФИО2 и представитель истцов по встречному иску ФИО4 требования, заявленные во встречном исковом заявлении поддержали в полном объеме, в отношении первоначально заявленных исковых требованиях ФИО1 считали необходимым отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Из вышеприведенных положений закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 4/9 доли квартиры по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен). Собственниками других долей являются: 1/3 доли принадлежит на праве собственности ФИО2; 2/9 доли принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между сторонами сложились отношения, не позволяющие решать вопросы оплаты жилого помещения согласованно.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, стороны вправе требовать от управляющей организации и организаций поставщиков ресурсов и коммунальных услуг заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования ФИО2 и ФИО3 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что стороны, будучи собственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности, считает необходимым установить порядок оплаты истцу за содержание квартиры и коммунальных платежей пропорционально доли – ФИО1 – в размере 4/9 части от общей суммы платежей; ФИО2 – в размере 1/3 части от общей суммы платежей; ФИО3 – в размере 2/9 части от общей суммы платежей.

Решение суда об определении между сторонами порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для предоставления отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить полностью.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) пропорционально доли в праве собственности:

ФИО1 – в размере 4/9 части от общей суммы платежей.

ФИО2 – в размере 1/3 части от общей суммы платежей.

ФИО3 – в размере 2/9 части от общей суммы платежей.

Решение является основанием для предоставления отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО1 – в размере 4/9, ФИО2 – в размере 1/3 части, ФИО3 – в размере 2/9 части от общей суммы платежей с учетом имеющихся льгот и субсидий.

В остальной части удовлетворения исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1151/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода