Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

с участием прокурора Самылиной Н.Е., истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Вилковой СВ о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство № от 21.05.2024. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО3, которая является бывшим членом семьи прежнего собственника квартиры - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик членом семьи истца не является. Поскольку ответчик ФИО3 в настоящее время является бывшим членом семьи прежнего собственника квартиры, расходов по содержанию жилого помещения она не несет, то ФИО3 утратила право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению.

ФИО2 просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, и выселить ее из жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик является сестрой ее умершего отца ФИО1 Ранее ответчик продала свое жилье и проживала в квартире с ФИО1 Добровольно ответчик не хочет сниматься с регистрационного учета и выезжать из квартиры. У нее, истца, имеется ребенок, она хочет проживать в спорной квартире со своей семьей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ранее она проживала в комнате, но когда заболел ее отец, то она переехала в родительскую квартиру для ухода за ним. Свою комнату она продала. Отец зарегистрировал ее в своей квартире. Потом отец зарегистрировал брата ФИО1 в свою квартиру. Квартира родителей была муниципальной, затем эту квартиру приватизировал брат на свое имя, и продал ее, поскольку ему нужны были деньги. ФИО1 купил спорную квартиру и вселил ее, ответчика, в спорную квартиру. Она и ФИО1 проживали в спорной квартире одной семьей, оказывали взаимную помощь друг другу. В 

<

данные изъяты> году брат умер. Иного жилого помещения у нее нет, идти ей некуда. Детей у нее нет. Она является пенсионером и инвалидом второй группы, материальных средств для приобретения себе жилья не имеет. 

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство № от 21.05.2024 после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 14.06.2007.

В квартире состоит на регистрационном учете с 27.09.2007 ФИО3, которая была вселена в квартиру ФИО1, проживала с ним одной семьей и после его смерти продолжает проживать в квартире по настоящее время. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 31 того же Кодекса наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

При этом, как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 15 постановления его Пленума от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, родственные отношения между ними не поддерживаются, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключали. То обстоятельство, что ФИО3 имеет регистрацию по адресу спорной квартиры, не имеет иного жилого помещения, само по себе не является основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением. Обязанность обеспечить ответчика иным жилым помещением на истца законом не возложена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой и выселении ее из квартиры.

Однако, учитывая конкретную жизненную ситуацию и исходя из того, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеет иного жилого помещения для постоянного проживания, является 

<

данные изъяты>, не имеет дохода, позволяющего обеспечить себя жилым помещением, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок три года со дня вступления решения в законную силу. По истечении указанного срока ФИО3 подлежит выселению из квартиры. 

При этом возможность сохранения за бывшим членом семьи собственника квартиры на определенный срок права пользования спорным жилым помещением, является правом суда вне зависимости от заявления требований об этом со стороны ответчика. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>

Сохранить за Вилковой СВ право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> на срок три года со дня вступления решения суда в законную силу. По истечении данного срока ФИО3 подлежит выселению из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 3 октября 2024 года.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова