Дело № 2-313/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года пос. Чишмы РБ 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

при секретаре Сосновских Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ и Правительству РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ (далее по тексту – администрация городского поселения) о признании за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, мотивируя тем, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживал ее супруг ФИО3 умерший ДД.ММ.ГГГГ, а она ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 выяснилось, что квартира им не была оформлена в собственность, в связи с чем, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации, однако в удовлетворении ее требований судом было отказано. Поскольку в спорной квартире она проживает 21 год, несет бремя по ее содержанию, приобретает дрова для печного отопления, а сама квартира на балансе у ответчика не состоит, просит ссылаясь на статью 234 ГК РФ признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретельной давности. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца и его представителя к участию в деле в качестве соответчика привлечено Правительство РБ. 

Представители ответчиков и третье лицо ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд находит возможным рассмотрение дела без их участия. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить. 

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы иска, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и это подтверждается материалами дела по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> расположен жилом дом состоящий из нескольких квартир.

По сведениям содержащимся в домовой книге в 

<

адрес> 

<

адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоял ФИО3 умерший ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с актом о фактическом проживании 

<

адрес> по настоящее время в указанной квартире жилого дома проживает его супруга ФИО1 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией городского поселения жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в казне городского поселения не находится. По сообщению Минземимущества по Чишминскому району № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не включен и в реестр муниципального имущества Муниципального района Чишминский район РБ. 

Каких-либо документов, послуживших основанием к заселению ФИО3 в спорное жилое помещение, а также документов на сам жилой дом, включая документов о его принадлежности, выданного разрешения на его строительство, ввода в эксплуатацию, договоров на обслуживание и проч. в ходе рассмотрения дела суду на основании направленных судебных запросов компетентными органами не представлено и наличие таковых документов судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Вместе с тем, на основании судебных запросов представлены сведения о земельном участке по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес>, который имеет площадь №. и кадастровый №.

Правообладателем земельного участка площадью №. и кадастровым номером № в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ является Республика Башкортостан. При этом назначение земельного участка является под размещение промбазы.

Таким образом, из приведенных обстоятельств следует, что жилой дом, в котором находится спорная квартира расположен не предназначенном для его размещения земельном участке, поскольку разрешенным видом использования земельного участка является размещение промбазы. Какая-либо разрешительная документация на его возведение и о вводе его в эксплуатацию отсутствует. 

Доказательств иного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Между тем, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку, как указано Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таком положении, когда земельный участок, на котором расположен жилой дом, где находится спорная квартира, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию, суд оснований для удовлетворения заявленного в порядке ст. 234 ГК РФ иска ФИО1 не усматривает.

Что касается доводов истца о законных основаниях проживания и регистрации ФИО3 в спорной квартире, то они в настоящем случае правового значения не имеют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ и Правительству РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-313/2020

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________