Дело № 2-125/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Пермь 14 января 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В., 

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КавказАгро-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КавказАгро-2» (далее -«КавказАгро-2») обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от Дата в размере 600 000 руб., пени за просрочку платежа за период в с Дата по Дата в размере 621 600 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 14 308 руб.

Требования обоснованы тем, что Дата между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принял на себя обязательство принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес. Цена земельного участка составила 800 000 руб. Обязательства продавца по передаче земельного участка выполнены в полном объеме; Дата земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи, регистрация перехода права собственности к покупателю произведена Дата. В соответствии с п. 3.2 договора покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка в соответствии с графиком рассрочки платежа, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно графику покупатель обязан оплатить сумму денежных средств в размере 200 000 руб. в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, то есть до Дата., сумму денежных средств в размере 600 000 руб. до Дата включительно. Окончательный расчет за земельный участок должен быть произведен покупателем не позднее Дата. Оплата 200 000 руб. покупателем произведена в срок, но на сегодняшний день обязательство покупателя по оплате 600 000 руб. не выполнено. Дата истец в адрес ответчика направил претензию с требованиями об уплате стоимости земельного участка и неустойки. Однако сумма задолженности до сегодняшнего дня не оплачена. Согласно п. 5.3 договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем обязательства по оплате земельного участка, покупателем уплачивается пени в размере 0,1 % от суммы, уплата которой просрочена за каждый календарный день просрочки. Период просрочки платежа в размере 600 000 руб. составляет 1 036 дней, с Дата по Дата, размер пени составляет 621 600 руб. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата ФИО3 зарегистрирована с Дата по адресу: Адрес, куда и было неоднократно направлено судебное извещение, но вернулось с отметкой о невручении по причине «истечения срока хранения». 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено пунктом 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между ООО «КавказАгро2» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принял на себя обязательство принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес (л.д.5-6). 

Согласно п. 3.1. договора, цена земельного участка договора составляет 800 000 руб. 

Обязательства ООО «КавказАгро2» как продавца по передаче земельного участка выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Так, в соответствии с актом приема-передачи от Дата ООО «КавказАгро-2» передал в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № (л.д.7). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, в отношении вышеуказанного земельного участка Дата зарегистрирован переход права собственности к ФИО3

В соответствии с п. 3.2 договора покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка в соответствии с графиком рассрочки платежа, являющемся неотъемлемой частью договора. 

Согласно графику рассрочки платежа покупатель обязан оплатить сумму денежных средств в размере 200 000 руб. в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, то есть до Дата., сумму денежных средств в размере 600 000 руб. до Дата включительно (л.д. 6).

Окончательный расчет за земельный участок должен быть произведен покупателем не позднее Дата. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с Дата-Дата оплата 200 000 руб. покупателем произведена в срок (л.д.12).

Как следует из пояснений представителя истца и не оспорено ответчиком, на сегодняшний день обязательство покупателя по оплате 600 000 руб. не выполнено. 

Дата ООО «КавказАгро2» в адрес ФИО3 направило претензию с требованиями об уплате стоимости земельного участка и неустойки (л.д.13-14), однако сумма задолженности до сегодняшнего дня не оплачена, иного суду не представлено.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 600 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от Дата ФИО3 не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «КавказАгро2» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 600 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки (пени) за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере 621 600 руб.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ). 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем обязательства по оплате земельного участка, покупателем уплачивается пени в размере 0,1 % от суммы, уплата которой просрочена за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету истца, период просрочки платежа в размере 600 000 руб. составляет 1 036 дней, с Дата по Дата, потому размер пени составляет 621 600 руб. 

Расчет неустойки проверен судом, признан верным. Ответчиком расчет истца не опровергнут, контррасчет не представлен.

На основании установленных по делу обстоятельств, размер задолженности ФИО3 перед ООО «КавказАгро2» составляет 600 000 руб., на которую подлежит начислению неустойка в соответствии с п. 5.3 договора, что составляет 621 600 руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 308 руб., что подтверждается платёжным поручением от Дата № на сумму 14 308 руб.

С учетом состоявшегося решения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 308 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КавказАгро-2» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КавказАгро-2» задолженность по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от Дата в размере 600 000 руб., пени за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере 621 600 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 308 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО5

ФИО5.

Судья: Е.В. Шалагинова